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1、金地集团 2010 年年报2011 年 03 月 17 日 22:09 来源： 同花顺金融研究中心 作者: 同花顺整理 相关标签： 金地集团 年报 融资 保障性住房 加息 会计数据和业务数据摘要： 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 2010 年 2009 年 本期比上年同期增减(%) 2008 年 营业收入 19,592,529,782.08 12,098,172,165.08 61.95 9,762,026,451.14 利润总额 4,226,241,257.42 2,498,092,881.91 69.18 1,541,715,232.50 归属于上市公司股 2,694,043,630
2、.78 1,776,233,152.95 51.67 840,859,892.38 东的净利润 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,681,968,574.30 1,756,915,807.10 52.65 822,376,259.14 经营活动产生的现金流量净额 -3,038,765,646.95 -2,862,902,020.95 -6.14 -1,751,285,843.14 2010 年末 2009 年末 本期末比上年同期末增减(%) 2008 年末 总资产 72,816,537,483.21 55,517,814,147.68 31.16 35,101,596,643.
3、65 所有者权益（或股东权益） 17,680,185,293.28 15,008,945,274.83 17.80 9,302,726,303.95 主要财务指标 2010 年 2009 年 本期比上年同期增减(%) 2008 年 基本每股收益（元股） 0.60 0.43 39.53 0.22 稀释每股收益（元股） 0.60 0.43 39.53 0.22 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.60 0.43 39.53 0.21 加权平均净资产收益率（%） 16.55 15.50 增加 1.05 个百分点 9.49 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 16.47 15.3
4、3 增加 1.14 个百分点 9.28 每股经营活动产生的现金流量净额（元股） -0.68 -1.15 40.91 -1.04 2010 年末 2009 年末 本期末比上年同期末增减(%) 2008 年末 归属于上市公司股东的每股净资产（元股） 3.95 6.04 -34.60 5.54 非经常性损益项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 金额 非流动资产处置损益 -64,259.90 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 16,019,141.70 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,383,166.99 其他符合非经常性
5、损益定义的损益项目 134,269.11 所得税影响额 -5,162,183.89 少数股东权益影响额（税后） -3,235,077.53 合计 12,075,056.48股份变动情况表 适用 不适用 单位：股 本次变动前 本次变动增减（，） 本次变动后 数量 比例(%) 发行新股 送股公积金转股 其他 小计 数量 比例(%) 一、有限售条件股份 302,571,429 12.18 242,057,143 -544,628,572 -302,571,429 0 0 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中：境内非国有法人持股 境内自然人持股 、外资持股 其中：境外法人持股 境外自
6、然人持股 5、其他 302,571,429 12.18 242,057,143 -544,628,572 -302,571,429 0 0 二、无限售条件流通股份 2,181,600,000 87.82 1,745,280,000 544,628,572 2,289,908,572 4,471,508,572 100 1、人民币普通股 2,181,600,000 87.82 1,745,280,000 544,628,572 2,289,908,572 4,471,508,572 100 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 2,484,171,429 100 1
7、,987,337,143 0 1,987,337,143 4,471,508,572 100股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数 356,553 户 前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 深圳市福田投资发展公司 国有法人 7.85 351,060,854 0 无 深圳市福田建设股份有限公司 其他 3.71 165,703,417 0 无 博时价值增长证券投资基金 其他 2.24 100,000,000 0 无 长沙先导投资控股有限公司 其他 2.01 90,000,000 0 无 深圳市通产包装集团有限公司 其
8、他 1.50 67,123,766 0 无 国联信托股份有限公司 其他 1.37 61,200,000 0 无 中国平安人寿保险股份有限公司万能个险万能 其他 1.32 58,986,086 0 无 交通银行易方达 50 指数证券投资基金 其他 1.22 54,732,628 0 无 中国农业银行( 2.70,0.020,0.746%)富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 其他 1.22 54,345,244 0 无 中国银行大成蓝筹稳健证券投资基金 其他 0.94 42,006,535 0 无 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量 深圳市福
9、田投资发展公司 351,060,854 人民币普通股 351,060,854 深圳市福田建设股份有限公司 165,703,417 人民币普通股 165,703,417 博时价值增长证券投资基金 100,000,000 人民币普通股 100,000,000 长沙先导投资控股有限公司 90,000,000 人民币普通股 90,000,000 深圳市通产包装集团有限公司 67,123,766 人民币普通股 67,123,766 国联信托股份有限公司 61,200,000 人民币普通股 61,200,000 中国平安人寿保险股份有限公司万能个险万能 58,986,086 人民币普通股 58,986,0
10、86 交通银行易方达 50 指数证券投资基金 54,732,628 人民币普通股 54,732,628 中国农业银行富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 54,345,244 人民币普通股 54,345,244 中国银行大成蓝筹稳健证券投资基金 42,006,535 人民币普通股 42,006,535 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述 10 位股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。 管理层讨论与分析 (1) 主要政策和市场变化 2010 年房地产市场调控贯穿全年，从 1 月份的“国十一条 ”开始，到 4 月份出台“新国十条”，10 月份出台更为严厉的“国五条”，房地
11、产市场政策调控成为 2010 年房地产市场主题。在国家大的调控 政策指导下，各地方政府纷纷出台细则，年内共有 18 个城市颁布了房地产调控细则，其中 16 个城市出 台了限购令。在一系列的政策密集调控下，房地产市场有所降温。主要大中城市房地产价格快速上涨 的势头明显回落，开发商囤地现象得到初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到初步控制， 调控政策的影响效果已经显现。 同时，支持 2009 年房地产市场复苏并快速增长的经济刺激政策已完成阶段性历史使命，2010 年 底的中央经济工作会议进一步指出，2011 年将以加快转变经济发展方式为主，实施积极的财政政策和 稳健的货币政策。年内，央行六次
12、提高银行准备金率至历史高点，并于年底两次加息，流动性紧缩趋 势明显，房地产企业的资金面将受到更加严峻的考验。此外，中央经济工作会议提出要形成符合国情 的保障性住房体系和商品房体系，住建部指出 2011 年将计划建设保障性住房 1000 万套。可见政府将 继续从源头上改善房地产市场供需矛盾。政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度， 将进一步决定 2011 年房地产经济及房价走势。 尽管房地产业面临经济紧缩及行业调控双重压力，我们仍然坚信，中国房地产市场仍处于蓬勃发 展阶段，而处于不同经济发展阶段的不同区域和城市，房地产市场有着显著的差异特点：一线城市因 城市集群、资本积聚、人才聚集而
13、具备高购买能力；二线城市则在高（地）铁、旧城改造、产业升级 等因素推动下，房地产市场普遍处于快速发展阶段；而对国家政策重点倾斜的广大处于大城市群或城 市圈内的三、四线城市而言，城市化进程及房地产市场才刚刚启动，未来增长潜力无限。我们愿意在 此重申我们的一贯观点，中国高速推进的城市化进程和日益增长的居民收入催生的庞大市场需求，是 中国近年房地产市场尽管起伏波折不断，但整体向上趋势不改的根本原因。 报告期内，在经历了上半年存货严重不足和受到严厉的政策调控影响下，公司一度在中期面临着 销售面积和销售额同比大幅下降的严峻局面。为了完成全年销售任务，公司逐个对项目进行梳理，采 用各种措施促进销售。由于及
14、时增加了可售资源和调整经营管理策略，最终取得了全年销售额同比增 长 34%的佳绩。 经历了多年的宏观政策调控，房地产行业发展面临内外部环境纷扰复杂，企业经营不确定性显著 增多。在复杂形势下，公司始终坚持以更为理性的态度和更为前瞻的眼光去解读市场。我们在 09 年末 预测一线城市将面临较大调整压力，在此基础上谋定了 2010 年的投资布局策略；2010 年中，根据急 剧变化的市场态势，快速调整了公司考核政策和考核频率，改季度考核为月度考核，并突出以销售和 回款为核心的经营重点，确保公司全年的销售额快速增长和保持稳定的现金流；年末，公司根据土地 市场最新发展趋势，在土地市场上大举发力，获取数宗优质
15、地块为公司未来业绩增长打下坚实基础。 面对未来可能出现的经济增长放缓及行业空前密集的调控，公司将继续秉持一贯坚守的稳中求发 展的原则，以稳键的现金流为基础，以更加谨慎的态度研究市场，争取把握更加“智慧”的土地机会， 获取更持续的销售增长。放眼长远，经历了数年调控的房地产行业发展将更加健康，我们对行业长远发展更有信心，对企业未来发展方向也更为清晰。公司将牢牢把握中长期的行业发展机遇，并将我们 的战略深深地根植于行业发展的主旋律之上。 （2）公司战略实施 报告期内，公司战略架构在原基础上实现重大突破，明确了“以住宅业务为核心，以商业地产和 金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商”的一体两翼发展战略，并根据战略规划成果 建立和完善相应的组织架构和业务流程。 报告期内，公司贯彻“智慧投资 ”理念，拓宽投资渠道、均衡区域布局，防范局部市场风险，除 关注已进入的区域和城市外，在核心城市群内的二、三线城市进行了适度扩张。报告期内，公司新增 了北京、上海、深圳、武汉和沈阳等城市优质土地资源，又新进入大连、烟台、长沙和常州等大城市 圈内的二线核心城市，为公司未来业绩增长打下良好基础。 公司认为提高产品竞争能力是有效应对政策调控，在逆市中赢得市场的关键，报告
