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1、城市空间结构,住宅区:是城市是最为广泛的土地利用方式。一般占40%-60%。,二 主要功能区,广州北京路,商业区:位于市中心 ,交通干线的两侧,或街角路口，呈点状或条状分布。,二 主要功能区,住宅区:是城市是最为广泛的土地利用方式。一般占40%-60%,地价较低,污染较小,该城市有哪些土地地用方式?他们的分布有什么特点?,一、城市土地利用和功能分区,利用类型 （功能区）,商业用地,工业用地,政府机关用地,住宅用地,休憩用地及绿化用地,交通用地,农业用地,功能区之间并无明确的界线,某一种 功能区以某种土地利用方式为主,第一节 城市内部空间结构,名称,商业区,住宅区,工业区,占地比重,区位特点,原
2、因,是城市用地最广泛的形式,分布在商业用地和工业用地之间,方便人们工作和休闲,占用城市用地面积的一小部分,多位于市中心、交通干线的两侧或街角路口处,交通便利,人口密集,占用城市用地的一部分,分布在城市外缘,交通干线附近,减轻对市区环境的污染;交通便利,土地租金低,城市主要功能区的特点：,绿化 用地,占用城市用地面积的一小部分,分布在住宅区和 工业区之间,减少环境污染,思考探索,繁华的商业街附近有住宅和工厂分布吗?,住宅区内有商店吗?,城市功能区之间没有明确的界限,东京新宿区,纽约曼哈顿的帝国大厦,中心商务区,自学知识窗,思考： 什么是中心商务区（CBD）？ 具有哪些特征？,中心商业区特点：经济
3、活动最为繁忙，人口数量昼夜变化大，建筑物高大稠密，内部存在明显的分区。,讨论探究: 北京市中心,天安 门广场交通便捷, 却看不到摩天大 楼?,历史因素和行政因素,旧金山唐人街,商业区,高级 住宅区,中产阶级住宅区,工人 住宅区,工 业区,观察下图， 除了历史和经济因素以外，影响城市功能分区的形成还有哪些影响因素？,收入水平 职业,政策,上海浦东中央绿地,交通线,1号地,2号地,3号地,面积比:,:,:,:,1:2:3,探究 思考,三块土地的起拍价有何不同?,投资商获得土地可能从事什么活动?,A,各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图,读图分析：,1、各类土地利用付租能力随距离市中心远近的变化
4、有何异同？,2、如果由各类用地的付租能力来决定土地的用途，那么A最有可能成为那一类功能区？B和C呢？,B,城市中心商务区（CDB）,概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前CBD的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。,特征： 具有区域中最高的中心性； 具有最高的易达性和拥挤程度； 具有最高的人际和信息交流量； 具有最高的土地价格； 具有最集中和最高档的零售业； 具有最高的服务集中性。,二 主要功能区,上海罗伊尔工业园,工业区:占地居中,集聚性强,不断向城
5、市外缘移动,靠近河流，铁路、公路。向交通干线集聚.,二 城市内部空间结构的形成和变化,2、三种模式,同心圆模式,扇形模式,多核心模式,1、城市地域结构的含义:,城市不同功能区的分布与组合构成城市内部的空间结构,同心圆模式,城市各功能区 经过不断的侵入 和迁移，呈同心圆 状自核心向外扩展,中心 商务区,过 渡带,工人 住宅区,中产阶 级住宅区,通 勤带,通勤带：郊区、高收入者及往返人员住宅区,扇形模式,在交通工具影响下， 城市功能区出现沿着 交通线呈扇形或楔形向 外扩展的趋势。,中心 商务区,批发轻 工业区,低级 住宅区,中级 住宅区,高级 住宅区,高级住宅区和低级住宅区存在背向发展的趋势。,多
6、核心模式,中心 商务区,批发轻 工业区,低级 住宅区,中级 住宅区,高级 住宅区,城市围绕不同点 同强度发展起来， 形成多核心模式,重工 业区,郊外 工业区,郊外 住宅区,次级 商务区,中心 商务区,过 渡带,工人 住宅区,中产阶 级住宅区,通 勤带,a、经济因素,每一块土地用于哪一种活动，取决于什么？,3、影响城市地域结构的因素：,各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图,天安门广场 交通便捷， 却没有高楼 大厦，为什 么？,北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。,保护历史遗留痕迹,历史因素对城市功能分区
7、的影响：,1.城市的原有土地利用状况在很大程度上决定了城市 功能区分布现状，如：北京市中心城区由于历史原因 而形成了行政区,2.城市的功能分区是一个动态的过程，并不是 一成不变的，原有的功能分区也可能完全改变 的，如：许多有污染的工厂从市区迁到郊区，原址 改建为住宅区,社会因素,社会因素对城市功能分区的影响：,由于职业、收入水平、种族和民族、宗教信仰 等方面的差异。,政策因素对城市功能分区的影响：,作为政府行为的政策和城市规划对城市功能分区 的形成起到了越来越重要的引导作用，而且它从 整体上影响着城市功能分区的结构。,城市地域结构的形成和变化,原因：市中心用地紧张，交通拥挤、环境污染； 为了降
8、低成本，保护环境,总结：影响地域结构形成的因素:,A、经济因素,B、社会因素:职业、收入水平、种族和民族 宗教信仰、政策因素,C、历史因素,1、下是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保角度考虑，其中合理的是,D,2,工厂,住宅,办公楼,商店,A、工业区,B、住宅区,C、工业区,D、中心商务区,E、工业区,F、住宅区,_地租最高， 沿_往外地租逐渐下降， 在_又有所上升， 形成地租_， 随后往外又继续下降。 从图中可看出，影响城市土地租金的因素，不仅有_，还有_。,交通线,道路交汇处,次高中心,距离市中心的远近,交通运输的通达度,市中心,3、读图思考:,城市空间结构的形成,1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的 功能区现 状。,2、经济因素： （1）距离市中心的远近 （2）交通的通达性：市中心通达度最高，租 金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁 和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。,3、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。,4、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。,5、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。,
