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1、泓域咨询MACRO/ 鞋业连锁项目可行性研究报告鞋业连锁项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 鞋业连锁项目可行性研究报告说明该鞋业连锁项目计划总投资7695.02万元，其中：固定资产投资6583.64万元，占项目总投资的85.56%；流动资金1111.38万元，占项目总投资的14.44%。达产年营业收入10163.00万元，总成本费用7717.55万元，税金及附加140.74万元，利润总额2445.45万元，利税总额2923.49万元，税后净利润1834.09万元，达产年纳税总额1089.40万元；达产年投资利润率31.78%，投资利税率37.99%，投资回报率23.83%，全部投资回收期
2、5.70年，提供就业职位188个。坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学的态度，严格按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。.主要内容：项目基本情况、项目建设背景及必要性分析、项目市场研究、项目建设方案、选址方案评估、土建工程说明、项目工艺技术、环境影响分析、生产安全、项目风险概况、项目节能概况、项目实施进度计划、项目投资分析、项目经营收益分析、总结说明等。第一章 项目基本情况一、项目概况（一
3、）项目名称鞋业连锁项目（二）项目选址xx产业示范园区（三）项目用地规模项目总用地面积25065.86平方米（折合约37.58亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.84%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率5.43%，固定资产投资强度175.19万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积25065.86平方米，建筑物基底占地面积18257.97平方米，总建筑面积34089.57平方米，其中：规划建设主体工程26425.19平方米，项目规划绿化面积1852.18平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计59台（套），设备购置费3355.85万元。（七）节能分析1、项目年用电量
4、580709.14千瓦时，折合71.37吨标准煤。2、项目年总用水量9216.68立方米，折合0.79吨标准煤。3、“鞋业连锁项目投资建设项目”，年用电量580709.14千瓦时，年总用水量9216.68立方米，项目年综合总耗能量（当量值）72.16吨标准煤/年。达产年综合节能量22.79吨标准煤/年，项目总节能率25.54%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx产业示范园区发展规划，符合xx产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成
5、项目预计总投资7695.02万元，其中：固定资产投资6583.64万元，占项目总投资的85.56%；流动资金1111.38万元，占项目总投资的14.44%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入10163.00万元，总成本费用7717.55万元，税金及附加140.74万元，利润总额2445.45万元，利税总额2923.49万元，税后净利润1834.09万元，达产年纳税总额1089.40万元；达产年投资利润率31.78%，投资利税率37.99%，投资回报率23.83%，全部投资回收期5.70年，提供就业职位188个。（十二）进度规划本期工程
6、项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。二、报告说明该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及
7、工程设计的基础文件。 三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业示范园区及xx产业示范园区鞋业连锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业示范园区鞋业连锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“鞋业连锁项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位188个，达产年纳税总额1089.40万元，可以促进xx产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率31.78%，投资利税率37.99%，全部投资回报率
8、23.83%，全部投资回收期5.70年，固定资产投资回收期5.70年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米25065.8637.58亩1.1容积率1.361.2建筑系数72.84%1.3投资强度万元/亩175.191.4基底面积平方米18257.971.5总建筑面积
9、平方米34089.571.6绿化面积平方米1852.18绿化率5.43%2总投资万元7695.022.1固定资产投资万元6583.642.1.1土建工程投资万元2850.592.1.1.1土建工程投资占比万元37.04%2.1.2设备投资万元3355.852.1.2.1设备投资占比43.61%2.1.3其它投资万元377.202.1.3.1其它投资占比4.90%2.1.4固定资产投资占比85.56%2.2流动资金万元1111.382.2.1流动资金占比14.44%3收入万元10163.004总成本万元7717.555利润总额万元2445.456净利润万元1834.097所得税万元1.368增值
10、税万元337.309税金及附加万元140.7410纳税总额万元1089.4011利税总额万元2923.4912投资利润率31.78%13投资利税率37.99%14投资回报率23.83%15回收期年5.7016设备数量台（套）5917年用电量千瓦时580709.1418年用水量立方米9216.6819总能耗吨标准煤72.1620节能率25.54%21节能量吨标准煤22.7922员工数量人188第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目建设背景1、我国正处于工业化中期向后期过渡的关键阶段。到2020年基本实现工业化、加快建设现代制造强国，已成为我国全面建成小康社会和实现“中国梦”的重要内容。制造业过
11、去是，现在是，而且未来仍将是保证强大经济的支柱和基础，发展制造业的决心不能有丝毫动摇。可以说，中国工业化进程能否顺利推进、势头能否长期保持、在全球竞争中能否脱颖而出，是中国现代化发展进程中的关键一招。强调，“实体经济是国家的本钱，要发展制造业尤其是先进制造业”。我们必须牢牢把握制造业这一立国之本的战略地位，深入实施制造强国战略，落实好中国制造2025发展愿景，力争在新中国成立100周年时，建成世界一流制造强国，为实现中华民族伟大复兴提供强有力的战略支撑。经过改革开放30多年的高速增长，我国经济已进入以增速换挡、结构转型和动力转换为特征的“新常态”。如何既能保持中高速增长，又能推动产业迈向中高端
12、水平，关键还是要切实转变经济发展方式、推动产业结构的战略性调整。制造业是转方式、调结构的主战场。主动适应和引领经济发展新常态，形成新的增长动力，重点在制造业，难点在制造业，出路也在制造业。中国制造2025着眼解决我国制造业面临的突出矛盾和问题，加快建立现代产业体系，提出的指引未来10年乃至30年制造业发展的20字基本方针，必须一以贯之地执行。2、建设“制造强国”的战略清晰，战术也需有力。要始终把创新摆在核心位置，突破一批重点领域关键共性技术，让核心技术助推“中国制造”站上“微笑曲线”最高端；要强化企业主体地位，激发企业活力和创造力，让企业自主经营、自主创新，成为做强制造业的“活力因子”；要坚持
13、全面深化改革，破除一切制约创新、抑制发展的思想障碍和制度藩篱，同时发挥好制度优势，全面提升劳动、信息、知识、技术、管理、资本的效率，让政府、市场各司其职、各尽其责。3、从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内
14、外环境下，很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献，而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式转变提供强大动力。4、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出： “十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展，因此，投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。二、必要性分析1、今年以来，中央从经济发展进入新常态的科学判断出发，坚持战略定力，保持宏观政策连续性和稳定性，创新调控思路和方式，推出一系列稳定增长、培育新动力、深化改革开放的重大举措，在错综复杂的国际国内经济形势下，实现了经济社会持续稳定发展，
