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1、1 2013 年年 4 月自考月自考房地产经济学房地产经济学真题（完整试卷）真题（完整试卷） 一、单项选择题一、单项选择题(本大题共本大题共 25 小题，每小题小题，每小题 1 分，共分，共 25 分分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸答题纸” 的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1在商品经济中，通常所说的房地产是指具有开发价值，能通过企业经营满足各种需求的 那部分土地和房产，主要是 A土地 B房产 C城市房地产 D农村房地产 2考察现实社
2、会各种具有影响作用的经济力量如何引起房地产经济的变化或调整，主要是 采用 A静态分析方法 B动态分析方法 C抽象分析方法 D具体分析方法 3房地产业成为国民经济发展中的支柱产业，其中一个重要表现是房地产业的增加值占国 民生产总值的比例达到 A5 B5以下 C5以上 D10以上 4最初提出级差地租概念的经济学家是 A弗朗索瓦魁奈 B威廉配第 C亚当斯密 D大卫李嘉图 5城市土地作为第二、三产业活动的场所、基地、立足点和空间条件，决定其优劣的最重 要的因素是 A位置 B价格 C人口 D公共设施 6构成居住区良好室外环境的物质基础和实现住宅区生活运转有序的重要条件是 A人口的多少 B经济的景气度 C
3、基础及公共设施完善度 D自然环境优劣度 2 7在题 7 图的房地产需求曲线中，P 表示价格，Q 表示数量，Di表示需求，其中富有弹性的线 段是 AD1D0 BD0D3 CD0D2 DD2D3 8将房地产价格划分为土地、单独建筑物、房地产整体三种价格形态，其划分的依据是 A产权内容 B计价单位 C生产方式 D物质实体 9在政府对房地产升值调控的主要手段中，除经济和法律手段外，还有 A货币手段 B财政手段 C税收手段 D行政手段 10根据房地产价格形成的预期原理进行房地产价格评估的思路是 A成本积算思路 B市场比较思路 C收益资本化思路 D剩余法思路 11人口的数量、密度、结构等属于影响房地产价格
4、的 A经济因素 B社会因素 C行政和政治因素 D环境因素 12土地变现能力较小，说明了土地市场的 A区域性 B低流动性 C权利主导性 D垄断性 13房地产内在价值的货币表现称为房地产的 A实际成交价格 B理论价值 C评估价格 D理论价格 14房地产开发利润是开发房地产时进行投入而获得的正常利润，这种投入是 A自有资本 B建筑安装成本 C全部成本 D借贷成本 15成本工作管理制度属于房地产企业管理制度中的 A开发经营管理制度 B工程技术管理制度 3 C经济核算管理制度 D物业管理制度 16促进房地产企业改善经营管理，提高劳动生产率和经济效益的最有效市场机制是 A价格机制 B供求机制 C竞争机制
5、D动力机制 17房地产开发商为了消化地价成本的上升，在符合城市规划的前提下，应选择的策略是 A降低折现率 B提高容积率 C提高负债率 D扩大绿化率 18在房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑 A资产流动性 B投资的组合性 C资金的时间价值 D税收负担 19将未来的投资收益根据一定的贴现率折合成现在的价值，即为 A净现值 B现值 C总投资 D总收益 20房地产金融的核心是 A抵押贷款 B房地产保险 C证券融资 D住房公积金 21已购买抵押贷款房屋保险的抵押房屋发生保险责任范围内的意外事故，可获得保险公 司赔付的是 A开发商 B房屋购买人 C房屋使用人 D贷款银行 22作为住房再生产过
6、程出发点和归宿点的是 A住房生产 B住房分配 C住房流通 D住房消费 23由于房地产供给与需求的特殊性，在实现供给与需求平衡时，考虑的需求必须是 A潜在需求 B有效需求 C刚性需求 D投资性需求 24税收政策属于房地产经济宏观调控中的 A财政政策 B货币政策 C投资政策 D技术政策 25面向高收入阶层的高档别墅、高档商品住宅需求的收入弹性 A较小 B较大 4 C无弹性 D极大 二、多项选择题二、多项选择题(本大题共本大题共 10 小题，每小题小题，每小题 1 分，共分，共 10 分分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符
7、合题目要求的，请将其选出并将“答题纸答题纸” 的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。 26影响房地产个人消费的因素有 A个人收入 B房地产价格 C消费信贷 D风俗习惯 E社会制度 27房地产业的产业关联度强，可以直接带动发展的相关产业是 A建材业 B金融业 C家具业 D种植业 E采矿业 28房地产建筑物构成的主要物质要素是 A建筑材料 B房屋建筑地基 C房屋外部环境 D房屋内部设施 E建筑机械 29在房地产企业的资金构成中属于固定资金的是 A自有办公楼 B机器及设备 C银行存款 D现金 E在建工程 30就城市的性质而言，它具有的特征是 A空
8、间集聚性 B经济性 C社会性 D复杂性 E分散性 31缴存住房公积金的职工可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，用于 A购买自用住房 B新建自用住房 C翻新自用住房 D大修自用住房 E购置日常用品 32建设监理包括 A社会建设监理 B自我建设监理 C政府建设监理 D舆论建设监理 5 E网络建设监理 33影响开发项目建设进度目标的因素是 A技术 B组织协调 C气候 D资金 E工地条件 34在计划经济体制时期，我国城镇住房制度的特征是 A无偿性 B计划性 C福利性 D实物分配 E货币分配 35要实现房地产产业政策目标，应辅之以必要的行政控制手段，包括 A财政政策控制 B城市规划控制 C土地供应
9、量控制 D技术政策控制 E住房政策控制 非选择题部分 注意事项： 用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。 三、名词解释题三、名词解释题(本大题共本大题共 5 小题，每小题小题，每小题 3 分，共分，共 15 分分) 36房地产需求 37法定存款准备金率 38房地产业 39城市地租 40住房金融 四、简答题四、简答题(本大题共本大题共 6 小题，每小题小题，每小题 5 分，共分，共 30 分分) 41简述房地产业周期性波动的特点。 42简述决定城市土地区位的主要因素。 43简述增加房地产企业收益的途径。 44简述决定房地产供给的主要因素。 45简述房地产保险的必要性。 46简述按收入水平确定不同层次住房价格的方法。 6 五、论述题五、论述题(本大题共本大题共 2 小题，每小题小题，每小题 l0 分，共分，共 20 分分) 47试述现实生活中对某一宗商品住房价格评估产生估价结果差异的原因。 48针对开发项目可能出现的质量问题，论述建设监理对保障项目质量的重要意义。
