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1、致,万都集团E述项目鉴合营销报告万都.国际陶瓷装饰城营销项目组2010年6月6日Partl、Part2、Part3、Fart4、Part5、Part6、Part7、项目立体解析竞争环境分析宏观环境分析人市时机洲择营销解决之道营销成功前提项目营销预算以Partl、项目立体解析bEea0c顽目概况:项目胡面絮邹中吴逊西面描近青阳高氙,南与朋庄标阳花国祖东与万都东南陷资城限。占地面积,8224总建面积216028af容积率2.08建筑密度,550%绶地率:20%二、项目优势分析地段交通文地处市一级交通大动脉与首条空中走廊交汇处,交通便捷市场基础:文市场规横大:3大市场,50万吴经营面积,一站式购齐*
2、市场口砷好常州人买建材去长江买陶瓷首选万都东南陶瓷城500弩商资脾多为坻膺梗卡熠支运萧管理有经骏】5年扎杖姓苣,许已炬琛年文身额超过10仁产品优势:*凝划布局理念新,建筑形态品质佳,整体形象档次高产业需求:文年均2096高增长,常州装饰市场年需求过100仁文开发商实力:开发商实力雄厚,现已累计在常州、扬州开发7大专业市场项目,均取得了不俗的口碑文政府扶持,常州市重点工程、形象工程,天宁区重点扶持打造。支区域物业升值预期强,中吴大道建成通车后,沿线房地产开发量将会逐年增加,带动区域整体物业升值的前提下,还会直接扩大区域装饰产业零求支区域装饰需求将会增加:按照常中心城区发展的规划以及天宁区的服务产
3、业发展规别,项目所仪诗未江的堤市取展洛启入快车道,一系列房地产开发项自将会提上日程。现在砾甩浦后的狱市区域必将是未来装饰产业需求的中间力量。文预期交通配套日益完善中吴大道作为常州市贯穿东西的城市一级主十道,未李儿年,中吴大道上的公交体系将会日益完善,城中区居民与项目之间的联系将会日益紧密。古外规划中的地铍4号线,经停雕庄站,也将是札项目后期经营的重大利好因素。三、项目劣势分析文区域形象差,项目所在区域处于天宁与武进区结合部,发展一度缓慢,破旧厂房和老式住房随处可见,区域教体形象较差支区域装饰需求量小,区域开发程度较低,市场配套不足,新建小区数量特少,项目所在区域装饰需求量牧小。文公交配套匮乏,
4、目前仅有17路、64路公交经过项目所在地,公交线路匿乏。文万都其他市场经商不佳目前小商品巾场经营状泓不佳,关门率高,影响开发商经营形象,进而影响对本项目后期经营预期。*单套而熹大总价高,相较其他项目而言,单套面积较大,总价软高,投资门槛较高。项目分析小结:本项目利好因素较多,无论是市场基础、建筑规划、交通地段等因素都是常州专业市场中的佼使者,但区域形象、而积大(相对投资市场)等硬伤。决定了本项目在后期营销推广巾,娆充分整合资源,扬利道宏,佳取使项目的整佛形豫与价值最大化。Palt2、竞争环境分|知答1一、面积小、总价低根据对常州市区及周边在售商业楼盗的调研,商业项目多为面积小、总价低的产品,面积小、总价低意显着投资门槛低,预期这些项目所分流投资客户的面比较广。美言特家尿推画二拥20常眠铸,国积30.80af,述林面价彦在,5200一12000元f美击特五会土期约77,面积红22,返租前价格在,4000一15000元。
