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1、南开19春学期（1709、1803、1809、1903）物业管理概论在线作业-1 4、B 一、判断题共50题，100分1、娱乐类物业包括剧场、影视厅、音乐厅、舞厅、游乐厅、度假村等A错误B正确正确答案是：B2、美国的合格楼宇经理主要是指管理一些住宅物业，如受政府补助的中低收入者居住的公寓、私房业主的活动或共管协会、独立家庭住宅或活动住宅庭院，并且主要负责场所管理的管理者A错误B正确正确答案是：B3、物业服务企业的主要业务是指物业管理以外的各种经营活动，如兴办餐饮服务业，开办房屋装饰材料、卫生洁具、家用电器公司等，创办幼儿园、托儿所、门诊部、图书馆、电影院、歌舞厅等文化娱乐场所。A错误B正确正确
2、答案是：A4、交通类物业包括公路、铁路、桥梁、涵洞、通道、车站、码头、空港等A错误B正确正确答案是：B5、资质是物业服务企业进入物业管理市场必备的条件A错误B正确正确答案是：B6、在物业管理市场上，一旦买卖双方建立了买卖关系，签订了物业管理合同，如果没有特别重大的事情发生，买方就必须在较长的时间内，持续向同一个卖方购买物业管理服务A错误B正确正确答案是：B7、广义的房地产是指房屋、屋地基以及附属土地。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋地基紧密结合的土地。A错误B正确正确答案是：A8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期A错误B正确
3、正确答案是：A9、美国各地物业管理合同对收费的规定往往受所在地区环境、设施和管理方式等的影响，收费标准和收费项目也是十分复杂的A错误B正确正确答案是：B10、物业的他物权，是指与自然权对应的、在他人所有物业或不动产上设定的物权，以及所有权以外的物权的全体A错误B正确正确答案是：B11、用益物权是指以他人不动产的使用与收益为内容和目的，依法设定的物权，包括地上权、地役权、典权和永佃权等A错误B正确正确答案是：B12、英国住宅区的物业收费一般采用酬金制，每年预定一个固定的数目，包括清洁、保安、房屋维修等服务成本以及物业公司的酬金A错误B正确正确答案是：B13、关于建筑物区分所有权的种类，一般有三种
4、：纵切型区分所有权、横切型区分所有权及混合型区分所有权。A错误B正确正确答案是：B14、美国注册物业管理经理人需通过一系列考试，包括物业维护运营、人力资源管理、营销与出租、金融操作、资产管理、风险管理等。A错误B正确正确答案是：B15、英国政府将公有房屋出售给个人，价格是高于市场价格的，给了租户很多优惠，也促进了住房制度的改革。比如伦敦地区的一套房屋，政府出售给个人时价格为169975英镑，而购买者再次出售时价格可达207246英镑，差价达4万英镑。A错误B正确正确答案是：A16、物业服务企业具有法人资格。它是依法成立的经济实体，有必要的财产，有自己的名称、组织机构、活动场所和必要的经营条件，
5、能以自己的名义进行民事活动，享有民事权利，承担民事义务。A错误B正确正确答案是：B17、房地产产权是指以房地产为标的的物权。产权简单地说就是财产权利，或者说是凭借财产所获得的各种权利的总和。A错误B正确正确答案是：B18、学生公寓的管理内容包括学生公寓的安全管理、卫生管理、住宿管理，各种公用设施零星维修工作，学生公寓家具维修、采购及其管理，学生床单、被罩的洗涤和发放等工作A错误B正确正确答案是：B19、在英国，政府对从事物业管理的企业和个人没有特别的限制，但有一个官方的非营利性组织，即英国皇家特许屋宇经理学会，在物业管理行业非常有权威性，专门负责物业管理从业人员的培训和交流，该组织不受政治派别
6、所左右，其宗旨在于提高房屋管理的科学性和艺术性。A错误B正确正确答案是：A20、房产留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的房产，当债务人不按照合同给付应付款项超过一定期限时，债权人可以留置债务人的房产，折价或者以变卖房产的价款优先清偿的非担保物权。A错误B正确正确答案是：A21、美国物业管理从业人员资格认定，主要由全美物业管理协会进行A错误B正确正确答案是：B22、没收非法所得财产是行政机关将违法人的非法所得、违禁物或实施非法行为的工具予以收缴并上交国家的处罚。例如，物业管理条例规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以
7、下的罚款；给业主造成损失的，依法刑事赔偿责任。A错误B正确正确答案是：A23、同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业A错误B正确正确答案是：B24、法律关系是指法律规范在调整社会关系的过程中所形成的人与人之间的权利和义务关系A错误B正确正确答案是：B25、一个完整的物业包括实物形态和非实物形态两部分A错误B正确正确答案是：B26、娱乐类物业：包括剧场、影视厅、音乐厅、舞厅、游乐厅、度假村等。有些是公益性的，有些是经营性的，在市场经济条件下，按照政企分开的原则和物业管理实行的企业化、社会化、专业化的要求，这些物业可以由主管部门委托物业服务企业进行管理，也可以由主管部门按照现代物业管理模式进行自
8、治管理。A错误B正确正确答案是：B27、物权是法定权，这是物权实现方式方面的特征。物权的内容、效力等皆为民法上强制性规范所规定。因此，物权需要依法设立并经法定登记认可，这就是物权法定认可。A错误B正确正确答案是：A28、狭义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。A错误B正确正确答案是：A29、尽管物业管理市场上的卖方行为属于经营管理的性质，但与一般市场相比，在物业管理市场上，卖方的行为始终是受雇于买方，在买主的产权范围内，为买方提供服务，管理他们的居住环境、附属设施等。所以，卖方在对物业进行具体管理的时候，其权限是受到限制的，其权限的理想范围是由双方合同界定的，超越
9、这个范围应属不可。A错误B正确正确答案是：B30、物业的社会属性是指与物业的物质实体或物理形态相联系的性质。A错误B正确正确答案是：A31、召开业主大会、成立业主委员会是物业公司走上正轨、真正公平合理开展正常管理工作的标志。物业公司是物业管理市场的首席主体，物业管理的委托服务合同必须以全体业主共同的意愿为前提。A错误B正确正确答案是：A32、特种物业有些是公益性的，有些是经营性的，在传统房屋体制下，一般按系统进行管理，在投资、维修、养护等方面一律由上级国家主管部门免费承担主要责任。A错误B正确正确答案是：A33、物业管理侵权责任是指在物业管理民事活动中，民事主体因违法实施侵犯公、私财产权和公民
10、、法人人身权的行为而应承担的不利后果。A错误B正确正确答案是：B34、物业服务企业是一个独立的经济实体，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经营体制A错误B正确正确答案是：B35、物业有大小之别A错误B正确正确答案是：B36、租赁关系管理主要包括租赁关系、合作关系和责任关系三个方面A错误B正确正确答案是：A37、恢复原状是指在财产被不法损害或性能状态被改变而有复原的可能时，受害人有权请求恢复到财产未受损坏或未改变时的状态。例如，因房屋装修造成相邻业主或使用人的自用部位、自用设备损坏，行为人应承担修复的责任。A错误B正确正确答案是：B38、美国物业经理职位分为三个层次，物业管理最高层次为资产经理，
11、主要负责地区物业发展战略规划，进行市场调研，确定物业的投资方式。A错误B正确正确答案是：B39、物业管理法律关系由主体和客体二个要素构成A错误B正确正确答案是：A40、在美国，物业管理作为社会管理事务，主要由业主和企业及行业协会负责，政府基本不予干涉A错误B正确正确答案是：B41、房产收益权是指房产所有人和非所有人依法收取房产所产生的自然或法定利益的权利。A错误B正确正确答案是：B42、徒有其表的集合体业主委员会不能现实地代表消费者行使有关权力，这就是需求市场的松散性特征A错误B正确正确答案是：B43、多年来，我国改变了原来单一的国家建房投资渠道，投资来源逐步形成了多样化格局。伴随着城市房改制
12、度的日益深化，住宅业也逐步商品化和居民私有化。这就使小区内的房屋产权结构发生了根本性的改变，一个小区或一幢楼房有可能由几十家单位或众多的个人共同拥有。产权多元化是住宅物业的特点。A错误B正确正确答案是：B44、环境养护与管理包括维护物业整体规划不受破坏，制止乱搭乱建、乱贴乱画等行为；做好物业管理绿化和室外保洁工作；做好防盗、治安保卫工作，维护公共秩序和交通秩序等。A错误B正确正确答案是：B45、随着社会的不断进步，城市发展水平必然会越来越高，城市功能划分将越来越细，对物业的日常管理维护保养的要求越来越高，物业公司将起到统一组织、调度和资源整合与分配的作用A错误B正确正确答案是：B46、对于单个
13、消费者来说，他们自己房间内的环境维持、设施维护等问题一般根本无须他人操心，他们具有足够的约束力来维持自己的物业，即使户主破坏了环境和设施，对于这种责任的承受者也十分清楚，但往往不影响他人A错误B正确正确答案是：B47、物业不具有经济属性A错误B正确正确答案是：A48、写字楼的整体形象设计塑造、宣传推介，办公空间的分割布局，与买租客户的联络、谈判、签约，客户投诉与要求的受理与处理，客户与经营管理者、客户与客户间关系的协调，以及组织客户参加目的在于联络感情的各种联谊活动等均不属于写字楼的营销推广工作范畴。A错误B正确正确答案是：A49、由于经营型物业具有综合性的特点，因此，经营型的物业管理也就有综合性的统一管理特点。它既包括受业主委托，参与物业的出售出租方案的制订与实施和商业策划等，又有结构装修、设备维修等技术管理内容，还有清洁、保安、绿化等专项服务内容，同时还代表产权人和租用者与政府有关部门、公共事业部门、社会团体等组织就相关问题协商。A错误B正确正确答案是：B50、物业服务企业不是一个独立的经济实体A错误B正确正确答案是：A
