辅导教材分析提示

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1、四川省全国建设工程造价员考试辅导材料开卷实例题型分类分析提示1、面积计算：实例一，深刻牢记参考答案 1建筑面积计算规范的有关规则规定；注意外墙保温厚度 50mm 应增加（减少）计算在建筑面积内；并注意阳角加 2 x 50mm，阴角减 2 x 50mm 的计算方法。2、材料、设备预算价格计算：实例二，注意材料的预算价格（不同的材料单价，不同的材料用量，不同的运距，不同的装卸费，不同的运输费，要加权平均） ，并扣减包装品回收值。实例三， （新增内容，国外设备价格） 建设工程造价管理基础知识第四章（P95）2（2）.进口设备原价的构成及计算：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外

2、贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费，注意背景材料表 2 引进项目硬、软货价从属费用计算表；各种费用的组成、增值税的起税基数、美元与人民币的汇率换算。实例五， （2009 年开卷考试案例一） 。3、材料消耗量计算：实例四，砖的理论净耗量建设工程造价管理基础知识第五章 第四节（三） （P122） 。每立方米砌体标准砖净用量=1墙 厚 的 砖 数墙 厚 砖 长 灰 缝 砖 厚 灰 缝4、模板计算：实例六，注意梁内侧模和外侧模的计算，板头、梁头的扣除。5、概算造价：实例七，采用类估法计算概算造价，注意各种修正系数及所占百分比。6、工程量计算：实例八，掌握孔桩扩大头的计算公式。V 扩大头=

3、h（ a1+ a2+ a1 a2） 13a1：上底半径 a2：下底半径 h：扩大头深度V 扩大头球冠= h（R- ） R= a2：下底半径 h：球冠深度2a7、工程价款结算：实例九， （新增内容） 建设工程造价管理基础知识第八章 第四节，背景材料审题要仔细，问题解答按题意。注意预付款+进度款即累计达到 40%后为起扣点。8、定额、产量、人、材、机费用计算：实例十， （新增内容） 建设工程造价管理基础知识第五章 第四节（P120） ，定额时间准备与结束工作时间；基本工作时间；辅助工作时间；休息时间；不可避免的中断时间。注意各种材料费及机械费的计算， 注意非定额时间的剔除（定额时间与非定额时间的区

4、别） 。9、钢筋计算：（增加较多）注意各种构件混凝土的保护层厚度实例十一，注意弯起钢筋的计算，弯钩的计算长度（根据背景材料提示） 。钢筋的理论重量=0.00617d实例十二，平法施工，看懂图，注意梁的负筋长度计算规则（Ln/3、L3/4）和梁柱箍筋加密区的计算长度范围（1.5hb、500mm，两者取最大值） ，梁的锚固长度 15d，挑梁的锚固长度 12d，柱顶的锚固长度 12d（根据背景材料提示） 。实例十三、十四，注意板的双向布筋及支座负筋的计算，板筋的起点第一根筋距梁角筋 1/2 板筋间距。10、钢结构计算：（新增内容）实例十五（钢架屋） 、实例十六（实腹钢柱） 。 （结合实例讲解）注意杆

5、件长度计算，板块平方米计算，换算成重量。11、索赔：实例十七、十八、十九（2008 年开卷考试案例五）注意双方的责任和责任期的时间交叉。12、表内五项内容改错，工程量计算式（项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位、工程数量）与前三年考题内容类似。实例二十，4）弃土外运 4.67 错，改为 5.91；5）土方回填 51.25 错，改为 46.85；13）块料踢脚线 4.35 错，改为4.19。实例二十一，3）水泥砂浆（中砂）厚度 20，数量 63.82 错，改为 63.98，合价 626.07 错，改为 627.64；3）水泥砂浆（中砂）每增减 5，数量 63.82 错，改为 63.98，合

6、价 145.51 错，改为 145.87；4）清单项目合价 6898.23 错，改为6900.16；5）清单项目综合单价 107.82 错，改为 107.85。实例二十二（2009 年开卷考试案例三） ，11）墙抹灰面油漆 98.45M错，改为 96.02M，因未扣水泥砂浆踢脚线面积。13、清单工程量计算表、综合单价组成（套用）表：实例二十三，注意 08 清单规范项目编码和套用 09 清单分部分项定额编号的对号入座关系，结合清单项目特征描述和各附录的 08 清单规范项目编码及 09 清单定额编号的对座关系来查漏补缺改错。建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的

7、实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了 25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有 25 条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对

8、建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1） ；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在

9、 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法” 。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，

10、当设计加以利用时，其净高超过 2.1m 的部位应计算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图 2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2） 、 （4）部分 1.2m净高2.1m，计算 1/2 面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积

11、计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。图 2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算； 设计不利用的

12、建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图 3 地下室示意图 5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。 （图 4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图 4 高低联跨的厂房示意图 7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间

13、、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 （图 5） 8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。无围护结构的不计算面积。 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

14、图 5 户室错层剖面示意图 10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。 （图 6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 图 6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2

15、计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 （图 7）图 7 檐廊示意图2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算

16、全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图 8） ；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的 1/2 计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.1m 者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。宽度在 2.1m 及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久