物业智能化管理概论第15章课件

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1、第15章 综合楼系统集成的应用管理,学习目标 主要内容 本章小节 知识结构图,“十一五”国家级规划教材,学习目标,通过本章学习，了解系统集成的概念、内容、目标和功效； 熟悉系统集成的主要方法和特点； 掌握系统集成的应用和管理要点。,主要内容,15.1 综合楼系统集成概述 15.2 综合楼系统集成的应用模式 15.3 综合楼系统集成的实施与管理,15.1 综合楼系统集成概述,15.1.1 系统集成的概念 15.1.2 系统集成的原则 15.1.3 系统集成的目标 15.1.4 系统集成的功能,15.1.1 系统集成的概念,系统集成就是通过结构化综合布线技术和计算机网络技术，把构成智能建筑和子系统

2、的信息资源集成到一个统一的信息平台上，通过对信息资源的处理、重组、统计和分析，使资源达到充分的共享，管理实现高度的集中。从而实现对整个建筑物的综合管理、合理决策、优化控制。,系统集成是智能建筑的核心技术领域，它能实现对整个建筑物及其设备的高效管理、合理决策、优化控制，但必须进行深入的需求分析和论证，即根据综合楼的不同性质、不同功能，在充分考虑使用需要、投资力度、经济效益和工作效率等多方面因素方可实施。,15.1.2 系统集成的原则,在实践中，智能化综合楼系统集成和设 置应考虑以下原则： 系统集成应从用户的实际需求出发。 实施智能建筑系统集成，应根据需要采用分层次集成的原则。 系统的集成设计要体

3、现先进性、开放性和可扩充性。 采用综合一体化集成思路进行系统集成设计。 智能建筑系统集成应遵循“以人为本”的原则。,资源共享（包括信息共享、设备资源共享）； 管理高效（包括设备、系统的集中管理 、全局事件的决策管理 、虚拟网络和安全管理 、运行、维护和自动化管理）； 节能降耗（可节省能源2030左右）； 服务优化（反应快捷，服务高效）。,15.1.3 系统集成的目标,15.1.4 系统集成的功能,集成化的体系可以在一个总的系统内部实现对各类机电设备、电力、照明、空调、电梯、保安和消防浑然一体的控制。 采用了一体化集成设计后，楼宇的总体设计可以统一考虑各个子系统的硬件和软件配置，不会再重复设置而

4、减少冗余。 集成化采用了统一的模块化硬件和软件组成的体系结构，使智能建筑物业管理人员易于掌握管理技术和参与系统的保养、维修。,实现了一体化系统集成，各个子系统的管理集中到多个中央监控管理主机上，并采用统一的并行处理和分布式操作结构。 集成化体系结构，便于采用弱电总承包的施工方式，这将有利于工程进度，保证工程质量。 集成化体系结构以分布设置并行处理技术为基础，具有分步实施性。,一体化集成体系结构，采用模块化分布处理方式，具有很强的灵活性，可以满足那些对建成项目有经常修改调整要求的投资商。 集成系统通过对空调、照明等子系统的综合控制管理，带来了明显的节能效益。 集成系统的建设，将逐步形成一个完整的

5、、科学的和实用的数字化信息网，这对建立和完善我国城市现代化管理体系，促进建筑技术学科发展，具有重要的推动作用。,智能建筑系统集成是发展环保技术、美 化城市环境的一项行之有效的措施。,综合楼系统集成经历了以下4种应用模式：硬接点模式、串行通讯模式、基于楼宇自控系统平台的集成模式（BMS）和基于子系统平等模式的集成模式（IBMS），IBMS也叫做一体化系统集成模式。以下重点介绍BMS和IBMS。,15.2 综合楼系统集成的应用模式,一、基于楼宇自控系统平台的集成模式（BMS）,建筑设备集成管理系统对大厦内所有建筑设 备子系统实行集成监视、联动和管理。这些实时 监控子系统包括建筑设备自控系统（BAS

6、）、安 防系统（SAS）、火灾自动报警系统（FAS）、广 播系统、卫星及共用天线电视系统、停车场管理 系统（CPS）。BMS的特点主要体现在综合监 控信号处理的快速I/O响应能力，以及监控参数 的统计、汇总、整理等管理的能力。,二、基于子系统平等的集成模式（IBMS）,基于子系统平等的集成模式通常也叫做 一体化集成管理系统，即IBMS。 IBMS能够实现建筑物内所有信息资源的 采集、监视和共享；通过系统对信息的整 理、优化判断，给建筑物和各级管理者， 提供决策的依据和执行控制与管理的自动 化；给建筑物的使用者（承租户）提供安 全、舒适、快捷的优质服务。,结合智能建筑管理的特点，IBMS系统集

7、成建成后，至少应包括以下五部分内容： 综合集成应用功能展现与操作平台。 消防报警事件处理预案系统。 安防报警事件的处理预案系统。 重大楼控设备报警预案系统。 设备故障维护专家系统。,15.3 综合楼系统集成的实施与管理,15.3.1 系统集成的实施 15.3.2 系统集成的管理,15.3.1 系统集成的实施,智能建筑的一体化系统集成（IBMS）是一个极 其复杂的综合管理系统，技术难度高、涉及领域广、 投资金额大。因此，IBMS的建设应切实根据大厦的 需求与性质，结合技术及产品的发展，在一定的经 济条件约束下，以系统整体最优为目标，优选各种 技术和产品，高度准确地地系统定位，系统选型、 系统配置

8、、系统实施、系统运行，提出一个完整的、 面向管理、切合实际的优化解决方案，才能真正达 到预期目标。,在IBMS的实施过程中，应抓好如下几项工作： 系统功能定位（根据建筑的用途、档次、合理定位）； 系统设计（面向管理、面向服务、分层集成、分步实施）； 系统施工（落实“三控”原则）； 系统维护（引入人才、动态管理、落实资金）。,15.3.2 系统集成的管理,智能建筑系统集成应该有子系统层、 信息汇集层，集成管理控制层、应用层等四个层次。,IBMS系统集成的管理应包括以下几方面： 分布式控制管理 接口管理 集成信息管理 联动控制管理 建筑物舒适、节能、安全管理 动态设备管理 紧急事件预案管理,分布式

9、控制管理 由各子系统分别控制管理，从而实现专业子系统管理的节能、安全、舒适三大功能。 2. 接口管理 接口管理有三部分内容：控制信息接口管理、 数据库互联接口管理、图像传输接口管理。 3. 集成信息管理 根据集成系统设定的规则和条件，完成对子系统信息数值显示和状态显示、报警阈值设定和检测、报警记录和查询、指定信息点变化趋势记录与显示、统计计算等功能，并完成更高级的处理与分析、存储和综合利用。,4. 联动控制管理 跨子系统的联动控制是在上层的集成系统实 现的，联动管理的主要内容是对联动关系设定和 联动条件的管理。 5. 建筑物舒适、节能、安全管理 在集成系统这一层，是将子系统建筑舒适、 节能、安

10、全管理功能延伸过来，再依据初始设定 的整体建筑节能策略，协调下边各个子系统来实 现更高级的管理功能。,6. 动态设备管理 整个集成系统和子系统的结构与智能化设备 及被控对象设备，通过设备提供的信息点建立起 一一对应的关系，按系统化的原理进行管理，为 建筑设备的智能化管理提供了先进的手段。 7. 紧急事件预案管理 紧急事件的预案管理包含了处理紧急事件的 方法、执行顺序及程序，以及所需要的数据。紧急 事件处理方法就是一个事件处理的模型，是预先建 立好的，为某种事件的处理而准备的。,本章小结,系统集成的概念：系统集成就是通过结构化综合布线技术和计算机网络技术，把构成智能建筑各子系统的信息资源集成到一

11、个统一的信息平台上，通过对信息资源的处理、重组、统计和分析，使资源达到充分的共享，管理实现高度的集中。从而实现对整个建筑物的综合管理、合理决策、优化控制。 系统集成的原则：遵从用户的实际需求原则、根据需要分层次集成原则、体现先进性、开放性和可扩充性原则、采用综合一体化集成思路设计原则、 “以人为本”原则。 系统集成的目标：资源共享、管理高效、节能降耗、服务优化。 系统集成的模式：硬节点模式、串行通讯模式、BMS模式、IBMS模式。,BMS模式（基于楼宇自控系统平台的集成模式）：基于楼 宇自控系统平台的集成模式通常也叫做建筑设备集成管理 系统，该系统对大厦内所有建筑设备子系统实行集成监视、 联动

12、和管理。这些实时监控子系统包括建筑设备自控系统 （BAS）、安防系统（SAS）、火灾自动报警系统（FAS）、 广播系统、卫星及共用天线电视系统、停车场管理系统 （CPS）。BMS的特点主要体现在综合监控信号处理的快速 I/O响应能力，以及监控参数的统计、汇总、整理等管理 的能力；,IBMS模式（基于子系统平等的集成模式）：也叫做一体化集成管理系统，该系统 是一个一体化的集成监控和管理的实时系统，能够实现建筑物内所有信息资源的采集、监视和共享；通过系统对信息的整理、优化判断，给建筑物和各级管理者，提供决策的依据和执行控制与管理的自动化；给建筑物的使用者（承租户）提供安全、舒适、快捷的优质服务。,IBMS的实施要点：定位准确、分部到位、 “三控”施工、重视维护 IBMS的管理内容：分布式控制管理、接 口管理、集成信息管理、联动控制管理、 安全与节能管理、动态设备控制管理、 紧急事件预案管理,知识结构图,