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1、工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类 按定额的编制程序和用途分类 按投资的费用性质分类,第四章 建设工程定额体系,预算定额编制原则和方法,预算定额的编制遵循社会平均水平原则 预算定额的编制步骤 预算定额人工消耗量计算 预算定额材料消耗量计算 预算定额机械台班消耗量计算,预算定额人工消耗量计算,人工工日消耗量=基本用工+其他用工 基本用工=（综合取定的工程量劳动定额） 其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距用工=预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距 辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳 动定额） 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用 工） 人工幅度差系数,预算
2、定额材料消耗量计算,材料消耗量=材料净用量+损耗量 材料消耗量=材料净用量（1+损耗率） 损耗率=损耗量/净用量100% 材料损耗量=材料净用量损耗率,预算定额机械台班消耗量计算,机械耗用台班=施工定额机械耗用台班 （1+机械幅度差系数）,建筑安装工程人工单价 施工机械台班单价 材料预算价格,分部分项单价的确定,分部分项工程单价的概念、种类和性质。 分部分项工程单价的编制方法。 地区工程单价的编制。,概算定额的编制,概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额基本一致。 概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。 概算定额手册的内容基本上是由
3、文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。,概算指标的编制,概算指标的性质与分类 概算指标的编制方法,概算指标的性质与分类,概算指标与概算定额的主要区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据。 概算指标在具体内容和表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。 概算指标在专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。,投资估算指标的编制,投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。 投资估算指标的内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。 投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。,第五章 清单计价,第一节 工程量清单的概念和内容,一、工程量清单和工程量清单
4、计价方法的概念 工程量清单计价方法：是一种市场定价模式。 工程量清单：分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金项目清单； 工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。,三、工程量清单的编制,构成： 分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单 编制资格： 具有编制能力的招标人 具有相应资质的工程造价咨询人 编制依据：,（一）分部分项工程量清单,1 项目编码 01-03-02-001-* 分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号 2 项目名称： 3 项目特征： 4 计量
5、单位： 5 工程量：,（二）措施项目清单,为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 通用措施项目 （所有专业均可列的项目） P100表 专用措施项目（该专业固有的项目）P103 两种处理方式： 能计算工程量的项目，采用分部分项工程量清单的方式编制； 不能计算工程量的项目，以“项”为计量单位，报总价,（三）其他项目清单,暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费,（四）规费项目清单,根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。 包括： 工程排污费 社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费 住房公积
6、金 危险作业意外伤害保险 农民工工伤保险,（四）税金项目清单,根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等。 包括： 营业税 城市维护建设税 教育费附加,二、工程量清单计价,1工程量清单计价方法的特点 （1）实现了工程交易的市场定价 （2）工程量清单计价与定额计价方法的区别 2. 作用,三 工程量清单计价,工程量清单的编制 招标控制价的编制 投标报价的编制 竣工结算的编制 工程合同价款的约定 工程计量与价款的支付 索赔与现场签证,按照信息动态变化特征，包括： （1）价格信息： （2）指数： （3）造价指标：,第三节 工程造价信息的管理,二、工程造价资料积累
7、 、分析、运作,1工程造价资料积累的内容：量、价、技术经济条件。 2工程造价资料的管理：数据库建立、网络化管理 3工程造价资料的运用,三 工程造价指数的编制,1. 概念 2指数的分类 （1）数量指标指数、质量指标指数 （2）定基指数、环比指数 3工程造价指数的作用 （1）分析价格变动趋势及其原因 （2）估计工程造价变化对宏观经济的影响 （3）是工程发承包双方进行工程估价和结算的重要依据,四、工程造价信息的管理,1工程造价信息的管理：对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用等一系列工作的总称。 2工程造价信息管理遵循的原则： （1）标准化原则 （2）有效性原则 （3）定量化原则 （4）时效性原则
8、 （5）高效处理原则,第六章 工程造价的编制与确定,投资估算设计概算施工图预算 合同价结算价竣工决算,第六章 各阶段造价计价和控制,投资估算的阶段和精度要求 固定资产投资静态部分的估算方法 固定资产投资动态部分的估算方法 流动资金估算方法,投资估算的阶段划分与精度要求,项目的规划阶段 允许误差大于30%,项目建议书阶段 误差控制在30%以内,初步可行性研究阶段 误差控制在20%以内,详细可行性研究阶段 误差控制在10%以内,我国投资估算的阶段划分与精度要求,2投资估算编制方法,静态估算方法：生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法 动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息
9、估算,第二节 设计概算的编制,1设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。 2. 设计概算的作用 2设计概算编制方法 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。,建筑单位工程概算,安装单位工程概算,设计概算审查,设计概算的审查内容 设计概算的审查方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法,第三节 施工图预算的编制,1施工图预算的作用 2施工图预算的编制方法：单价法、实物法。,第四节 投标报价,报价原则及计算依据 报价的编制内容 报价的编制方法与程序,工程变更,工程变更概述 建设工程施工合同条件下的工程变更 FIDIC合同条件的工程变更 第三节：工程索赔（掌握） 工程
10、索赔的概念和分类 工程索赔的处理原则和计算,第五节 工程变更与合同价款调整,建设工程施工合同（示范文本） 1工程变更程序 （1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。 （2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。 2变更后价款确定 （1）有适用的，按合同价格 （2）有类似的，参照合同价格 （3）没有适用或类似的，协商处理。,工程索赔,一 索赔的概念和分类 概念 索赔产生的条件 索赔的分类 4工程索赔： 5工程索赔产生原因,二 工程索赔的处理原则和计算 1 原则 2 建设工程施工合同文件索赔的程序 3 FIDIC合同条件索赔的程序 4 索赔的依据 5 索赔的计算 6 索赔报告的内容,4建设工程
11、施工合同文本中工程索赔程序 承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。 5FIDIC合同中索赔程序 承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。,6索赔计算 （1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。 （2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。 （3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。 7索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。,工程价款的支付与结算,工程价款的结算方式 工程预付款 工程进度款的支付（中间结算） 工程竣工结算 工程价款价差调整的主要方法,工程进度款的支付（中间结算）,支付款项不仅包
12、括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。,在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。,竣工决算,1竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 2竣工决算的作用： （1）反映建设成果和财务状况 （2）办理交付使用资产的依据 （3）分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据,3竣工决算的内容,（1）竣工财务决算说明书 （2）竣工财务决算报表 （3）工程竣工图 （4）工程造价对比分析 工程造价比较分析：实物工程量、主材消耗量、各项费用的取费标准 决算报表内容 ：竣工财务决算表、交付使用资产总表、建设
13、项目概况表、决算审批表 其中竣工决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。,4建设项目的保修 办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。 5保修费用的处理：责任方承担 （1）承包方责任由承包方负责； （2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修； （3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责； （4）使用单位使用不当由使用单位自行负责； （5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；,工程竣工结算,第七章 工程建设项目管理,第一节 工程建设项目管理,一 工程项目 二 建设程序 工程项目投资决策阶段的工作内容 工程项目实施阶段的
14、工作内容 工程项目交付使用阶段的工作内容 工程建设项目的组成：单位工程、分部工程、分项工程。,4工程建设项目分类,（1）按建设性质分：基本建设项目分新建、扩建、迁建、恢复项目；更新改造项目分挖潜、节能、安全、环保工程。 （2）按投资作用分：生产性和非生产性项目 （3）按投资规模分：基本建设项目大型、中型、小性；更新改造项目分限额以上和限额以下。 （4）按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公益性。,5工程项目建设程序,（1）项目建议书 （2）可行性研究阶段 （3）设计阶段 （4）建设准备阶段 （5）施工安装阶段 （6）生产准备阶段 （7）竣工验收阶段 （8）后评价阶段,1工程招标 ：招标人采用公
15、开招标和邀请招标。 2工程施工招标的范围 3 工程招标方式：公开招标和邀请招标 4工程施工招标的程序 5工程施工投标的程序 6开标 （1）招标人不予受理的投标文件 （2）经评委评审作废标的标书,建设工程项施工招投标,第三节 建设工程施工合同,1合同类型：总价合同、单价合同、承保加酬金合同 2建设工程施工合同文本解释次序 3. 争议解决：和解、调解、仲裁、起诉,第八章 经济法律法规,第一节 经济法规概述,1经济法律关系 （1）主体：国家、法人、其他社会组织、个体经营户和农村承包经营户、公民 （2）客体：行为、物、财、智力成果 （3）经济法律关系：经济权利、经济义务 2经济法律事实：行为和事件,代
16、理关系 代理及其特征 代理的种类和适用范围 无权代理 诉讼时效 概念 诉讼时效期间 诉讼时效的中止和中断,1合同：是双方或多方当事人之间在平等互利基础上的民事法律行为。 2合同法基本原则 （1）平等原则 （2）自愿原则 （3）诚信原则 3合同订立程序：要约、承诺。 4合同的担保 （1）合同担保特征 （2）合同担保类型,第二节 合同法,第三节 工程建设相关法律法规,1建筑法 2建筑工程许可：施工许可、从业资格 3建筑工程发包与承包 4建筑工程质量与安全生产责任制度,第二节：建筑法概述 建筑法概念及立法目的 建筑法概念 立法目的 建筑工程许可 建筑工程施工许可制度 从业资格制度 建筑工程承包和发包 建筑工程发包 建筑工程承包,建筑工程质量与安全生产责任制度 建筑工程质量法律规范 建筑工程质量政府监督 建筑工程质量责任制度 法律责任概念
