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1、,主讲人：阮咏华,企业价值收益法评估 -概述,第一部分 企业价值评估介绍 第二部分 企业价值收益法评估介绍,2019/4/20,收益法概述,2,目录,第一部分 企业价值评估介绍,2019/4/20,收益法概述,3,收益法概述,一、企业价值定义,1、企业 企业是企业价值的载体。 企业是为了满足社会需求，以盈利为目的，实行自主经营、自负盈亏、独立核算，具有法人资格，从事商品生产和经营的基本经济单位。 企业是一种把土地、资本、劳动力和管理等生产要素集合起来的组织，进行讲究效率的经营，以达到创造利润的目标。 在企业价值评估中，通常所说的“企业”包括企业整体、企业的全部或部分股权；也可能是一项业务。,2
2、019/4/20,收益法概述,4,一、企业价值定义,2、企业价值 企业价值是指企业作为一种商品的货币表现。 企业价值通常被理解成企业所能创造出的价值。 在财务管理学中，企业价值通常是指企业在一定风险条件下能够提供报酬的能力价值，即企业价值是报酬能力与风险水平的函数。,2019/4/20,收益法概述,5,二、为什么要评估企业价值？,1、企业价值评估起源 当企业成为一种特殊的商品，在社会经济生活中可以自由交易，企业价值评估业务就应运而生。 企业价值是企业进行交易活动的基础。企业价值评估，为交易者提供了透明、高效的信息传递机制，使交易者能够及时把握企业价值的有关信息，节省了交易成本，提高了市场交易的
3、效率。,2019/4/20,收益法概述,6,二、为什么要评估企业价值？,1、企业价值评估起源 企业价值评估最早出现在市场经济比较发达的某些西方国家。 美国的评估行业迄今已经有一百多年的历史，最初以实物性资产的评估为主，主要是为了满足财产保险、资产抵押贷款、政府税收、法院判决等经济活动的需要。 随着企业并购和资本市场的进一步发展，企业未来的盈利能力、无形资产的重要作用等因素开始为世人所重视，企业价值评估逐渐成为一项重要的资产评估业务。,2019/4/20,收益法概述,7,二、为什么要评估企业价值？,1、企业价值评估起源 我国的资产评估行业起步于20世纪80年代末、90年代初。与西方国家所不同的是
4、，我国的企业价值评估业务，与单项资产评估业务几乎是同时兴起的 长期以来，我国的企业价值评估方法主要以资产基础法为主，关注重点是房地产和机器设备等有形资产。真正意义上的企业价值评估是从2005年以来才得到重视和发展。,2019/4/20,收益法概述,8,二、为什么要评估企业价值？,2、企业价值评估定义 企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 -中国资产评估协会发布的企业价值评估指导意见 评估师应当将企业价值评估业务分为两类，一类是评估企业价值（enterprise value），即企业的整体价值
5、，另一类是评估权益价值（equity value）。 - 欧洲价值评估准则指南7,2019/4/20,收益法概述,9,二、为什么要评估企业价值？,3、企业资产评估不同于企业价值评估 企业权益价值企业账面资产评估值 -企业账面负债评估值 企业账面净资产评估值 企业价值在经济领域往往被理解为企业所能创造的经济价值，即其盈利能力。 企业作为一个整体，其盈利能力是其人力、物力和财力等生产要素有机结合在一起，并共同发挥作用所形成的。 同理，企业价值一般不等于企业资产价值之和，它们之间的差异为企业商誉。,2019/4/20,收益法概述,10,二、为什么要评估企业价值？,3、企业资产评估不同于企业价值评估
6、案例分析与思考,2019/4/20,收益法概述,11,血液制品产业知识密集，技术含量高，工艺及质量标准高，多学科高度综合和相互交叉渗透，所需投入高。近二十年来血液制品企业一直处于高投入状态，投资成本高昂。 被评估企业为高新技术企业，无论是产品特性需要、公司发展战略，还是技术人员构成，都体现了强大的科研开发能力和技术保障能力。,二、为什么要评估企业价值？,3、企业资产评估不同于企业价值评估 案例分析与思考,2019/4/20,收益法概述,12,血液制品行业的竞争主要集中在两个方面，一方面是原料血浆的投浆量，另一方面是对血浆的综合利用率。被评估公司作为一家在血液制品市场上经营发展了10多年并处于行
7、业领先地位企业，在这两方面都具备了相当的竞争力。 被评估企业在评估基准日2008年6月30日账面净资产28,731.09 万元，2008年1-6月净利润5,114.82万元。,二、为什么要评估企业价值？,3、企业资产评估不同于企业价值评估 案例分析与思考,2019/4/20,收益法概述,13,被评估企业的资产主要包括生产和办公用房及其土地、工艺设备和存货等 。账面无形资产剔除土地使用权后的其他无形资产14.13万元 。 由此可见，被评估企业的净资产价值无法全面反映血液制品行业累计的高成本投入价值，也不能充分体现其在原料血浆方面积累的投浆能力，以及在血浆的综合利用率方面形成的技术价值。,三、常见
8、的企业价值评估目的,企业改制或公开募集股份（IPO）； 整体企业或企业股权转让或收购； 企业兼并或合并； 出售或收购某一业务； 以整体企业或企业的部分权利抵押取得银行贷款； 企业、合伙关系的解体； 长期投资、商誉等的减值测试； 职工持股计划 (ESOP)； 司法诉讼等。,2019/4/20,收益法概述,14,四、企业价值评估对象和范围,企业价值评估的评估对象是企业整体、股东全部权益或部分权益。 企业价值评估范围可能涉及到被评估企业的全部资产和负债，或者是被评估业务所对应的相关资产和负债。,2019/4/20,收益法概述,15,评估对象和范围是（企业名称） 评估对象是流动资产、固定资产、无形资产
9、和负债,四、企业价值评估对象和范围,区分股东全部权益价值和部分权益价值的意义 注册资产评估师应当知晓股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。注册资产评估师评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。注册资产评估师应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。 -企业价值评估指导意见（试行）第二十一条,2019/4/20,收益法概述,16,五、企业价值评估的价值类型,市场价值：指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 清算价值：
10、指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 投资价值：指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。 其他市场价值以外的价值。,2019/4/20,收益法概述,17,18,中企华资产评估公司,五、企业价值评估的价值类型,中企华资产评估公司,19,五、企业价值评估的价值类型,20,中企华资产评估公司,五、企业价值评估的价值类型,六、企业价值评估方法,2019/4/20,收益法概述,21,六、企业价值评估方法,1、三种评估方法的结果是否相等？ 三种方法是从不同的角度衡量企业价值 成本法（资产基础法）：企业资产重置 收益
11、法：未来盈利能力 市场法：市场交易途径 三种方法建立在不同的理论基础之上 成本法（资产基础法）：劳动价值论 收益法：效用价值论 市场法： 新古典经济学的价值论,2019/4/20,收益法概述,22,六、企业价值评估方法,1、三种评估方法的结果是否相等？ 三种方法都有各自的假设前提 成本法（资产基础法）：以替换法则为基础，即一项资产的价值不会大于其所有组成部分的总价值。 收益法：一项资产的交易价格不会高于该项资产未来能够给买方带来的效用，也不会低于该项资产能够给继续经营的卖方带来的效用。 市场法：市场是有效的。,2019/4/20,收益法概述,23,六、企业价值评估方法,1、三种评估方法的结果是
12、否相等？ 三种方法都有各自的适用条件 成本法（资产基础法）：资产完整，重置价值可询 收益法：未来收益和风险可以预测 市场法：具备可比交易案例 评估师采用三种不同的方法评估一个企业，是试图从三个不同的途径去衡量和反映该企业的公允价值，即三种方法目标相同，均指向一个客观存在的价值。,2019/4/20,收益法概述,24,六、企业价值评估方法,1、三种评估方法的结果是否相等？ 三种理论本身存在不同的价值观念，很难证明三种方法在理论上一定可以得到相等的结果。 劳动价值论和边际效用理论长期以来争论不休，互不相让； 新古典经济学派的价值理论提出了均衡价格的概念，运用供需关系的差异所产生的动态的市场环境，巧
13、妙地将劳动价值论和效用价值论结合了起来； 评估师面临的最大问题是如何判断市场的有效性。,2019/4/20,收益法概述,25,六、企业价值评估方法,1、三种评估方法的结果是否相等？ 在每一个评估项目中，由于受到的条件限制不尽相同，三种方法的适用程度也各不相同，运用三种方法得到的评估结果的准确度就存在差异，三个结果很可能出现不同。 当无形资产贡献无法准确估算，并且对企业价值影响很大，则运用成本法（资产基础法）得到的评估结果准确度大打折扣； 当未来收益存在较大不确定性，则运用收益法得到的评估结果准确度大打折扣； 当交易案例的非公开信息不能完整搜集，并且对交易结果存在重大影响，则运用市场法得到的评估
14、结果准确度大打折扣 ,2019/4/20,收益法概述,26,六、企业价值评估方法,1、三种评估方法的结果是否相等？ 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。 -企业价值评估指导意见（试行）第二十三条 以持续经营为前提对企业进行评估时，成本法一般不应当作为惟一使用的评估方法。 -企业价值评估指导意见（试行）第三十四条,2019/4/20,收益法概述,27,六、企业价值评估方法,1、三种评估方法的结果是否相等？ 注册资产评估师对同一评估对象采用多种评估方法时，
15、应当对形成的各种初步价值结论进行分析，在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，形成合理评估结论。 -企业价值评估指导意见（试行） 第三十八条,2019/4/20,收益法概述,28,六、企业价值评估方法,2、如何选择评估方法？ 资产评估的基本目标和专业性质决定了构成资产评估方法体系的各种评估方法之间存在内在联系。各种评估方法的独立存在又说明它们各有特点。 纯评估技术思路层面上的方法选择本身并不能完全决定评估结果是否合理或公允，这种选择更多的是从提高评估效率和减少评估风险的角度考虑。,2019/4/20,收益法概述,29,六、企业价值评估方法,2、如何选择评估
16、方法？ 从资产评估的科学性和合理性要求来看，不论是评估方法的正常选用，或者是评估方法选用的合理替代，都应本着内在的约束优先的原则，先考虑评估方法本身的合理性、效率性，再考虑外部条件的满足程度，以此来确定资产评估方法。,2019/4/20,收益法概述,30,六、企业价值评估方法,2、如何选择评估方法？ 成本法（资产基础法）应注意的问题： 成本法（资产基础法）主要适用于评估新的或完工不久的企业以及控股公司，不适合评估拥有大量无形资产的公司； 能够确信被评估对象具有预期获利潜力； 在运用成本法（资产基础法）进行企业价值评估时，应当考虑被评估企业所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债。,2019/4/20,收益法概述,31,六、企业价值评估方法,2、如何选择评估方法？ 评估实务操作过程中，成本法（资产基础法）往往是将各单项资产评估值简单汇总，容易忽略账外无形资产的价值，无法反映企业资产/资源的整
