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1、深圳湾1号,地理位置,深圳湾1号占据了城市最核心的资源,高速直通香港-进出香港门户,建筑单体通过阳台造型,项目规划和规模,优缺点分析 1、下部商业平面布局呈回字形，四个点式高层住宅分布在四个角点，商业利润最大化，但是3和T4对T1和T2遮挡厉害，住宅放在临路的商业体上面，住宅噪音很大 2、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、与项目外部公园的长廊连接，追求楼栋之间的通道流线感,深圳湾1号总占地面积4.6万，总建筑面积35.8万，分为南北两个区，供包含8栋塔楼，业态包括酒店、写字楼、公寓以及高端零售商业。建筑高度70-338米,NO.1 超一线海景资源,590以上超大面积单位,NO.2 T2/3栋,
2、超一线海景资源,440 大户单位,NO.3 195城市景观公寓及海景被遮挡430T3,1,3,2,1,3,T3,T2,T1,T4,2,深圳湾1号的户型，根据不同质素可以分解为三个不同档次的产品，可以根据客户的不同需求进行分级，满足不同类型客户。,户型位置、楼层和配比,亮点户型分析T4样板房奇数层平面图,优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 1、每户都有独立电梯和佣人电梯 ，两个独立楼梯，公摊较大 2、核心筒外流线呈环形，各房间分布其周边 3、客厅餐厅很大12米8米，很高（层高4米） 4、主卧和次主卧很大(约40平米) ,4个卧室带卫生间 5、
3、两个大阳台（约40平米和30平米）,亮点户型分析T4样板房偶数层平面图,配置更高，有私人游泳池，实用性不强,偶数层才有游泳池,优缺点分析 总建筑面积：590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 6、主卫大（约20平米）但洁具布置不佳，效果不好 7、其他卧室面积也很大（20多平米） 8、中厨很大，中西厨相连，不是开放性西厨 9、主卧衣橱设避难室 10、结构柱少，跨度大，遮挡少，分隔灵活,亮点T4样板房室内图片,客厅、餐厅,1、客厅餐厅和吧台正对海景，尺寸超大12米x8米，能看到对面的香港建筑,2、由于采用核心筒+钢柱，柱网尺寸大，视线开阔，梁高尺寸小，加上4米层高，感觉超爽
4、,3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻，透光率可达91.7%以上 4、窗框和门框尺寸达到2.4米，超爽 5、一扇入户门几十万，令人乍舌,客厅、餐厅,亮点T4样板房室内图片,1、阳台雨水管藏在圆柱内，视线干净 2、港式风格简洁而不失豪华，施工工人技术精湛，做工考究，用漆技术令人震撼,餐厅,亮点T4样板房室内图片,餐具精美考究,主卧,亮点T4样板房室内图片,书房,亮点T4样板房室内图片,卧室,亮点T4样板房室内图片,家庭厅,亮点T4样板房室内图片,项目超大户型的悬挑阳台带有泳池，但是从现场情况来看，其尺寸也偏小，实用性不强。,泳池入户,亮点T4样板房室外图片,项目的精装中运用了不少巧思，厨
5、房的天然气管道都通过天花吊顶凹槽进行了隐藏，衣柜都安装了照明灯管，照明系统中灯带和点状光源相结合。,细节,亮点T4样板房室内图片,项目层高高达4米，普通门做到了吊顶，3万一扇。门窗五金方面都用得非常好，为了增强其入户门的稳定性，其入户门都带了铰链，门锁五金品牌为Baidwin 和FSB。,细节,殿堂级各家入户大门：2.77米高，绝无仅有,亮点T4样板房室内图片,上图显示的是该项目空调出风口的细节图，项目在细节上力求完美，空调出风口等不易看见的地方都经过了细致的细节处理，做了美化。,细节,亮点T4样板房室内图片,左图为样板间家庭厅油画，其背后为电视，通过平开达到使用和隐藏的转换。跟麒麟荟平层户型
6、的电视墙处理模式类似。电视墙的展示柜中都设置了光源。,电视墙细节,亮点T4样板房室内图片,橱柜细节,项目整体采用旭格的门窗系统，提升式推拉门，造价不菲。,窗细节,亮点T4样板房室内图片,项目的智能控制面板，简洁美观，便于操作，卫生间也选配了高品质的带盖的插座，兼具实用性和美观性。,细节,最优的室内光环境：可编程窗帘与灯光系统,亮点T4样板房室内图片,镜面级幕墙： 视觉零扭曲、极低自爆率、全隔音隔热、 准防弹级别、最宽柱距 1、首家双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻，透光率可达91.7%以上 2、全城镜面级幕墙首案：幕墙中的单反机！有玻璃家族 “水晶王子”之称 3、全国最宽住宅幕墙柱距：1.3
7、75米！景观最大化！ 4、铝合金超级厚度：4毫米！ 5、超厚外墙局部钢挂花岗石：44.5公分 6、公寓采用2.4m极限宽幅门窗系统，以保证观景视野的最大化,亮点T4样板项目幕墙系统,行业首创：灵变空间结构，楼板底覆铁皮，超级柱距 1、框架轻钢结构+超级框剪外墙 2、“豪宅高灵便性”首案：超厚扁平工字梁，内部可随意改造 3、降板底部也覆盖隔热、隔温、隔音层 4、最大室内柱距8-11米！ 5、混凝土成品精度，冠绝全深，豪无劲敌！ 6、深圳层高之最、楼板厚度之最：净层高4米、楼板25公分,亮点T4样板房结构系统,五金件、预埋件、回填土：暗处也投重资 1、顶级门窗五金配件：上下承托式大门铰链，堪比奔驰
8、系 2、为预埋件“贴金”：不锈铸铁下水管、不锈钢线管 3、最厚耐火保温层：空调管3公分、幕墙10公分！ 4、高层最厚回填土案例：最低厚度1.5米，超出其他70公分，利于栽种大树,亮点T4样板房五金件和其他,亮点T4样板精装标准,亮点T4样板房大堂和电梯厅,430平米 五房三厅五卫 优势： 1、全套房设计，奢适的空间享受 2、双阳台、三厅设计，保证居住空间的私密性，同步满足商务需求。 3、主卧很大，约40平米，衣橱呈双回形设计 4、3.5m层高，空间尺度舒适 5、卧室区的结构柱经过处理，感觉不到柱的存在。 6、前后都有花园 劣势： 1、西厨很黑，光线不足；中厨到佣人房距离很长 2、入户的第一感觉
9、不佳 3、家庭厅光线不好,亮点户型分析T2样板房平面图,亮点T2样板房室内图片,客厅、餐厅,1、客厅餐厅正对海景，尺寸超大11.3米x8米，上面户型能看到对面的香港建筑,2、由于采用核心筒+钢柱，柱网尺寸大，视线开阔，梁高尺寸小，加上4米层高，感觉超爽,3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻，透光率可达91.7%以上,客厅、餐厅、西厨,亮点T2样板房室内图片,主卧,亮点T2样板房室内图片,主卧很大，约40平米,主卧室卫生间,亮点T2样板房室内图片,440平米 四房三厅六卫,亮点户型分析T3样板房平面图,客厅餐厅,亮点T3样板房室内图片,阳台上的游泳池,亮点T3样板房室内图片,主卧,亮点T3样板房室内图片,主卧,亮点T3样板房室内图片,主卧,亮点T3样板房室内图片,亮点T3顶层户型室内图片,客厅、餐厅,项目设计团队,建筑设计单位：KPF建筑设计事务所，专注国际城市地标建筑 园林设计单位：AECOM公司，世界500强园林设计机构，追求自然与美的共生 室内设计单位：Kelly Hoppen，国际明星室内设计大师，以优雅而富有创意而闻名 HID室内设计公司，欧洲顶级室内设计公司 梁志天，香港顶尖设计师 深圳湾1号的建筑设计、景观设计和室内设计囊括了欧美和亚洲顶尖的设计团队，通过全世界的设计智慧打造这湾区地标建筑，体现世界湾1号著作的独具匠心。,
