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1、第二节 城乡规划的 主要原则和基本方法,作者 陈 sir,高考考点 城乡规划中土地利用、功能分区、项目选址的主要原则和基本方法,一.城乡规划中的土地利用 1、城乡用地分类(采用三级分类体系：一级类3个；二级类15个；三级类71个）：见p57表格 2、城乡土地利用（定义；其实质是-；三部分-；城市用地的表现、影响） 城市用地类型p59商业用地、居住用地、工业用地、交通运输用地、市政用地、绿地等）,耕地,林地,草地,园地,商服用地,住宅用地,交通用地,工业用地,盐碱地,沼泽地,土地 一级类型,农用地,建设用地,未利用地,城乡土地利用,1、含义,2、实质,3、类型,城市在发展过程中，依据土地的自然属
2、性和经济属性对其改造、利用和保护的全过程,土地自然生态系统转变为人工生态系统的过程，是自然、经济、社会诸多因素的综合作用的过程,地域分类：城市土地利用、乡村土地利用、城乡结合部土地利用,共同特征：,活动,阅读“北京城市用地的扩展”、“北京城市用地的扩展示意图” 思考：随着北京市的发展，城乡土地利用发生了怎样的变化， 这种变化有无规律可寻？,1、向外蔓延,土地利用方式、土地利用程度、土地利用效果的变化,2、轴向发展,3、郊区城市化,城市用地的对外扩张和城市内部的用地更新、城乡土地利用结构的变化,案例:城市土地利用的扩张,思考 ： (1)城乡的土地利用发生了怎样的变化? (2)为什么发生这样的变化
3、?,（1）城市建成区面积不断扩大，林地和农田面积不断减少；城市土地利用向城乡结合部和乡村蔓延； 城市内部用地方式在不断更新，土地利用结构不断变化,（2）原因是该区社会经济迅速发展，城市化进程 加快，人口规模和用地规模不断扩大,二.城乡规划中的功能分区,1、城市功能分区定义：见P59 2、城市功能区类型：住宅区、商业区、工业区、文教区、行政区等。p60,城市功能区：连片分布且以某一功能为主导的地域,住宅区,商业区,工业区,交通道路网,行政区,文教区,公园、休闲区,住宅用地,商业用地,工业用地,交通运输用地,市政建设用地,文教用地,绿化用地,居民生活活动,商业活动,工业生产活动,交通运输业活动,政
4、府管理职能,文化教育活动,居民休闲、憩息活动,小,大,最大,集聚,最基本的功能区 （占地面积最大，4060%）,团块状或条状,市中心、交通干线两侧和街角路口,城市外缘，并沿主要交通干线,三大功能区的基本特征,活动,读“桂林市城市功能结构分析”图，说出桂林市的功能区有哪些，其布局结构如何？,功能区：商业区、工业区、住宅区、 文化旅游区、文教区、行政区等,布局结构：,2.四大绿化功能区环绕城市，由外向内楔入中心城区附近,3.高新技术产业区和科研基地位于远离城市中心的环境优美的绿化功能区附近 4.工业区布局在远离城市的近郊,5. 城市发展重点西移,1.以新中心城区为中心，形成同心地带结构,注意！城市
5、功能分区的结果反映了城市布局的基本形态和城市区域内各功能区地域差异,1.城市功能分区应使各类用地有合理的规模配置,2.各功能区的配套设施应分级设置，充分考虑人们使用的便利性、资源利用的有效性来均衡布局,3.各功能区之间既要保持便利联系，又避免相互干扰,4.功能区的空间组合还应考虑城市景观与形象的需要,聚集效应与规模效应相协调达到最佳的土地利用程度和土地利用效果,中心地理论和以人为本发展观,城市各功能区之间有明确分工，联系密切，共同构成城市的有机整体,每一个城市应有特色,3、功能分区 应遵循的的原则与依据,（1）影响地租水平的因素有哪些？ （2）各种功能活动的付租能力有何不同？ （3）ABC三区
6、域分别代表什么功能区，理由是什么？ （4）经济因素影响城市功能区的分化.,思考,商业地租水平,住宅地租水平,工业地租水平,1、距离市中心的远近、交通的通达性。 2、商业大于住宅、住宅大于工业 3、略,（1）在图中用不同的图例表示出各类用地分布。 （2）_地租最高， 沿_往外地租逐渐下降， 在_又有所上升， 形成地租_， 随后往外又继续下降。 （3）从图中可看出，影响城市土地租金的因素，不仅有_，还有_。,交通线,道路交汇处,次高中心,距离市中心的远近,交通运输的通达度,市中心,练一练,读下面地租水平等值线图，完成下列问题：,上海陆家嘴,东京新宿区,中心商务区 CBD,纽约曼哈顿,CBD内部（水
7、平方向和垂直方向）分区明显,住宅区,工业区,行政区,娱乐区,旅游度假区,。,三.城乡规划中的项目选址,1、项目选址含义：是城乡规划的一项重要工作.根据项目的具体要求，对用地进行选择、评价、比较和确定。 2、项目选址的一般原则- 1)综合考虑自然、社会、经济、文化、环境等多方面因素 2)深入考虑项目的社会经济环境 3)从项目的特点出发，根据具体的要求因地制宜地选址 3、项目选址的基本方法-根据项目的特点，制定出多种选址方案，通过综合分析比较，确定最合理的项目选址。,处于河流上游,水质较好,不易受到污染,处于城市河流下游,远离市区,可以减少水污染对城市的危害;交通便捷；下风向。,青山绿水、空气清新、环境优美，且远离交通线路，噪声污染比较小,位于市中心，交通便利，人口密集,读“某城市规划图” ，图中城市常年盛行西南风，回答下列问题。,图中的四地中，地租最高的是_。 填表比较规划图中工厂的布置：,若从A处修铁路到B处，选ACB线、ADB线中的哪一条路线经济效益和环境效益最好?并说明理由。,ADB线 不凿隧道，施工方便又减少工作量；不穿城区，减少对城市的大气和噪声污染。,
