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1、一级建造师 建筑工程管理与实务 精讲班 233网校名师： 宋协清 最新精准押题联系QQ 2069910086,1、造价的构成与计价模式 0、建设工程造价概述P295302 11 定额计价（建安费按费用构成要素划分）P296 12 清单计价（建安费按造价形成划分）P297298 2、工程价款计算与调整P302308 3、工程款预付与结算P308311,大造价与资源P295332,4、成本控制 40 施工成本的构成P311 4011 直接成本 4012间接成本 4021 制造成本法 4022完全成本法 41 价值工程 42因素分析法43 挣值法 44 横道图法 5、资源 51、材料管理P31732
2、1 52、施工机械设备管理P321327 53、劳动力管理P327332 6、常规造价试题举例,大造价与资源P295332,1、造价的构成与计价模式 0、建设工程造价概述P295302 11 定额计价（建安费按费用构成要素划分） P296 12 清单计价（建安费按造价形成划分） P297298,大造价与资源P295332,1、造价的构成与计价模式 0、建设工程造价概述P295302 1）根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类：(1)投资估算；(2)概算造价；(3)预算造价；(4)合同价；(5)结算价；(6)决算价。 按照建筑工程项目不同的发展进程，工程项目的造价控制可以分为决
3、策阶段、设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段共计五个阶段的控制。P299,大造价与资源P295332,1、造价的构成与计价模式 0、建设工程造价概述P295302 2）建设工程造价按其性质不同，一般由如下八个部分构成：(1)建筑工程费；(2)设备购置费；(3)设备安装工程费；(4)工具、器具及生产家具购置费；(5)工程建设其他费用；(6)预备费；(7)固定资产投资方向调节税；(8)建设期投资贷款利息。,大造价与资源P295332,1、造价的构成与计价模式 0、建设工程造价概述P295302 3） 建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013按照工程项目的阶段，分别将工程项目的
4、造价称之为招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。,大造价与资源P295332,11 定额计价： 建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金P296,大造价与资源P295332,大造价与资源P295332,图 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成,大造价与资源P295332,12 清单计价： 建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金,大造价与资源P295332,图 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成,大造价与资源P295332,图 按造价形成划分的建筑安装工程费用项
5、目组成,大造价与资源P295332,图 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成,大造价与资源P295332,111 定额计价 工料单价法 以人工费材料费施工机具使用费为计费基础 以人工费为计费基础 以人工费+机械费为计费基础 112 综合单价法（全费用综合单价） 12 工程量清单计价（清单规范的综合单价）,大造价与资源P295332,111 定额计价 工料单价法 以人工费材料费施工机具使用费为计费基础 人工费材料费施工机具使用费：10000元 企业管理费：1000010%=1000元 利润： 5%= 元 规费： 6%= 元 税金： （3.48%；3.41%；3.28%= 元 建安费（索赔）：
6、,大造价与资源P295332,111 定额计价 工料单价法 以人工费为计费基础 人工费材料费施工机具使用费：10000元 其中：人工费：6000元 企业管理费：600010%=600元 利润： 5%= 元 规费： 6%= 元 税金： 3.41%= 元 建安费（索赔）：,大造价与资源P295332,111 定额计价 工料单价法 以人工费施工机具使用费为计费基础 人工费材料费施工机具使用费：10000元 其中：人工费施工机具使用费：7000元 企业管理费：700010%=700元 利润： 5%= 元 规费： 6%= 元 税金： 3.41%= 元 建安费（索赔）：,大造价与资源P295332,112
7、综合单价法（全费用综合单价） 人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、规费、税金,大造价与资源P295332,12 工程量清单计价 清单规范的综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用,大造价与资源P295332,12 工程量清单计价 工程量清单： 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单,大造价与资源P295332,4.2.1 分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。 4.3.1 措施项目清单必须根据相关工程
8、现行国家计量规范的规定编制。编制工程量清单应依据： 1)本规范和相关工程的国家计量规范 2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 3)建设工程设计文件 4)与建设工程有关的标准、规范、技术资料 5)拟定的招标文件 6)施工现场情况、工程特点以及常规施工方案 7)其他相关资料。,大造价与资源P295332,4.4.1 其他项目清单应按照下列内容列项： 1 暂列金额； 2 暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价； 3 计日工； 4 总承包服务费。,大造价与资源P295332,4.5.1 规费项目清单应按照下列内容列项 1 社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗
9、保险费、工伤保险费、生育保险费； 2 住房公积金； 3 工程排污费。,大造价与资源P295332,4.6.1 税金项目清单应包括下列内容： 1 营业税； 2 城市维护建设税； 3 教育费附加； 4 地方教育附加。,大造价与资源P295332,（1）采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程量清单合价，措施项目清单合价，其他项目清单合价，规费和税金组成。 （2）分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单（计日工
10、）采用综合单价,大造价与资源P295332,（3）采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围 （幅度）。P301,大造价与资源P295332,（4）下列影响合同价款的因素出现，应由发包人承担： 1）国家法律、法规、规章和政策变化； 2）省级或行业建设主管部门发布的人工费调整。,大造价与资源P295332,（5）由于市场物价波动影响合同价款，应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。合同中没有约定，发、承包双方发生争议时，按下列规定实施。P301 1）材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格5%以
11、上由发包人承担。 2）施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格10%以上由发包人承担。,大造价与资源P295332,（6）招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。 （7）采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 （8）分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。,大造价与资源P295332,（9）投标人应按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。 （10）投标人可根据工程实际
12、情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。P302,大造价与资源P295332,（11）措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规 定计价，不得作为竞争性费用。规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。P302 （12）全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的建设项目应采用工程量清单招标，招标人应编制招标控制价，招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核，投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。P300,大造价与资源P295332,（13）招标人
13、根据国家或者省级、行业主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单编制招标控制价，作为投标人投标时的最高限价。招标控制价在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。P300 （14）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定进行编制的，应当在招标控制价公布后5d内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉 P301,大造价与资源P295332,（15）工程造价管理机构在接到投诉书后应在两个工作日内进行审查，决定受理投诉后，应在不迟于次日将受理情况书面通知投诉人、被投诉人以及负责该工程招投标监督的招投标管理机构
14、。工程造价管理机构应当在受理投诉的10d内完成复查（特殊情况下可适当延长），并作出书面结论通知投诉人、被投诉人及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。P301,大造价与资源P295332,（16）当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差超过3%的，应当责成招标人改正。招标人根据招标控制价复查结论，需要修改公布的招标控制价，且最终招标控制价的发布时间至投标截止时间不足15d的，应当延长投标文件的截止时间P301,大造价与资源P295332,（17）投标人应按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。所有需要填写的单价和合价的项目均应填写且只允许有一个报价。未填写单价和合价的项目，视为此项费用包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中，竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整。投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。 P302,大造价与资源P295332,20-1,
