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1、1,工程项目管理,2,第三章 项目策划,1 项目策划的基本概念 2 项目环境调查与分析 3 项目决策策划 4 项目实施策划,3,内容回顾,什么是项目策划？ 是一种具有建设性、逻辑性的思维过程，在此过程中，总的目的就是把所有可能影响决策的决定总结起来，对未来起到指导和控制作用，最终实现案目标。 项目策划的目的是什么？ 增值 工程项目策划的重点是什么？ 项目定义、功能分析、面积分配,4,内容回顾,项目策划有什么特点？ 1、有完善详实的依据 2、知识集合 3、创新 4、动态,5,3.2 项目环境调查与分析,3.2.1环境调查的目的 为项目策划提供所需要的数据和素材,6,3.2.2 环境调查的工作内容
2、,（1）环境调查的工作范围 1) 自然环境和条件； 2）市场环境； 3) 宏观经济环境； 4) 政策环境； 5) 建设条件环境(能源、基础设施等)； 6) 历史、文化环境(包括风土人情等)； 7) 建筑环境(风格、主色调等)； 8) 其他相关问题。,7,(2)环境调查的重点,项目影响较大的核心因素为调查的重点 尤其应将项目策划和项目实施所需要依据和利用的关键因素和条件作为主要的考虑对象，进行全面深入的调查。,8,3.2.3 环境调查调查方法,现场实地考察 相关部门走访 有关人员访谈 文献调查与研究 问卷调查,9,3.2.4 环境调查的工作成果,信息和数据,10,3 项目决策策划,环境调查和分析
3、,项目定义和论证,组织策划,管理策划,合同策划,经济策划,技术策划,风险策划,11,3.3.2 项目定义,项目定义是指以书面形式描述项目目标系统，包括工程总体功能目标和工期、费用、质量及完成方式等。,12,3.3.3 功能策划,功能策划使项目定义的具体化。 项目功能分析 项目功能划分与面积分配,13,（1）项目功能分析,分析潜在最终用户的活动类型，对项目的具体功能进行分析。 项目总体功能定位 项目具体功能分析,14,（2）功能区划分与面积分配,分析考虑项目功能的具体实现方式，明确每项功能所需建设量。 空间分析 功能分区 面积分配,15,3.3.4 项目经济策划,项目经济策划是在项目定义与功能策
4、划基础上，进行整个项目投资估算，并且进行融资方案的设计及其有关的经济评价。,投资估算,融资方案,经济评价,16,（1）项目总投资估算,第一步是根据项目组成对工程总投资进行结构分解，确定各项投资与费用的组成。 第二步是根据项目规模分析各项投资分解项的工程数量。 第三步是根据项目标准估算各项投资分解项的单价。 第四步是根据数量和单价计算投资合价。 第五步是对估算所作的各项假设和计算方法进行说明，编制投资估算说明书。,17,（2）融资方案,项目融资方案策划主要包括融资组织与融资方式的策划、项目开发融资模式的策划等。 融资组织与融资方式策划 项目开发融资模式策划,融资主体,公司融资,项目融资,权益融资
5、,融资主体,融资方式,债务融资,BOT,融资模式,ABS,18,（3）项目经济评价,项目的经济可行性评价系统包括项目国民经济评价、财务评价和社会评价三个部分，它们分别从三个不同的角度对项目的经济可行性进行了分析。,19,财务评价,财务评价是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的获利能力和清偿能力等，据以判断项目的可行性。,20,财务评价步骤,财务评价基础数据与参数选取； 收支预测； 投资盈利能力及主要财务指标分析； 财务清偿能力分析； 敏感性分析； 最终得出财务评价结论及财务评价报告等。,21,国民经济评价,国民经济评价
6、是指在合理配质资源的前提下，从国家经济的整体角度出发，计算项目对国民经济的贡献，评价项目在宏观经济上的合理性。,22,社会评价,项目对社会的影响 社会对项目的接受程度,23,3.3.5 项目组织与管理总体方案,项目组织与管理总体方案包括项目分解结构、项目管理组织方案、项目合同结构方案以及项目总进度纲要等几个方面的内容。,24,3.3.6 项目设计要求文件,项目设计要求文件是对项目设计的具体要求，这种要求是在确定了项目总体目标、分析研究了项目开发条件和问题、进行了详细的项目定义和功能分析基础上提出的，因此更加有依据，也更加具体，便于设计者了解业主的功能要求，了解业主对建筑风格的喜好，能在一定程度
7、上减少设计的返工。,25,3.4 项目实施策划,3.4.1 工作内容,26,3.4.2 项目实施的目标分析和再论证,投资目标规划，在项目决策策划中的总投资估算基础上编制； 进度目标规划，在项目决策策划中的总进度纲要基础上编制； 质量目标规划，在项目决策策划中的项目定义、功能分析与面积分配等基础上编制。,27,3.4.3 项目实施的组织策划,（1） 组织结构策划 项目建设单位管理能力及管理方式 项目规模和项目组织结构内容 项目实施进度规划,28,（2）任务分工策划,项目管理任务分工就是对项目组织结构的说明和补充，将组织结构中各单位部门或个体的职责进行细化扩展，它也是项目管理组织策划的重要内容。,
8、29,（3）管理职能分工策划,策划（Planning） 决策(Decision) 执行(Implement) 检查(Check),(execute),30,（4）工作流程策划,项目管理涉及众多工作，其中就必然产生数量庞大的工作流程，依据建设项目管理的任务，项目管理工作流程可分为投资控制、进度控制、质量控制、合同与招投标管理工作流程等，每一流程组又可随工程实际情况细化成众多子流程。,31,3.4.4 项目实施目标控制策划,项目实施目标控制策划是项目实施策划的重要内容。它是依据项目目标规划，制订项目实施中的质量、投资、进度目标控制的方案与实施细则。,32,（）项目目标控制策划的依据,1） 项目定义中项目分解结构、项目总体目标； 2） 建设外部环境分析； 3） 建设组织策划； 4） 项目合同的有关数据和资料等。,33,（2）项目目标控制策划应遵循的原则,从系统的角度出发，全面把握控制目标 明确项目目标控制体系的重心 采用灵活的控制手法、手段及措施 主动控制与被动控制相结合,34,（3） 项目实施目标控制策划应采取的措施,1）技术措施 2）经济措施 3）合同措施 4）组织措施,35,Thank You !,
