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1、沙盘解说您好：接下来我将为你介绍花园城的项目概况（用射笔跟踪指出方位）沙盘上您看到的这条路就是您刚才进售楼部的这条路-南水大道、在我们项目的北面，项目东邻国际酒店，南靠南山大道，西边是规划大道。我们因售楼部的地域制约，只能是这样摆放，其实我们转个90度的弯，您就更直观了。您现在看到的马路对面的广告牌其实在我们1号楼的北面这排树这里，我们现在身处的售楼部其实在这里（沙盘上佳兴.花园城字样）。请问：您对本项目的东西南北方向懂了吗？（迎领客户至沙盘的西面-规划大道边介绍）我们花园城总占地面积115.89亩，总建筑面积33.8万平米，规划总户数为2057户，容积率为3.5，由16栋33层高层电梯房组成
2、，楼房外观以灰白色为主、贴瓷砖，非常现代时尚。您现在看到的这栋（2号楼）是我们其一代表作，其余均为33层高层电梯房，我们便于您看户型和绿化特意做了截面处理。项目开发分2期进行，您现在看到的只是我们项目的一半（第一期1-8号楼）我们另8栋（9-16号楼）在后期会展示出来。这是由我们佳兴集团联合香港天誉集团、浙江商会共同开发的。小区规划由深圳建筑总院设计，如亚洲第一高楼-帝国大厦就是他们设计的。园林景观由是由理田国际（澳大利亚）景观公司设计。承建商是浙江城建公司。这些都属国内一流建筑设计公司。从这些就能看出开发商的决心，力求打造南康最具标杆的高尚住宅区。（花园城由外到内结构、地势）您看到整个小区除
3、人行、车入口外都是封闭式的。东面围墙、贴瓷砖。项目外围的北面、西面和南面均是商业街区。分为上下2层：底层4.5米高，二层4.2米高，约2万平米。由北往西走，在小区的西北转弯处有一大型的商业中心（6层约5000平米），另小区的东南角有一给政府配套设施-综合净菜市场（3层约 平米）。整个外围商业和小区内庭是分离的，购物十分方便，动静皆宜。项目以南北来看长约500多米，南宽北窄，地势南高北约1米左右。您现在看到的是我们小区的主大门，在项目西面（规划大道）中间，另在规划大道的西北处及西南处均设有一辅助人行入口。小区主大门宽约12米、进去小区路长约75米。您看：这些都是花园城未来实景，这两边的水景、花卉
4、尽收眼底，非常漂亮。刚才您在4D影音房也看到了，我们小区的配套设施非常完善，如：东面这游泳池，大的约700平米、小的也有100平米，在泳池旁我们还设计了两个更衣室，非常的人性化。您现在看到的是小区另一配套设施-底层架空，您看：4.9米高精装修的入户大堂，我们把它打造成泛会所，里面有众多康乐设施。如：老人小孩活动中心、乒乓球室、图书室、健身器材室等。您在这里既可以休闲又可以会友还可以增进和融洽邻里间的感情。我们的配套设施还有东北角1-3间的一羽毛球场，二期的西南角也有一羽毛球场等等。而我们的楼栋间距也非常的宽，最大的有近70米，最小的也有30米，平均以四五十米居多。东西两排楼房间空建造，日照采光
5、非常充足，南北非常对流。（介绍园林特色）那么为啥说花园城是南康最美园林呢？花园城绿地面积高达3万多平米，泛花园近5万平米、绿地率高达43。整个小区以中央广场为中心，可以分为南北两大轴区，每个轴区均有5个以上宅间花园。以东西方向来看，大气磅礴的三条平行景观轴贯穿整个园林。东轴这条休闲长廊幽静，适合散步健身。西轴的幸福河有七座小桥架于河间，可观景可散步可娱乐，灵动轻盈。中心轴绿化率极高，五大垂直绿化系统：绿地草坪四季花卉、灌木高壮灌木玲珑小乔木林荫大灌木（可以举例说明）涵盖8个国家的近80多种植物，变幻着的四季美。还有您看这:假山、凉亭、长廊、喷泉均分布在整个园区的近十多个风格迥异的宅间花园里，那
6、些堆坡造景的园中园，高低错落起伏有致，园区美景尽览无遗。您是否感觉像置身在美丽的公园里呢？既然我们的园林这么美，也需要我们业主共同去维护好它，你也看到了，我们园区的路都是林荫小道，只适合散步观景，所以园区内是不能停放车和摩托车的。一：增加安全性，二：环保，杜绝尾气污染。（当然，自行车是可以在小区内行驶的，因为它是零污染排放）随着国民生活水平的提高，私家车也越来越普及，小区业主停车难是越来越凸显的问题。而我们花园城设计超前，是南康首个实现全人车分流的小区，整个地下负一层停车场面积约6万多平米，共有2057个车位。有三个车行出入口，您开车至地下负一层就可直接坐电梯到家，非常方便。（用射笔指出各个汽车入口处）汽车有汽车的道，摩托车有摩托车的道。我们在地下停车场还专门设置有给电瓶车充电的地方，解决了您给车充电的难题。而巧妙采用园林间采光井设计，非常明亮。高达1:1的车位比保证业主居住空间的空气质量，减少噪音的污染保障人身安全。 请问你需要个多大的房子呢？我们花园城户型结构非常完美，所有户型均坐北朝南，88.08平米-180.28平米不等的两房、三房、四房都有。而且我们的户型附加值特别高，基本做到零公摊。 你随我到这边看户型（指引客户至户型模型区域或到4D售楼系统均可）
