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1、,市场营销- PPT展示,班 级： 分享 小组,简介,楼盘别名：泰安长城一品 项目类型：普通住宅 商铺 建筑类型：板楼 项目位置：岱岳区 长城路中段，粥店派出所南侧 交通位置：项目东侧紧邻长城路，北接粥店派出所、市长城粮库，南到过驾院村土地，西至粥店中学，交通便利，配套齐全。,一、项目位置 项目坐落于长城路中段地理位置优越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直达项目，周边商业氛围浓厚，配套齐全生活便利，紧邻时代发展线，地处市政府重点规划打造的CBD核心区域，距市政广场、万达商业广场、易初莲花几分钟车程，距汽车站、火车站、五分钟距高铁站十分钟。,企业优势,1. 地处长城路的中段,CBD核心区
2、域，是市政府重点规划的大道当中,项目占地24万平方米,一期推出四栋楼,1#2#9#10#.2014年8月 2.人车分流的设计,保证业主的安全 整个小区井然有序. 3.超高的绿化率,接近40%,配有休闲广场 4.十大职能配套 5.是本土化的房地产开发企业，更具地方性更了解泰安人的需求。,企业优势,一、项目位置 项目坐落于长城路中段地理位置优越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直达项目，周边商业氛围浓厚，配套齐全生活便利，紧邻时代发展线，地处市政府重点规划打造的CBD核心区域，距市政广场、万达商业广场、易初莲花几分钟车程，距汽车站、火车站、五分钟距高铁站十分钟。,二 、配套设施齐全 长城一品
3、项目总用地面积67657平方米，拟建总建筑面积239791平方米，其中地上建筑面积175908平方米，地下建筑面积63883平方米，整个项由十一幢简欧风格的高层建筑和一幢九班幼儿园组成；项目的东侧（临长城路）、南侧（临规划道路）为2-3层的商业用房，商业面积15000平方米，方便业主居家生活采购。,1.整个小区按照人性化设计的原则，在主入口和次入口附近设计地下车库入口，使大部分车辆直接进入地下室，最大程度上实现“人车分流”，保障您和家人的安全，共设计有1723个停车位，其中地上172个地下1551个，充分满足业主出行停车的需要；,3.绿化-园林设计 在公共空间营造上，公司花费巨资聘请由业界享誉
4、盛名的杭州绿风景观设计院精心设计，秉承文化传承、艺术创新的设计理念，通过不同节点的营造将小区景观有效和谐连接，通过不同植物的季节变换，形成空间层次变换丰富-轴线秩序统一的景观空间特色，做到“三季有花，四季有绿”“一步一景”为业主创造出一个舒适、和谐、健康的生态环境社区，在园区里还设有休闲广场、运动场、雕塑、喷泉、廊庭等丰富的景观元素；另小区设有音乐背景广播系统，在不同组团、公建区域的绿化带等处设有与环境相匹配的广播终端，可以播放轻缓的音乐，让人在紧张工作之余享受到轻松的氛围；,4.十大智能 社区管理方面则与时俱进，引进国内一线大城市先进的社区管理理念，聘请与项目档次对等的物业管理公司对小区进行
5、全封闭式管理，充分保证业主的居家安全，让业主得以安居乐业，小区设有数字化智能远程监控系统、防盗报警系统、可视楼宇对讲系统，在小区周边、组团公建围墙设有不同距离的主动红外对射探测器，在主要出入口、主要通道设有前段摄像机；智能一卡通系统，为业主在消费、门禁、停车等方面提供现代化的便捷服务。,在户型设计方面，长城一品将国内一线大城市的居住理念引入，并充分考虑当地的居住风俗，从而使我们的居家生活更加舒适、惬意。为满足不同的需求，长城一品在规划设计中追求户型设计的多样性，户型设计有70-90平米精致两房，96-142平米舒适三房，户型设计方正实用、全明通透，视野开阔；双气三线入户，有市政统一集中供暖；最
6、大限度的满足了人们对现代、舒适居住环境的需求,企业优势,项目周边学校众多，长城中学 山东科技大学 过驾院小学 泰安一中西校等，学术氛围浓厚,是名符其实的学区房,方便您的孩子就近入学；,劣势,1.本土化的房地产企业，缺少时代化气息。 2.与恒大.万达房地产企业相比，团队建设落伍，技术落后。 3.缺少自主创新，没有特色，大同小异的楼房和建筑理念。 4.缺乏竞争力。信任度。,发展建议,1.注重项目 投资效益，强化现金流控制，提高房地产企业内源融资能力，确保企业有长期稳定的经济收入，有效实现企业长期有效发展。 各类资源向有市场优势、效益好的优质项目倾斜、资金回笼快，保障企业有顺畅的经营现金流量，提高防
7、范和抵御市场风险的能力。,2.强化企业内部管理 提高公司治理水平，提高房地产企业权益融资能力。 建立现代企业制度。 提高经营管理水平，建立科学规范的内部运作体系。 以市场为导向建立自己的品牌。,3.确立合作联盟战略，增强企业合作能力，提高房地产企业合作融资能力。 4.加强企业信用管理，拓宽负债融资渠道，提高房地产企业负债融资能力。,面临的机会,三线城市，并不执行限购限贷政策； 城市扩张利好，京沪高铁沿线带动西部片区中高端项目的发展。南部开发区作为附城区的良好时机。,面临的优势,S（优势） 鲁中地区地理位置较佳，旅游、自然资源丰富，有较深的文化底蕴。发展较为迅速，城市进程化较快； 经济发展基本面
8、良好，固定资产投入加大，人均消费水平逐年快速提升； 房地产各指标（房地产投资，房屋竣工面积、房屋销售面积、商品房销售额）连年创新高，没有经过剧烈的市场变动，但是随着开发量的增加，目前市场存量较大。 人口规模较小，分布相对集中，城市建设起点高，投入大，风格独特。,面临的威胁,W（劣势） 城市人口基数较小，聚集度集中，需求相对薄弱，且人口年龄结构较为年轻，购买力有限； 泰安市旅游性城市，煤矿及旅游业为其支柱产业，客群相对单一，市中心客户主要来源于新泰等地的煤场主，资源类产业未来发展存在不确定性； 整体房地产市场产品过于单调，主要以高层为主，需求相对固定，对未来价格拔升造成阻碍。,T（威胁） 投资性
9、需求不足，自主需求消化缓慢，进入2012年以来，量价齐跌，呈现出发展的疲软态势； 近年来，有影响力的房地产企业陆续进入泰安市场，包括恒大、绿地，无论在产品还是营销动作都给当地市场造成了不小的冲击，后续竞争日趋激烈。,建议,综合泰安市城市发展概况、房地产市场发展情况、区域典型性楼盘分析，泰安市整体城市发展较好，经济基础较为雄厚，市区人均可支配收入较高，鉴于山东区域内的拓疆发展机遇，建议可适时进入。但要注意以下几方面问题： 1）拿地原则紧跟政府规划，建议以未来发展良好南部新区作为首要拿地目标及老城区改造项目为先。 2）产品为王，注重产品创新，避免陷入市场同质化产品漩涡，此或将成为后期开发成败的关键，针对当地产品形态，可多研发老年公寓类产品。,小组成员,谢谢 ！,
