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1、-_目 录1、工程概况及专业工程特点2、质量控制依据3、监理工作流程（框图）4、监理工作的控制要点及目标值5、监理工作的方法与措施1、 工程概况及专业工程特点：本工程有12#-18#房7栋25、32层住宅，底层均为一层商业服务网点。设计总建筑面积193509.7m2，其中地上建筑面积147299 m2（其中不计容保温面积1305.52 m2）地下建筑面积为46209.98 m2（其中人防地下室建筑面积15035 m2）。建筑物总高度97.2米。本工程抗震设防烈度6度，主体结构使用年限50年，结构安全等级为二级，建筑物耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，地基基础设计等级甲/乙级，砌筑施工质量等
2、级为二级。一）.配电系统1.负荷分类： 一级负荷：所有消防用电设备(消防电梯、应急照明、消防电梯污水泵等) 及安防系统用电、客梯、航空障碍灯、走道照明等重要负荷。 三级负荷：住宅等其它电力负荷及一般照明等。2.住宅用电负荷标准:注：实际户安装容量可根据供电局要求调整。商业按150W/设置3.供电电源：本栋电源由公用配电所引来，住宅电源通过室外电缆沟单独引入，公共用电主、备供电源从小区公用变引入地下室配电间，再经电井桥架引上，满足一级负荷双电源供电要求。进线均采用电缆。具体用电负荷如下: 住户用电 Pe=2976kW Pjs=1488kW Ijs=2512.05A. 公共负荷 Pe=440.8k
3、W Pjs=440.8kW Ijs=837.18A. 商铺负荷 Pe=200kW Pjs=180kW Ijs=303.88A.4.计量：本工程住宅按户集中装表，电表箱分层集中设置。根据供电部门要求，预留远程抄表线路保护管。公用用电主备供分别计量，在地下室配电间内集中设置。5.功率因数补偿：本工程要求荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器，其余气体放电灯采用就地补偿方式，以提高系统功率因数。五.电力配电系统1.低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。2.消防负荷双电源供电，其中消防电梯污水泵、消
4、防电梯、防排烟风机的双电源在末端配电箱处自动切换。住户用电源采用母线槽供电。3.配电线路设短路或过负荷保护，对于突然断电比过负荷造成的损失更大的线路，该线路仅设短路保护；用于消防电动机的断路器仅设电磁脱扣器（短路保护），热继电器过负荷保护只作为报警而不跳闸。住户配电箱进线开关设自恢复式过、欠电压保护。4.照明、插座均由不同的支路配电；除壁挂空调外，所有插座回路均设电子式剩余电流断路器保护，小于30mA，动作时间小于0.1秒。5.配电间设于地下层，内设进线、计量及出线柜，落地安装在地下最底层时0.2米，其它0.1米(底部用槽钢垫高),配电间采用H0.15米高门槛作为防水措施。6.住宅每户设置一个
5、照明配电箱，嵌墙暗装。二）照明系统1.照明灯具选型:1)楼梯间内采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒灯。其他一般场所采用荧光灯、金卤灯或其他节能型灯具。有装修要求的场所视装修要求商定。2.正常照明照度及功率密度值：注：需二次装修的房间，其照度及照明功率密度值应符合GB50034-2013的要求。3.应急照明：1)消防控制室、变配电室、消防水泵房、发电机房、防排烟机房、弱电机房及火灾仍需坚持工作的场所的照明100为备用照明。其电源转换时间不大于5S，最小持续时间不小于180min。2)楼梯间，防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室、疏散走道、主要出入口、地下车库设疏散照明和疏散指示标志。3
6、)疏散照明水平疏散通道不应低于1lx ，人员密集场所、避难层(间)不应低于3lx，垂直疏散区域、前室或合用前室、避难走道不应低于5lx。4)疏散照明、出口标志灯、疏散指示灯采用自带蓄电池作备用电源，且持续供电时间应大于30min。安全出口和疏散门的正上方应采用安全出口作为指示标志。5)应急照明灯和灯光疏散指示标志应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。且应符合现行国家标准消防应急照明和疏散指示系统GB17945-2010的有关规定。4.照明控制：1)首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制，控制开关设于室内。2)豪华户型楼层电梯前室中央顶灯及两侧过道灯具采用节能开关控制，电梯厅其他灯具在本层设普通
7、开关控制并在梯间照明箱内设时间集中控制。3)豪华户型节能开关选用声光控延时开关。4)楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、疏散通道、主要出入口等场所的应急照明火灾时由火灾自动报警系统控制模块强制点亮。5)每个房间的灯的开关数不宜少于二个（只设置一个光源的除外），房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列宜与侧窗平行，以充分利用自然光。三）节能设计1.选用高效节能光源、镇流器及灯具。1）支架灯、灯盘采用T5管荧光灯（选用电子镇流器）。当要求Ra80时采用稀土三基色荧光灯。直管荧光灯的光效值不低于70Lm/W。2）吸顶灯采用T5环形荧光灯管或紧凑型电子荧光灯，筒灯采用紧凑型电子荧光灯。3）悬挂灯、投
8、光灯采用带就地补偿的金属卤化物灯(功率因数大于0.9)。2不同类型房间电器设备功率（W/m）及照明功率密度值（W/m）参照GB50189-2005，GB50034-2013规定值。功率密度不能大于强条规定值。3照明节能控制：见六. 4条说明。4设备节能控制：电梯采用智能控制；采用节能型水泵及风机5.单相照明负荷尽可能均匀平衡到三相负荷中，减少电压损失，影响光源的放光效率。四）设备安装方式及高度(底边距地)1.配电装置安装应考虑抗震设防措施。应急电源配电装置与主电源配电装置应分列设置，无法分列时，其母线分断处应设置防火隔板。2.动力柜落地安装,在地下最底层时0.2米，其它0.1米。（底部用槽钢垫
9、高）3.配电间、机房、地下层的配电箱、控制箱明装1.5米。走廊梯间、办公室配电箱暗装1.5米。4.竖井内配电箱、电表箱明装。位置、高度视安装检修及抄表方便等因数确定。5.各住户配电箱暗装1.8米,当分户墙上同一位置背靠背设电箱时，箱体安装高度分别按1.65m及1.9m错位安装。6.地下室、机房内的插座1.5米明装，竖井内的插座0.5米明装。7.跷板开关、触摸延时开关、门铃按钮暗装，户内H+1.3m(设于其余公共区域H+1.4m)。8.楼梯及走廊的红外感应或声控开关暗装，户内H+1.3m(设于其余公共区域H+1.4m)。9.住户内插座均暗装，在卫生间安装的插座须距淋浴间的门边0.6米以上，无淋浴
10、间距喷头1.2米。在露台、开敞式阳台、卫生间安装的插座均应加防溅盖板安装距地1.8米及以下的插座均应选用安全型。10.插座应保证与热水器间的水平净距不得小于300mm，与燃气管间的净距不得小于150mm。11.住户内放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于150mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。12.安全出口指示灯安装于门框上方0.1米；安装于走廊及楼梯间的疏散指示灯距地0.5米，暗装。 13.防火卷帘门两侧设手动控制按钮，距地1.5米。14.集水坑的水位器接线盒距地宜0.5米，水池的水位器接线盒应在水池外，距顶0.2米左右，位置应靠近人孔，导管安装必须垂直。天面水池的水位器接线
11、盒应加防雨防晒保护。15.消防设备的配电、控制箱应设明显标志。16.开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施。17.有事故排风功能的排风机，应分别在室内、外便于操作的地方设置启、停按钮。18.当电箱设于室外时，箱体的防护等级不应小于IP54。五）接地及安全1.配电系统采用TN-C-S形式。总电源的PEN线（母排）经总等电位联结端子板接地，与防雷接地共接地网。2.从强弱电间配电柜经竖井至屋面机房沿电缆桥架外侧用-40X4热镀锌扁钢带敷设一专用PE干线，PE干线在竖井内应每三层与楼板钢筋作等电位联结。母线、电缆桥架及其支架应可靠接地，并应全长不少于两处与接地干线连接，且始端
12、与终端与干线连接。3.从总配电箱至各用电点均采用三相五线、单相三线线缆。干线、支线均采用导线做专用 PE 线，PE 导线采用黄绿相间花纹线。4.变电所、发电机房的接地包括变压器中性点接地、建筑物防雷接地等各种接地均共一个接地网。接地电阻要求不大于1 欧，否则应增设人工接地装置。5.凡电气设备正常时不带电的金属外壳，穿线金属管、金属接线盒、桥架、支架等应做好电气连接并接地。6.插座的PE端子及所有灯具的金属底座均应与专用的PE导线相连接。7.不间断电源输出端的中性线（N线）必须与接地装置做好重复接地。8.总等电位联接：1)在地下一层靠近各进出建筑物金属管又便于安装检查之处，做总等电位联结。2)总
13、等电位联结端子箱明装，底边高0.3米。箱内的总等电位联结端子板（MEB端子板）做法见等电位联结安装图册(02D501-2)，34页及有关页次。3)总等电位联结线（MEB）线采用 WDZC-BYJ-1x16mm2导线穿PC25管敷设。4)将接地干线PE母排、进出建筑物的给排水金属总管、消防栓系统的进户总管、煤气进户总管、空调进户总管、电梯的导轨、访客对讲电话的金属外壳及铁门、弱电竖井内接地干线等弱电系统，用MEB线与MEB端子板相连接。做法见(02D501-2)中第6、1114页及相关页次。5)用热镀锌扁钢-40x4将MEB端子板与就近接地网（装置）引下线二处相连接，接地电阻要求不大于 1 欧姆
14、。9.局部等电位联结：1)带洗浴功能的卫生间做局部等电位联结，局部等电位联结做法见等电位联结安装图册(02D501-2) 6、16页及有关页次。a 设置局部等电位联结端子箱，内装局部等电位联结端子板（LEB端子板），卫生间内有台式洗脸盆时，端子箱在台下墙上暗装，底边离地0.3米。b 局部等电位联结线（LEB线）：采用BVR-1x4mm2导线，PC20暗敷。c 将卫生间内的金属给水管、金属排水管、金属热水管、金属浴盆、燃气热水器金属外壳及电源插座PE线等分别用LEB线与LEB端子板相连接。d 用-254镀锌扁钢或（10）镀锌圆钢从卫生间地板内钢筋网焊引出一根连接线暗敷至端子箱附近,再用LEB线与
15、LEB端子板相连接。2)弱电机房、电梯机房等电子设备较多的设备房内，在距地0.3米的墙上设置一个局部等电位联结端子箱(放射式连接方式。做法参考02D501-2，21、22页有关部分)，用WDZC-BYJ-1x25mm2导线穿PC25与就近的接地端子板相连接。与其它接地系统共接地网，接地电阻要求不大于 1 欧姆。10.漏电保护：1)末级照明配电箱内的插座回路开关选用单相二极过电流加漏电(30mA、瞬动)保护开关。2)正常照明区域总配电箱（非应急照明配电箱）的主干分支电源开关选用带隔离功能、过电流及漏电（500mA或300mA、0.3S0.5S）保护功能的开关。3)采用分级保护方式时，上下级剩余电流保护装置的动作时间差不得小于0.2S。六）防雷及接地1. 无锡地区年平均雷暴日为41.4天，经计算预计雷击次数为0.236，防雷类别按照三类设计，具体级别以雷电风险评估报告为准。2. 接闪器:2.1 防直击雷:1)在屋面，裙房屋面沿女儿墙、屋面机房及水池天面四周明敷接闪带(10热镀锌圆钢)， 利用屋面混凝土楼板内10的主筋做不大于20X20m或24X16m的接闪网格。在建筑物高度超过70米时，沿屋顶周边敷设的接闪带应将其接闪带的支架适当加长并斜弯至外墙的外表面或屋檐边垂直外表面。屋面不同层面的接闪器之间应
