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1、1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果
2、出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。8、 要对房屋维修及费用问题做出约定9、 审查合同主
3、体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。【租房正规程序】A. 双方签订租赁合同B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。C. 房客查看房主产权证明 (可向当地产交易所进行确认 ) , 房主身份证( 可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有
4、产权人的代理委托书。E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的 20%。【租房注意点】A. 不能提供产权(原件)的房主勿信B. 产权证与身份证不对号的勿信C. 向住所公安局确认身份证号码。D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋
5、的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小二、租赁应办理登记手续。出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手
6、续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的城市房屋租赁管理办法对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。房屋租赁登记鉴证办事指南一、办事须知、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县
7、）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取房屋租赁证 。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。、办理租赁登记鉴证应交验下列证件：（）租赁双方协商议定的房屋租赁协议。（）出租方持房屋所有权证 、 土地使用证 。（）承租方持注明用途情况的证明及身份证明；承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。二、办事程序、申请登记。租赁双方到市、区（县）房地产管理局申请登记，填写房屋租赁登记表及天津市房地产管理局统一印制的房屋租赁合同 。、验证调查。审核房
8、屋所有权证 、 土地使用证 、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。、审批发证。审查租赁双方签定的房屋租赁合同 、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁合同鉴证，颁发房屋租赁证 。三、办事时限符合房屋出租条件的，经审查无误后日办结。四、收费标准单位自有非住宅租赁鉴证的，交纳租金总额2的鉴证费；私有房屋租赁鉴证的，交纳租金总额2.5的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50。【房屋出租手续】在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。公安派出所审核批准，发给私房出租安全许可证后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合
9、出租条件的，由房管部门颁发私房出租许可证 。租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关备案。私有居住房屋租赁合同应载明房屋座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。在以下情况下，私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋，以保障自己的权益：1：承租人擅自将承租住房转租、转让、转借或无正当理由闲置不用连续半年以上的；2：承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益；3：承租人无故累积 6 个月不交付租金的；4：承租人擅自在承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的。我想补充
10、 1 点，双方如果交换身份证复印件，记得，用 MARK 笔，在复印件上写好“仅供房主（租客）确认使用！”以防身份证复印件被其他人拿走乱用。这个是借鉴银行办信用卡时，让我们写在复印件上的。以防再次被复印。租房六大注意事项来源：（） 发布时间：2009-05-25 租房注意事项留意中介的6个问题1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章；2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案；5、如果房主要求支付定金，也需
11、要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20% ；6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。有关专家告诫九类房子再便宜也不能租来源：（58同城网） 发布时间：2009-05-25 随着市场环境变化，近期不少城市房屋销量减少，租赁业务则越来越红火。房屋中介“我爱我家”的专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚决不能租。一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。三是
12、未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。六是不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁必须征得抵押权人的同意。八是不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。九是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。三 、 房 屋 租 赁 合 同房屋租赁合同 甲方（出租人）： 身份证号码： 乙方（承租人）： 身份证号码： 甲方将 （小区） 栋 单元
13、 楼 号房屋 套出租给乙方使用，经双方协商达成如下协议： 一、租期（起租时间）从 年 月 日至 年 月 日止。 二、租金支付方式： 付，每月租金 元整（大写人民币 ） 。乙方凭甲方收据或转帐支付房租、押金（ 元）等相关款项。 三、本合同签订后，若乙方因房款未及时到位，只支付了订金的，乙方需在第（一）条约定的起租时间以前到租房现场先支付首付租金和押金，然后办理房屋交接手续，如乙方未在起租时间以前来办理租房相关手续的，甲方有权将该房屋另租他人，乙方所支付的定金甲方不予退还。同时约定：以后的房租于上次租金到期前提前一个月支付。 四、该房屋未经甲方同意，乙方不得转租、转让、转借他人，室内设施及门窗应加
14、以爱护，并不得在墙上乱涂画、乱钉，更不得擅自改变房屋的结构，同时须保持室内外清洁卫生。乙方入住时甲乙双方应当面检查室内设施及配置物件的完好性和清洁卫生状况。乙方退租时室内设施及配置物件若有损坏应照价赔偿，清洁卫生未做好的应重新做好，方可退还押金。 五、在合同期内，甲乙双方应保证正常居住，甲方不得以任何理由收回房屋，提高租金。乙方的生活方式不得干扰邻居的正常生活，并不得要求提前退还押金。 六、乙方在合同期内，应遵守国家法规法令，严格执行物业管理有关归定，并不得利用该房屋进行违法活动。乙方应正确使用水、电、气等设施，否则给自己或他人造成损失的责任由乙方承担。 七、合同期间，乙方应按时支付水、电、气、光纤、宽带、电话、物管、垃圾等费用。 八、违约责任：若某方违约，对方有权终止合同，同时违约方须支付给对方金额为壹个月房租的违约金。 九、如果乙方提前解除本合同的，乙方所支付的押金甲方不予退还。 十、其他约定： 十一、本合同在履行过程中发生的争议，由租赁双方当事人协商解决，协商不能解决的，双方均可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。 十二、本合同经甲、乙双方签字即生效，本合同一式两份，每份具有同等法律效力。 十三、附： 财产清单： 水、电、气初始读数： 甲方（签字）：乙方（签字）： 联系地址： 单位地址（或院系年级）： 联系电话 联系电话： 年 月 日 年 月 日
