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1、泓域咨询MACRO/ 防冻液(冷却液)生产建设项目招商引资报告第一章 概况一、项目承办单位（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。上一年度，xxx公司实现营业收入16517.61万元，同比增长23.28%（3119.34万元）。其中，主营业业务防冻液(冷却液)生产及销售收入为14377.56万元，占营业总收入的
2、87.04%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4239.71万元，较去年同期相比增长1009.85万元，增长率31.27%；实现净利润3179.78万元，较去年同期相比增长410.45万元，增长率14.82%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元16517.61完成主营业务收入万元14377.56主营业务收入占比87.04%营业收入增长率（同比）23.28%营业收入增长量（同比）万元3119.34利润总额万元4239.71利润总额增长率31.27%利润总额增长量万元1009.85净利润万元3179.78净利润增长率14.82%净利润增长量万元410.45投资利润率45.56%投资回
3、报率34.17%财务内部收益率28.99%企业总资产万元29054.25流动资产总额占比万元36.03%流动资产总额万元10468.12资产负债率30.13%二、建设背景及必要性分析1、针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程，抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点项目，加快形成有效投资，创造新的消费热点，促进产品和技术升级，支持重大装备“走出去”和优势产能国际合作，推动实现“调速不减势、量增质更优”。近日，在中央经济工作会议提出的2019年重点工作任务中，“推动制造业高质量发展”被放在了首位。在
4、国家发展改革委政研室日前举办的座谈会上，来自制造业企业代表、专家学者以及发改委相关司局负责人围绕上述主题，就当前我国制造业痛点、难点及高质量发展着力点等话题展开了深入探讨。我国虽已成为全球制造业大国，但“大而不强”、“全而不优”的问题仍然突出。与会代表们认为，推动制造业高质量发展，要着力在强基础、补短板、抓创新、育人才、优环境上下功夫，发挥市场在资源配置中的决定性作用，形成推动制造业高质量发展的合力。2、兼顾处理好纵向的选择性产业政策和横向的功能性产业政策之间的关系。对于政策主体而言，既要针对特定产品或服务、特定行业或领域、特定技术路线、特定地区、特定产业链、特定机构和特定企业来制定实施纵向的
5、选择性产业政策，更要针对创新激励、人才培育、知识产权、信息基础设施、公平竞争、完善投资环境、信息与数据安全、协同网络与联盟等而制定实施横向的功能性产业政策。“十三五”时期，我省制造业发展的指导思想：全面落实党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提高发展质量效益为中心，以促进制造业创新发展为主题，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以供给侧结构性改革为突破点，突出做优增量、调整存量、主动减量，扬长避短、精准施策，强化工业基础能力，拉长产业价值链，加快构建产业新体系，推动制造业保持中高速增长、迈向中高端水平，推进我省由制造大省向
6、制造强省跨越，为实现“十三五”时期经济社会发展的总体目标作出更大贡献。3、经过几十年的高速增长，我国经济在总量上已经稳居世界第二，人民的生活水平显著提高。据瑞信（CreditSuisse）发布的2015年全球财富报告显示，我国目前已经有1.09亿中产阶级人口，超越美国，位居全球之首。如此庞大的富裕人群意味着千亿甚至万亿元的消费市场。去年我国游客人均境外购物消费达632美元，为全球最高。游客境外购买的商品清单从奢侈品，如名牌包，手表，家电到现在的奶粉、大米、电饭锅、小学生书包、马桶盖等日常生活品。难道是国内商品供给不足吗？显然不是。相反，最近几年，我国经济一直受产能过剩的困扰，但是国人海外疯狂购
7、物让我们意识到一方面是大量低端商品的过剩，另一方面是国人对高品质商品的疯狂追求。“十三五”时期我们要紧抓经济发展的两只拳头，从供给端和需求端方面优化产业结构，谋求向上游产业链转型发展。有针对性地选择不同类型具有代表性的企业开展培育试点，实施名企战略发挥大企业在推进工业强县建设中的主体作用。对列入省“三名”培育试点企业，支持设立企业研究院，按省奖励标准给予11的地方配套支持；根据获得隐形冠军企业的不同级别，给予不超过100万元的分类奖励；根据考核情况分规模给予上台阶企业10万元至1000万元的上台阶奖励；做好对龙头企业、大企强企、高成长企业成长性的专项考核并给予一定的奖励。开展内培企业受让本县国
8、有工业建设用地的绩效考核，对考核优良的按用地面积给予60元/平方米至180元/平方米的奖励。对亩产效益综合评价前10佳企业予以通报表彰并每家奖励20万元。第二章 项目基本情况一、项目设立组织形式项目承办单位为xxx有限公司（有限责任公司）企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。二、项目投资规模该防冻液(冷却液)项目主要从事防冻液(冷却液)投资建设，计划总投资14167.86万元，其中：固定资产投资11112.06万元，占项目总投资的78.43%；流动资金3055.80万元，占项目总投资的21.57%。三、产品规划项
9、目主要产品为防冻液(冷却液)，根据市场情况，预计年产值24902.00万元。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。四、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积41980.98平方米（折合约62.94亩），其中：净用地面积41980.98平方米（红线范围折合约62.94亩）。项目规划总建筑面积41980.98平方米，其中：规划建设主体工程26045.04平方米，计容建筑面积41980
10、.98平方米；预计建筑工程投资3139.61万元。（二）产能规模项目计划总投资14167.86万元；预计年实现营业收入24902.00万元。五、工艺说明（一）工艺技术方案要求工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发展相结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。（二）项目技术优势分析投资项目采用的技术与国内资源条件适应，
11、具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。六、设备选型方案投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。七、厂房土地（一）建设有利条件项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、
12、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。（二）控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数51.73%，建筑容积率1.00，建设区域绿化覆盖率7.84%，固定资产投资强度176.55万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑
13、面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15353.7515353.7526045.0426045.042142.601.1主要生产车间9212.259212.2515627.0215627.021328.411.2辅助生产车间4913.204913.208334.418334.41685.631.3其他生产车间1228.301228.301510.611510.61128.562仓储工程3257.513257.5110358.3610358.36619.732.1成品贮存814.38814.382589.592589.59154.932.2原料仓储1693.911693.915386.
14、355386.35322.262.3辅助材料仓库749.23749.232382.422382.42142.543供配电工程173.73173.73173.73173.7311.693.1供配电室173.73173.73173.73173.7311.694给排水工程199.79199.79199.79199.7910.464.1给排水199.79199.79199.79199.7910.465服务性工程2063.092063.092063.092063.09123.435.1办公用房1127.371127.371127.371127.3756.095.2生活服务935.72935.72935.72935.7260.086消防及环保工程582.01582.01582.01582.0139.176.1消防环保工程582.01582.01582.01582.0139.177项目总图工程86.8786.8786.8786.87130.317.1场地及道路硬化6077.511246.921246.927.2场区围墙1246.926077.516077.517.3安全保卫室86.8786.8786.8786.878绿化工程1777.7562.22
