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1、泓域咨询MACRO/ 椅子、凳、榻生产建设项目招商引资报告第一章 概况一、投资单位说明（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。上一年度，xxx公司实现营业收入2794.70万元，同比增长17.86%（423.56万元）。其中，主营业业务椅子、凳、榻生产及销售收入为2386.90万元，占营业总收入的85.41%。根据初
2、步统计测算，公司实现利润总额612.91万元，较去年同期相比增长140.96万元，增长率29.87%；实现净利润459.68万元，较去年同期相比增长74.79万元，增长率19.43%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元2794.70完成主营业务收入万元2386.90主营业务收入占比85.41%营业收入增长率（同比）17.86%营业收入增长量（同比）万元423.56利润总额万元612.91利润总额增长率29.87%利润总额增长量万元140.96净利润万元459.68净利润增长率19.43%净利润增长量万元74.79投资利润率23.59%投资回报率17.69%财务内部收益率24.42%
3、企业总资产万元4748.76流动资产总额占比万元37.99%流动资产总额万元1804.07资产负债率31.79%二、项目背景研究分析1、2012年，我国制造业增加值为2.08万亿美元，在全球制造业中占比约为20%，跻身世界制造大国。与此同时，大而不强则是中国制造的痛点。制造业高质量发展既是前两年中央经济工作思路的继承和延续，也是对当前经济工作重点的进一步聚焦和深化，反映了中央对实体经济发展的高度重视，也蕴含了经济工作的重要政策取向。2、随着全球制造业发展格局的变化和技术快速迭代，已经发布两年的中国制造2025重点领域技术创新路线图迎来了首次修订。业内专家表示，中国制造2025的实施取得了显著成
4、绩，但仍面临着巨大的挑战，只有在越来越多的产业领域处于世界的先进水平，中国制造强国战略才有实现目标的底气经过多年的积累，我省制造业已具有了相当规模和产业特色，现代产业体系逐步建立，传统产业转型升级成效显著，特色优势产业实力显著提升，发展内生动力持续增强，为下一步制造业转型升级奠定了良好基础。省委省政府把以制造业为主的产业转型升级，作为稳增长、促转调、提质效的重中之重，强力推进。省委第十届十二次全委会以全力打好稳增长调结构主动仗为主要内容，提出要更加自觉、更加有力地推动稳增长调结构，为走在前列奠定坚实的经济基础。省政府出台实施了工业转型升级行动计划和22个实施方案，为制造业转型升级做好了顶层设计
5、和路线规划。完备的产业体系和省委省政府的坚强领导，为我省制造业转型升级提供了坚实的发展基础和政策保障。3、当前，中国经济步入新常态，为实现从过度扩张平稳着陆到适度增长的目标，急需解决产业的结构问题。从长远来看，产业结构调整将带来长期、稳定的经济增长，合理的经济结构可以优化社会结构，并提高创造经济效应的效率。尤其通过产业升级，提高科技水平，为经济增长注入新鲜血液，促使经济的转型升级和长期、稳定的发展。落实中共中央国务院关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见，制订实施工业领域的领军人才引领计划、产业人才培育计划。通过招商引资把优秀企业“请进来”新建企业、创造条件把我市
6、籍在外成功人士“请回来”创办企业、政策支持把本地能人“请出来”领办企业、加强培养让现有企业经营者“强起来”做大企业，多渠道壮大高素质企业家队伍。通过搭建作用发挥平台，畅通培训培养晋升渠道、健全人才激励机制、强化联系服务保障，建设满足我市产业发展需要的科技研发、营销管理、技术工人等企业人才队伍。第二章 项目基本情况一、项目设立组织形式项目承办单位为xxx（集团）有限公司（有限责任公司）公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。二、项目投资规模该椅子、凳、榻项目主要从事椅子、凳、榻投资建设，计划总投资2711.76万元，其中：固定资产
7、投资2356.78万元，占项目总投资的86.91%；流动资金354.98万元，占项目总投资的13.09%。三、产品规划项目主要产品为椅子、凳、榻，根据市场情况，预计年产值2837.00万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。四、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积8170.75平方米（折合约12.25亩），其中：净用地面积8170.75平方米（红线范围折合约12.25亩）。项目规划总建筑面积10621.98平方米，其中：规划建设
8、主体工程7849.44平方米，计容建筑面积10621.98平方米；预计建筑工程投资777.62万元。（二）产能规模项目计划总投资2711.76万元；预计年实现营业收入2837.00万元。五、工艺说明（一）工艺技术方案要求在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。（二）项目技术优势分析节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。六、设备选型方案投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过
9、国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。七、厂房土地（一）建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。（二）控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制
10、指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.12%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率6.76%，固定资产投资强度192.39万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程3415.203415.207849.447849.44632.111.1主要生产车间2049.122049.124709.664709.66391.911.2辅助生产车间1092.861092.862511.822511.82202.281.3其他生产车间273.22273.22455.2745
11、5.2737.932仓储工程724.58724.581802.151802.15105.552.1成品贮存181.15181.15450.54450.5426.392.2原料仓储376.78376.78937.12937.1254.892.3辅助材料仓库166.65166.65414.49414.4924.283供配电工程38.6438.6438.6438.642.553.1供配电室38.6438.6438.6438.642.554给排水工程44.4444.4444.4444.442.284.1给排水44.4444.4444.4444.442.285服务性工程458.90458.90458.9
12、0458.9026.885.1办公用房193.43193.43193.43193.4314.165.2生活服务265.47265.47265.47265.4713.476消防及环保工程129.46129.46129.46129.468.536.1消防环保工程129.46129.46129.46129.468.537项目总图工程19.3219.3219.3219.32-20.067.1场地及道路硬化1258.47248.94248.947.2场区围墙248.941258.471258.477.3安全保卫室19.3219.3219.3219.328绿化工程565.1319.78合计4830.551
13、0621.9810621.98777.62八、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员62人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人421.2人均年工资万元5.451.3年工资额万元177.322工程技术人员工资2.1平均人数人92.2人均年工资万元6.282.3年工资额万元53.333企业管理人员工资3.1平均人数人23.2人均年工资万元6.363.3年工资额万元12.444品质管理人员工资4.1平均人数人54.2人均年工资万元5.274.3年工资额万元25.435其他人员工资5.1平均人数人45.2人均年工资万元7.495.3年工资额万元21.686职工工资总额万元290.20九、产品市场分析目前，区域内拥有各类椅子、凳、榻企业603家，规模以上企业43家，从业人员30150人。截至2017年底，区域内椅子、凳、榻产值150464.61万元，较2016年128866.57万元增长16.76%。产值前十位企业合计收入65509.16万元，较去年56293.86万元同比增长16.37%。区域内椅子、凳、榻行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元150464.61同期产值万元128866.57同比增长16.76%
