空调维保方案(更新20161015)

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1、第 1 页 共 25 页 中央空调设备保养中央空调设备保养中央空调设备保养 服务合同服务合同服务合同 项目名称：东莞市杜博皮件有限公司 中央空调设备保养 维保服务单位：深圳市博安达环保技术有限公司 合同编号： 合同签订时间：2016 年月日 第 2 页 共 25 页 中央空调设备保养合同中央空调设备保养合同中央空调设备保养合同 甲方：东莞市杜博皮件有限公司乙方：深圳市博安达环保技术有限公司 地址：地址: 邮编：邮编： 电话：电话： 传真：传真： 联系人：联系人： 开户银行：开户银行： 银行账号：银行账号： 为了做好东莞市杜博皮件有限公司中央空调系统的维修保养工作，以便整个系统能 够正常工作，确

2、保运行安全，现东莞市东莞市杜博皮件有限公司（以下简称甲方）委 托“深圳市博安达环保技术有限公司”（以下简称乙方），对其中央空调根据合同 法以及按格力技术标准、国家最新技术规范要求进行维修保养，经双方友好协商，签 订维保合同以资共同信守。 一一一、 维保范围维保范围维保范围：详情参考附件详情参考附件详情参考附件1 1 1 二二二、 维保期限维保期限维保期限 1、合同期限一年： 2016 年月日至 2017 年月日。 2、本合同包含当年度合同设备表中的设备保养、维修、更换零配件（人工费等费 用，但不含任何材料费用）、及空调循环水水质处理（含材料费用）及检测费用等全部 费用，除本合同另有约定外，甲方

3、无须支付乙方其他费用；上述费用不包括人为造成及 自然灾害导致的增加费用。 三三三、 维保费用及付款方式维保费用及付款方式维保费用及付款方式： 保养费（不含税价）人民币：150000元，含税价为：159000元，大写：壹拾伍万玖 仟元，含增值税发票及教育附加税和企业所得税，综合税率为。按月度12次付 款，每次支付13250元，大写：壹万叁仟贰佰伍拾元。乙方可提供3%增值税发票给甲 方。 （1）乙方每月完成保养工作，并且准备保养完成工作记录经过甲方工作人员现场确 认之后，每月保养工作完成并递交书面保养资料后七个工作日内向甲方申请上月度 的保养费，由乙方开具相应的发票交给甲方，发票税点为3%的增值税

4、发票，甲方在收到 第 3 页 共 25 页 乙方发票后的 7 个工作日内向乙方支付保养费，如遇节假日则顺延。 四四四、 保养工作内容保养工作内容保养工作内容 乙方为甲方所管理项目东莞市杜博皮件有限公司中央空调系统设备（附件1） 、水质处理（处理方案见附件2）的维修保养工作，乙方进行维保工作，确保机组高 效、正常、安全运行，满足用户经营生活需要。 1、甲方必须提供条件： 为机组提供设计范围内的供电、供水；对主机及整个空调系统的操作配备管理人 员；为乙方技术人员的工作提供配合条件。 2、乙方维护保养工作内容 （1）、维护保养含主机、水泵、冷却塔、风机盘管的巡检、调试、维护保养（不含 主机保养期内用

5、油，过滤芯片设备配件）。 （2）、负责对空调系统冷却水管、冷冻水管的维护、焊接，保证循环水管不漏水。 （3）、水质处理(包括循环冷却水及冷冻水处理) 1）乙方采用化学清洗方法，把制冷设备蒸发、冷凝器中锈、垢、油污等有害物从水 路系统清洗出来。然后再行钝化预膜工序，使得水路系统金属材料表面上有一层化学保 护膜起防腐蚀作用。 2）本工程所需的化学药剂，其中包括清洗剂、缓蚀剂、预膜剂、阻垢剂、杀菌灭藻 剂等全部药剂由乙方提供，乙方保证全部药剂为正规厂家生产的合格产品，能够适用甲 方设备并能满足政府规定的环保要求，否则一切后果由乙方承担。 3）水质控制指标：本水处理技术执行国家工业循环冷却水处理设计规

6、范（中华人民 共和国国家标准GB50050-2007)GB50050-2007: 第 4 页 共 25 页 4）空调机运行期间：乙方保养人员每月到甲方现场检查一次，负责水处理工程的技 术及工艺；乙方人员每月清洗冷却塔一次，并进行水路排污；每月向甲方提交水质检验 单一份。 5）空调主机冬季停运后，根据分析主机的热交换情况，进行必要的例检及通炮工 作。 6）乙方负责药剂投加、抽取水样化验及相关的专用设备工具。 五五五、 保养计划保养计划保养计划 按照本协议附件（共3项），保养期内乙方（每月一次，时间为1号至10号之间，具 体时间双方协商决定，车间风机盘管、水冷机、分体机、多联机每月清洗一次，宿舍分

7、 体机每年清洗一次，派专业人员对甲方的机组进行巡检、维护保养，并提交每次相应的 状态的书面报告；并进行每年一次（时间为合同年度的最后一个月内，具体时间双方商 决定）的大检保养，同时递交保养书面报告及合理化建议，交甲方签收。 六六六、 双方的责任及承诺双方的责任及承诺双方的责任及承诺 （1）协议期间，在任何情况下， 乙方不承担设备非乙方原因之损伤、意外破坏、遗失的责任；如在设备检修过程中由于 乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的所有费用由乙方负责。 目GB50050-2007 pH （不加酸碱，p H自然平衡）6.89.5 率（s/cm）2500 度（NTU）20 碱度（mg/L）

8、500 硬度（mg/L）600 离子（mg/L） 1000（碳 ） 300（不 及合金） 离子（mg/L）1.0 离子（mg/L）0.1 异养菌 数（个/mL）105 第 5 页 共 25 页 （2）本工程所需要的化学药剂由乙方提供并妥善包装，甲方应提供场地存放药 物，并教育员工不得随便排放冷冻水，禁止用冷冻水、冷却水（属工业用水）洗水、洗 碗、洗水果、洗建筑工具，如灰浆桶铁铲等，不得随便动用或食用乙方存放在甲方处的 所有水处理药剂（属化工原料，禁食用）因乙方用药不当或工艺不当引起甲方设备受损 的及造成其他损失的，乙方应予以赔偿。 （3）乙方应确保安全文明施工，施工过程中若发生安全、质量事故由

9、乙方承担责 任。 （4）乙方必须按合同规定的时间，次数及质量完成维修保养工作。 （5）乙方在接到甲方的通知后，未能在24个小时内到达现场进行排除故障 工作的，甲方有权另行指派他人维修，所产生维修工人费用由乙方承担，由甲方在需支 付的保养费中直接扣除，不足部分，甲方有权向乙方追偿。 （6）合同期中途及合同期满前甲方监督取样并陪同乙方送水样到东莞市防疫站或其它 有资质检测机构化验二次，并呈交化验单给甲方，指标合格后在同等条件下，乙方有权 优先续约。化验费用由乙方支付；第一次检测时如水质指标的一项超标10%（其余项不 能超标），限乙方14天内改正，并再次送权威部门检测，费用仍由乙方支付。第二次检 测

10、如水质同时出现三项指标超标，或者70天内有两项指标超标，甲方可无条件终止合 同。 （7）甲方逾期付款的，按该逾期款项的银行同期同类贷款利息付给乙方作为违约 金。 （8）应急维修： 保养协议期间，甲方机组运行出现故障时，乙方在接到甲方报修通知后， 24 小时 内到达现场（不可抗力除外），进行排除故障工作，直至恢复正常运行（设备零部件损 坏，需加工或更换则除外）。 七七七、零备件供应及保质零备件供应及保质零备件供应及保质： 乙方以适当优惠价格向甲方提供优质原装格力机组零备件，并对零备件质量担保， 保质期为三个月（由乙方人员更换安装调试合格计时）。我司更换的零备件为合适全新 的合格产品。 八八八、本

11、协议一式肆份本协议一式肆份本协议一式肆份，双方各执贰份双方各执贰份双方各执贰份。本协议未尽事宜本协议未尽事宜本协议未尽事宜，由双方友好协商解决由双方友好协商解决由双方友好协商解决，协协协 商不成商不成商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉解决任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉解决任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉解决。 第 6 页 共 25 页 九、合同附件是合同的有效补充，与合同具有同等法律效力，合同附件与合同条款有 矛盾时以合同条款为准。附件有：1：东莞市杜博皮件有限公司维保项目清单、2：中 央空调循环水水质处理（施工计划、工程用药预算，水质处理方案）、3：保养工作内 容与计划

12、十、补充事宜： 甲方：东莞市杜博皮件有限公司乙方：深圳市博安达环保技术有限公司 甲方代表：乙方代表： 日期：日期： 第 7 页 共 25 页 附件一附件一附件一： 东莞市杜博皮件有限公司保养清单东莞市杜博皮件有限公司保养清单东莞市杜博皮件有限公司保养清单 一、中央空调主机部分 类型型号安装位置单位数量备注 水冷螺杆式机 LSH780(格 力） 一楼台2 直流变频多联 机 格力天台台4 二、风机盘管、水塔、多联机风口部分 风机盘管格力一楼台23 风机盘管格力二楼台34 风机盘管格力三楼台34 风机盘管格力四楼台26 天花式多联机 风口 格力五楼台36 三、冷却塔部分 冷却塔300RT天台台2 四

13、、分体、柜机部分 分体式空调格力一楼到五楼台10 分体式空调格力宿舍台28 五、水泵部分 冷冻水泵其他一楼 冷冻水泵其他一楼 冷却水泵其他天台 冷却水泵其他天台 第 8 页 共 25 页 附件二附件二附件二 、冷却循环水水质处理工作方案冷却循环水水质处理工作方案冷却循环水水质处理工作方案 一一一、冷却循环水系统设备基本情况冷却循环水系统设备基本情况冷却循环水系统设备基本情况 设备情况：300RT/台2台 二二二、冷却循环水系统处理技术指标冷却循环水系统处理技术指标冷却循环水系统处理技术指标 本水处理技术执行国家工业循环冷却水处理设计规范（中华人民共和国国家标准GB50050-2007 ）： 三

14、三三、冷却循环水主要障害及水处理技术冷却循环水主要障害及水处理技术冷却循环水主要障害及水处理技术 3.1、3.1、3.1、冷却循环水主要障害及药剂的选择冷却循环水主要障害及药剂的选择冷却循环水主要障害及药剂的选择 敞开式循环冷却水系统主要是依靠冷却塔风机带动空气流动以及蒸发水份来产生降 温，与此同时循环水被浓缩（盐份浓度增高），空气中有害物进入冷却水中因而敞开式 循环冷却水存在着十分严重的腐蚀、结垢、微生物及粘泥的危害。根据上述现场观察以 及水质化验数据，对于贵单位的冷却水的水处理技术主要采取投加高效缓蚀剂、阻垢 剂、杀菌及剥离粘泥剂，同时控制循环水浓缩倍数，防止环境对循环水的污染等措施。 目

15、GB50050-2007 pH （不加酸碱，p H自然平衡）6.89.5 率（s/cm）2500 度（NTU）20 碱度（mg/L）500 硬度（mg/L）600 离子（mg/L） 1000（碳 ） 300（不 及合金） 离子（mg/L）1.0 离子（mg/L）0.1 异养菌 数（个/mL）105 第 9 页 共 25 页 3.1.1结垢问题 从冷却水水质特点来看，由于冷却塔的蒸发浓缩及受季节变化的影响：夏季气温 高，蒸发量大，很多冷却水的浓缩倍数达到89倍，有的甚至高达十倍以上，目前的自 来水硬度较高，如不投加阻垢分散剂则硬度应控制在200mg/L以下， 循环水浓缩倍数3倍时就要排污了，这将

16、耗费大量的自来水。所以应选择阻垢分散性 能较好的药剂，可使浓缩倍数提高到56。我司拟在夏季采用以阻垢分散为主，并对碳 钢、铜及铜合金具有良好的缓蚀性能的阻垢缓蚀剂，加上配以合理的排污，才能有效防 止碳酸硬垢在热交换器铜管内沉积，节约电能损耗，避免高压跳机。秋冬季气温低，主 机热交换负荷降低，蒸发量大大减少，此季节浓缩倍数不高，转为腐蚀型水，改用以缓 蚀为主、阻垢分散为辅的缓蚀阻垢剂。 我公司的水处理方案要点之一是：在配方中加入阻垢分散性能良好的有机三元共聚 物，循环水的总硬度在600mg/L以下其阻垢率都可达到95%以上，从而确保冷凝器管壁基 本不沉积化学硬垢。 3.1.2腐蚀问题 冷却水系统的另一特点是存在着较严重的溶解氧等各种腐蚀问题。针对这一情况， 我公司的水处理方案要点之二：选用钢腐蚀率（0.023mm/a）达到国家优秀级的缓蚀 阻垢剂NF-916；严格控制药剂浓度；做钢、铜腐蚀率模拟试验严密监测循环系统的