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1、 编号A： 个贷 字 南阳 行 社旗 支行 年 号中 国 工 商 银 行个 人 购 房 借 款 /担 保 合 同（2012年9月版）借款人： 贷款人： 中国工商银行股份有限公司南阳分行 抵押人： 出质人： 保证人: 南阳恒佳房地产开发有限公司 特别提示：借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。1本合同各方根据有关法律、法规及规章，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。第一部分 基本约定第一条 贷款种类与金
2、额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第 A 种贷款，金额为人民币 元（大写： ）（大小写不一致时，以大写为准）。A、个人购置住房贷款 B、个人购置商用房贷款 C、个人自建房贷款D、其他: 第二条 贷款用途与担保方式2.1 本合同项下贷款用于购买/自建坐落于 社旗县建设路与滨河路交汇处恒佳世纪城综合楼 单元 号，建筑面积_平方米的房屋及坐落于 ，建筑面积 平方米的车位。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第 1 套住房（相关认定标准按照监管规定处理）。
3、2.2 本笔贷款的担保方式为 A ，具体约定见本合同相关担保条款。A、抵押B、质押C、保证D、其他 第三条 贷款期限本合同项下贷款期限为 ，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2第四条 贷款利率4.1 贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基利率 3上 （上/下）浮 20 %确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准,并按下列公式换算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。4.2 贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第 A 种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一
4、年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整；C、其他：/。4.3 贷款人根据借款人的申请，在贷款期限内采用固定利率的，各方须另行签订固定利率补充协议，该协议为本合同附件，未涉及条款按照本合同条款执行，本合同中其他内容继续有效。4.4 本合同签订时确定贷款利率按照中国人民银行公布的相关贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策、借款人资信状况及借款担保
5、变化等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。第五条 放款5.1 贷款发放或继续发放的前提条件是以下第 A 项：A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。B、已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。C、其他 / 5.2 根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和
6、支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交4易对象账户。借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责。借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账户的，应向贷款人提出提款申请，并按照贷款人要求提交相关证明材料。经贷款人同意采用自主支付方式的，借款人应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的项目。如违反上述承诺，贷款人有权宣布贷款提前到期。5.3 借款人授权贷款人按以下第 A 种方式发放贷款，贷款利息自实
7、际放款日起计算：A、将贷款一次性划入下列账户：户名： 南阳恒佳房地产开发有限公司 账号： 1714 0225 1910 0006 577 开户行： 工行社旗支行 B、将贷款分次划入借款人指定账户，每次放款的具体条件以贷款人与借款人另行签订的协议为准。5.4 贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日，贷款人放款时，因贷款资金跨行或异地划付产生的费用由借款人承担。除贷款人的过错外，错划、无法划入指定账户产生的法律后果均由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。5.5 本合同生效以后，贷款发放以前，抵押物因毁损、灭失等原因造成价值减少，或涉及房屋质量、权属等纠纷
8、，或贷款人无法联络借款人、担保人，或借款人、担保人不履行或有可能不履行本合同中约定义务的，贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人提供其他担保，且不承担由此给合同其他方造成的任何损失。第六条 还款6.1 经协商一致，借款人按下列第 A 种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月 日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。5B、按月等额本金还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月 日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无
9、对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。C、按月等额本金还款法（按日计息）；借款人自愿选择每月 日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。D、按 （周/两周/三周）等额本息还款法（按日计息），每期利率为每期实际天数与日利率之积；第一期还款日与实际放款日以及各相邻期次还款日间的时间间隔为 周（还款周期），最后一期还款日为贷款到期日。E、按 （周/两周/三周）等额本金还款法（按日计息），每期利率为每期实际天数与日利率之积；第一
10、期还款日与实际放款日以及各相邻期次还款日间的时间间隔为 周（还款周期），最后一期还款日为贷款到期日。F、随心还，借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币（小写） 每月本息还款额（1月利率） 还款月数 1贷款本金月利率（1月利率） 还款月数+（贷款本金已归还贷款本金）月利率每月本息还款额贷款期月数贷款本金+（ 贷 款 本 金 已 还 本 金 ） 日 利 率 本 期 实 际 天数每月本息还款额贷款期月数贷款本金每期本息还款额（1每期利率） 还款期数 1贷款本金每期利率（1每期利率） 还款期数+（ 贷 款 本 金 已 还 本 金 ） 日 利 率 本 期 实 际 天数每期本息还款额贷款期数贷款本金6元
11、，借款人每期本息还款额不得低于最低还款额；最低还款额遇利率调整保持不变，但若借款人一直按照最低还款额偿还贷款，利率调整可能会导致最后一期的还款金额与本条款约定的最低还款额显著不同，借款人应合理安排并调整每期还款额度，并于贷款到期日前的15个工作日内向贷款人主动获取最后一期应还款金额信息。每期还款日，借款人本笔贷款还款账户余额均视为借款人本期的还款金额，超过最低还款额的部分视同提前还款，提前还款后，每期最低还款额保持不变，贷款期限相应缩短（由此造成贷款期限发生变化的，未偿还部分按原贷款利率计息）。若借款人需要降低每期最低还款额的，须向贷款人申请，并于贷款人同意后的次月按新的标准执行。借款人与贷款
12、人约定每月 / 日为还款日，从贷款发放后次月 / 日开始还款；最后一期还款日为贷款到期日。G、到期一次性还本付息；H、按月付息，按 / （月/三个月/六个月/一次性）还本；借款人可自愿选择每月 / 日为还款日，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。I、其他： / 。 6.2 借款人 / （享有/不享有）宽限期,宽限期为 / ，自实际放款之日起开始计算。在宽限期内，借款人仅按照约定还款方式确定的还款周期支付贷款利息，不偿还贷款本金；宽限期满后按照约定的还款方式偿还贷款本息。6.3 本合
13、同项下贷款发放日和约定的还款日为非对应日的，其首期和末期还款按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息。6.4 借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户：还款账户A：户名： 账号： 开户行： 工行社旗支行 还款账户B：户名： / 账号： / 开户行： / 76.5 在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日按照先还款账户A后还款账户B的次序从还款账户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）
14、、本金的清偿顺序。6.6 若还款账户发生挂失、冻结、止付、注销，或借款人需要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划款，借款人应到贷款人处办理柜面还款。借款人未及时办理还款帐户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承担违约责任。第七条 提前还款7.1 借款人提前偿还全部或部分贷款的，应向贷款人提交书面申请，在获得贷款人审批同意后办理提前还款。7.2 借款人提前还款应满足下列条件：A、借款人同意如在（约定的贷款合同期间内；贷款发放后的 月内）申请提前还款的，则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金：提前还款补偿金提前还款金额贷款执行月利率 叁 个月。每笔贷款最高收取的提前还款补偿金不超过本合同项下六个月贷款利息。B、部分提前还款的，还款金额不少
