2010年武汉房地产市场投资前景分析

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1、,2010年武汉房地产市场投资前景分析,2010年03月,武汉城市地位已经被提升到国家高度，城市资源的集中效应显著增强，城市基础设施不断完善，正在步入城市圈发展的黄金期。,大武汉时代已经开启！,详见附件1,详见附件2,详见附件3、4,2010年3月8日，武汉市城市总体规划通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中的功能定位由“我国中部重要的中心城市”，调整为“我国中部地区的中心城市”。 这个变动，“锁定”了武汉作为中部地区龙头城市的地位。与国务院批复天津“北方经济中心”，重庆是“长江上游的经济中心” 相对应。业内指出，这表明武汉的城市定位在国家层面得到确认和显著提升，武汉城市发展上升到了国家高度

2、。 中部崛起的“龙头”之争，国家已经在导向上作出了“倾斜”。武汉在“两型社会”建设中率先试验和东湖新技术开发区成为全国第二个国家自主创新示范区，都是印证。,附件1：武汉城市功能定位的升级,根据规划2020年武汉市城市化水平达到84，常住人口达到1180万人（较2009年年均增加30万左右）。 根据总体规划，武汉将布局汉口地区、武昌地区、汉阳地区相对独立的城市功能体系，形成武汉中心城。 坚持顺江发展为主，多轴兼顾的城市发展方向，沿常福、汉江、盘龙、阳逻、豹澥、纸坊方向布局6大新城组群，每个新城组群包括45个城市组团（一系列功能完善、人口在20万人左右的城市组团为基本单元。,附件2：武汉城市总体规

3、划（2005-2020）,武汉获批全国首个综合交通枢纽研究试点城市。武汉火车站投入使用，武汉至上海、广州客运专线开通，武汉进入“高铁时代”。 天河机场三期工程日前获国家发改委批复：将投资141亿余元新建T3航站楼、第二跑道等项目。 武汉三环线预计于2011年全面建成，二环线东段也将于2011年建成，随着环线建设的收尾，武汉将迈入城市交通质的飞跃。 武汉轨道交通迈入全面开建时代，其中1号线今年全线贯通，2号线1期预计2012年竣工。 武汉王家墩中央商务区开启全面建设热潮。,附件3：武汉重要基础建设项目,武汉火车站 武汉火车站站区的规划定位与目标是：以武汉火车站为主体，建设服务中部、面向全国、国内

4、一流的综合交通枢纽，功能完善、充满活力的华中陆港。 其总投资超过140亿元，将建设20条铁轨线，11座站台，是正在建设的京港高速铁路的重要站点。06年开建，一期已建成启用。 武汉站是规划中的城市轨道交通4号线、5号线的终点站，地下一层设站台层。乘客下火车后，不出站就可转乘地铁，并可通过沿线岳家嘴、徐家棚、洪山广场、武昌火车站等换乘节点，实现与其他轨道交通线路的衔接。,武汉天河机场 工程完成后，天河机场新跑道可满足世界最大客机空客A380起降，并将跻身国际最高标准的4F级机场。 三期建设工程按照2020年旅客吞吐量3800万人次（2009年吞吐量达1130.5万人 ）、货邮量44万吨的目标设计。

5、,待建,将建成,待建,武汉环线建设已经初具雏形,2008年，武汉市轨道交通线网规划（修编）完成，根据规划，武汉轨道交通线路总长530管理，其中主城340公里，共12条线路。2009年，武汉轨道交通建设步伐全面加速，轻轨1号线，地铁2、3、4号线都在紧张建设之中，预计2014年底3号、4号线二期建成后，将与地铁2号线形成武汉地铁“第一环”。 1号线（U1，轻轨，部分运营中） 一号线位于汉口地区，东西方向横穿汉口的东西湖区、硚口区、江汉区和江岸区，全长28.87公里，一期工程于2004年9月28日投入使用。二期工程即将完工，并计划于2010年7月28日投入全程试运营阶段。 2号线（U2，过江地铁，

6、计划于2012年1月4日开通） 大部分位于地下，行驶西北东南方向，将从地下穿越长江，连接汉口与武昌地区，全长27.985公里，一期工程，预计于2012年竣工。 3号线（U3，地铁，计划于2015年4月28日开通） 是连接汉口、汉阳的骨干线路。重点解决汉阳武汉经济开发区、汉口西王家墩CBD、后湖片区与主城区的交通连接，支撑城市空间拓展，促进新城组群的发展。 4号线（U4，地铁） 行驶东西方向，连接汉阳与武昌地区，从永安堂沿汉阳大道到钟家村，在鹦鹉洲通道附近过长江到武昌火车站，沿中南路、中北路、团结大道至武汉火车站。 5号线（U5，地铁，规划中） 起点武汉火车站，终点南湖和青菱。 6号线（U6，地

7、铁，规划中） 起点堤角，终点老关村。 7号线（U7，地铁，规划中） 起点古田，终点野芷路。,王家墩CBD大事记 2007年9月30日，原王家墩机场4000亩国有土地使用权出让合同签定，王家墩机场的迁建和土地移交工作基本完成。 2008年1月，40亿建行授信通过，首批贷款发放到位。 2008年5月，武汉王家墩商务区控制性详细规划、武汉王家墩商务区地下空间规划获武汉市政府批准。 2008年8月， 武汉CBD被列入市政府20个重点城建项目，并出台招商引资优惠政策，为CBD项目审批开辟绿色通道。 2008年10月，武汉CBD首个住宅项目“泛海国际居住区樱海园”开工建设。 2008年12月，武汉CBD“

8、两纵三横”主干路网中的“一横”淮海路（103号路）全面贯通。 2009年6月，“泛海城市广场”项目开工建设。 2009年9月，“武汉中心”项目开工建设。,武汉城市圈，是指以武汉为中心，以100公里为半径的城市群落，它包括了武汉及湖北省内的黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。 武汉城市圈的近期目标为，到2020年将武汉城市圈建成为我国内陆地区重要的经济增长极之一。这个增长极，有望成为中国第四个增长极。 武汉城市圈蓝皮书武汉城市圈房地产发展报告显示，武汉和城市圈内其他8城市间的购房“双向移动”速度正在加快。,附件4：8+1城市圈规划,武汉2009年GDP达4560亿元，跃

9、升全国副省级城市第五，在中部地区具有绝对优势，与成都处于同一级别，人均收入及消费水平略有差距。,武汉整体经济实力增长强劲！,详见附件1,详见附件3,详见附件2,附件1：武汉经济发展宏观概况,武汉2009年地区生产总值达到4560亿元。市长阮成发在武汉市十二届人大六次会议上作政府工作报告时提出，武汉2010年GDP要向增长12%，突破5000亿元的目标迈进。,2009年，武汉通过扩大内需、鼓励科技创新和统筹协调区域发展这三大“法宝”，确保经济平稳较快发展。地区生产总值波动幅度小，回升速度快，一改过去“经济下行快于全国，经济回升慢于全国”的调整局面。 受国家经济刺激计划提振，武汉市投资增长势头强劲

10、，2009年，全市社会固定资产投资达3001亿元，同比增长33.3%。其中城建和交通投资达到520亿元，同比增长35%，规模和增幅都创历史新高。投资的增加是拉动GDP增长的重要因素之一。 2009年，武汉市地区生产总值首次突破4000亿元，达到4560亿元以上，增幅超过13%。2009年，武汉市服务业增加值预达到2300亿元以上，同比增长13%以上。服务业增加值占GDP的比重也在不断提高，2007年至2009年连续3年保持在50%以上。服务业快速扩张成为经济增长的主要支撑。 2009年，武汉市实现社会消费品零售总额2164.09亿元，增长17.0%，提前一年实现“十一五”规划目标，跨越2000

11、亿元台阶。各行业中，批发零售业为1824.63亿元，增长17.9%，住宿餐饮业为277.59亿元，增长12.4%，其他行业为61.87亿元，增长10.5%。,附件2：武汉经济地位排名分析,2009年，武汉经济总量继2008年后再次超过成都，跃升全国副省级城市第五（GDP排在前四的副省级城市分别是广州、深圳、杭州、青岛）。 就中部地区而言，武汉GDP、规模以上工业总产值、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标绝对值都居中部6个省会城市第一，有些指标还保持了较大的优势，中部地区龙头城市地位进一步确立。 应当注意的是，武汉城市居民人均可支配收入远远落后于其他城市，在全国副省级城市中排倒

12、数第五，民间消费力与同等级城市（如成都）相比仍有一定的差距。,经济总量相差无几,成都涉及灾后重建，此项明显占优。,武汉是华中商贸中心，商业辐射力更强。,成都民间消费力及消费意愿明显较强。,附件3：武汉成都主要经济数据对比,武汉财政收入领先中部省会第二名长沙600亿,武汉房地产市场在规模上排名全国前列（与成都旗鼓相当），开发商投资意愿强烈，但均价水平略低（与成都基本处于同一阵营），未来可增长的空间很大。,武汉房地产市场容量巨大，后劲十足！,详见附件1、2,详见附件3,详见附件4,2009年武汉成交面积排名第5,2009年成都成交面积排名第4,附件1：2009年城市住宅成交量成都、武汉排名4、5,

13、2009年，全国主要城市楼市交易量同比08年上涨均在50%以上，重点城市中天津、武汉、杭州、南京以及成都涨幅均超过100%（武汉涨幅为156.21%排名第4，成都涨幅为128.94%排名第8）。,附件2：2009年楼市成交增幅武汉、成都排名4、8,附件3：基础数据显示开发商在武汉投资意愿强烈,从2009年的房地产市场发展状况来看，武汉楼市呈现出供需两旺的格局，一方面土地成交金额高达361亿元，排名第8；另一方面住宅成交面积高达1431.58万平米，排名第5。武汉在楼市中的排名与经济总量排名基本吻合。 与武汉相近的是成都，作为内陆特大型城市，成都不论是经济地位还是楼市地位都与武汉相差无几。,房地

14、产市场的回暖带动投资快速增长，2009年武汉市完成房地产开发投资778.6亿元，增长36.5%，增幅比上年提高12.4个百分点，占全社会固定资产投资的25.9%。 2009年武汉市在建房屋施工面积4487.38万平方米，同比增长18.1%，住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1%；其中，新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1%，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2%。,附件4：2009年全国城市住宅均价排名,另外，市场容量居于全国前列的武汉，房价水平相对较低，仅排名全国26位，稍落后于成都（武汉国土面积较成都更大，城市集中度较低，成交均价被郊区摊

15、薄，就主城区成交均价而言，武汉和成都基本在同一水平线），显示出未来房价仍有较大的上涨空间。,武汉房地产市场呈现良性增长态势，持续繁荣的景象明显。 且未来供应紧张局面还将持续，受调控房价下探可能性很小。,2009年武汉楼市全线飘红！,详见附件1、2,详见附件3,详见附件4,详见附件5,2009年，整个房地产业迅速褪去2008年萎靡不振的容貌，呈现出一片繁荣的景象。从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。 2009年武汉市房地产开发投资为778.59亿元，同比增长36.51。其中，房地产住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19。 2009年武汉市房屋施工面积为4487.38万平方米，同比

16、增长18.1%；其中新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1%。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1%；其中，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2%。 2009年，武汉市商品房销售面积为1418.4万平方米，同比增长126.26%。其中，商品住房销售面积1258.89万平方米，同比增长90.09%。商品房销售套数为122270套，同比增长81.66%。其中，商品住宅销售120379套，同比增长135.31%。,附件1：2009年武汉房地产市场综述,2009年，武汉市存量房交易面积为524.81万平方米，同比增长87.47%，交易套数为54586套，同比增长102.82%。其中存量住房交易面积为443.07万平方米，同比增长134%，交易套数为51321套，同比增长124.32%。 2009年，武汉市商品房综合销售均价为5484元/平方米，同比增长6.52%。其中，商品住房销售均价为5265.91元/平方米，同比增长7.84。 20