《南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业-001答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业-001答案（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开19春学期（1709、1803、1809、1903）房地产法在线作业-1 一、单选题共20题，40分1、直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ ）A领导机关B执行机构C决策机构D监督机构【答案】选择：C2、破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )A由人民法院认定其行为的性质B由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C由土地所在地的乡人民政府处以罚款D由土地所在地的县人民政府处以罚款【答案】选择：B3、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )A按照规定税额在耕地使用完毕后征收B按照规定税额分次征
2、收C按照规定税额一次性征收D按照规定税额在耕地尚未使用时征收【答案】选择：C4、房地产交易中属于一级市场的是（ ）A土地使用权的出让B土地出让后的转让C土地出让后的经营D房屋的租赁【答案】选择：A5、在解决房地产纠纷的法律方式中，( )A涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C一切房地产纠纷均可以进行行政处理D仲裁和诉讼不能同时适用【答案】选择：D6、新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内【答案】选择：A7、狭义的房地产法一般仅指( )A城市房地产管理法B调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社
3、会关系的法律、法规、规章C调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章【答案】选择：A8、甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（ ）A成交价格B卖方报价C参考价格D买方报价【答案】选择：A9、房地产抵押合同的生效时间为( )A自抵押人和抵押权人签字、盖章时B自房地产抵押合同办完抵押登记时C自抵押人和抵押权人协商一致时D自房地产抵押合同成立时【答案】选择：B10、依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是（ ）A各级人民政府B国务院和省、自治区、直辖市人民政府C县级以上人民政府D国土资源部和县级以上土地管
4、理部门【答案】选择：B11、国家对房地产价格评估人员的资格实行( )A考核制度B任命制度C认证制度D遴选制度【答案】选择：C12、房地产法律关系的主体不包括（ ）A中国建设银行B清华大学C正在服刑的张三D某公司财务科【答案】选择：D13、土地物权变动时，其法定的成立要件是()。A转让人与受让人订立变更物权的协议B.双方到工商局备案C双方到公证处办理公证D双方到土地管理部门办理登记【答案】选择：D14、关于房屋预告登记的说法，错误的是（ ）A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C
5、预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】选择：C15、房地产开发商可以通过（）和市场机制两种途径获取土地使用权。A协议B招标C拍卖D行政划拨【答案】选择：D16、土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是()。A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C土地灭失D土地使用者发生变更【答案】选择：D17、关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）A当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行B拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同C承租人经出租人同意，
6、可以将租赁物转租给第三人D公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同【答案】选择：A18、在房屋征收公告规定的或房屋征收主管部门裁决作出的征收期限内，被征收人无正当理由拒绝征收的，县级以上人民政府可以决定( )A罚款B行政拘留C责令限期征收D强制征收【答案】选择：C19、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）A以一次为限，不超过三个月B以一次为限，不超过六个月#以两次为限，每次不超过三个月C以两次为限，每次不超过六个月【答案】选择：C20、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ）A互换B继承C赠与D抵押【答案】选择：D二、多选题共10题，20分
7、1、下列属于房地产行政法律关系的有（ ）A土地利用规划和房屋建设规划关系B房地产市场主体管理关系C房地产相邻关系D土地征用关系E物业管理关系【答案】选择：ABD2、我国私房继承应当具备的条件有()。A必须有被继承人死亡的事实B必须在被继承人和继承人之间有亲属关系C被继承人留有合法的遗产房屋D必须有继承人E被继承人须留有遗嘱【答案】选择：ABCD3、农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡级人民政府【答案】选择：AB4、房地产行民事法律关系包括()。A房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B房地产相邻关系C房屋拆迁中拆迁
8、人与被拆迁人之间的关系D土地征用关系【答案】选择：ABC5、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是( )A甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B乙对房屋的占有是合法占有C乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D丙已取得该房屋的所有权。【答案】选择：BD6、王某购买的商品房交付后即进行装修，后发现墙体严重渗水，客厅、卧室墙壁和卫生间的顶部及墙面各有三分之一的渗水面，造成装修后的壁纸卷曲、剥落。开发商接到王某反映后，经检验，属于施工单位未按设计要求施工，漏做王某家楼上地
9、面的防水层所致。开发商应向王某提供哪些补救？( )A接受退房、退回购房款并赔偿损失B退房并按房价双倍赔偿C妥善修理并支付相应赔偿D按原房价在原地置换一套面积更大、楼层更好并且装修完毕的房屋【答案】选择：AD7、实物配租的廉租住房来源主要包括( )A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房【答案】选择：ABC8、国有土地使用权出让的方式包括（）A拍卖B协议C招标D挂牌【答案】选择：ABCD9、房地产转让、抵押的一般原则包括（）A房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让B房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让C房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时
10、抵押D房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押【答案】选择：AC10、房屋征收补偿的方式有（ ）A产权调换B作价补偿C作价补偿和产权调换相结合D回迁E翻建房屋【答案】选择：ABC三、判断题共20题，40分1、土地征收的主体只能是国家。A错误B正确【答案】选择：B2、房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。A错误B正确【答案】选择：B3、房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。A错误B正确【答案】选择：B4、城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。A错误B正确【答案】选择：B5、按照房
11、地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。A错误B正确【答案】选择：B6、房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。A错误B正确【答案】选择：B7、国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。A错误B正确【答案】选择：B8、契税实行差额税率，税率为1%-3%。A错误B正确【答案】选择：A9、一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。A错误B正确【答案】选择：B10、土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所
12、有的，则属于国家所有。A错误B正确【答案】选择：B11、所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。A错误B正确【答案】选择：B12、房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。A错误B正确【答案】选择：B13、国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。A错误B正确【答案】选择：B14、宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。A错误B正确【答案】选择：B15、违反土
13、地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A错误B正确【答案】选择：A16、涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。A错误B正确【答案】选择：B17、房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。A错误B正确【答案】选择：B18、房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。A错误B正确【答案】选择：B19、房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。A错误B正确【答案】选择：A20、土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。A错误B正确【答案】选择：B
