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1、单选题：（共 15 道试题，每题 2 分）1在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A 实际总收入-实际总费用 B 实际总收益入-客观总费用C 客观总收入-实际总费用 D 客观总收入-客观总费用2在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A 市场法 B 成本法C 剩余法 D 收益法3在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A 大型建筑物 B 价值较高的建筑物C 账面成本不实的建筑物 D 单位价值小、结构简单的建筑物4在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A .收益现值法 B 成本法C 路线价法 D 市场比较法5基准地价修整系数法属于(
2、 )中的一种具体方法。 A 收益法 B 成本法C 市场法 D 功能价值法6我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。 A 土地所有权 B 土地使用权C 土地收益权 D 土地租赁权7建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 A 建筑物预算数 B 同类建筑物客观合理投入额C 建筑物价格不变 D 建筑物人工费变化率8若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。 A 楼面地价 B 土地单价C 建筑单价 D 基准地价 9运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A 标准性和通用性 B 非标准性和通用性C 非标准性和惟一性 D 通用性和惟一性10无形资产的无形损耗将直接影
3、响无形资产的( ) A 剩余使用价值 B 自然寿命C 有形载体 D 已使用年限11从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( ) A 正常利润 B 超额利润C 垄断利润 D 超额利润加垄断利润 12( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A 成本法 B 市场法C 收益法 D 市场法和收益法13( )是无形资产使用频率最高的方法。 A 成本法 B 市场法C 收益法 D 市场法和成本法 14无形资产的最低收费额是要考虑( ) A 重置成本 B 历史成本 C 机会成本 D 重置成本和机会成本 15对无形资产进行评估时( ) A 收益法是唯一的方法 B 收益法、市场法、成本法都可以使用C 只能采
4、用收益法和市场法 D 只能采用收益法和成本法单选题 多选题 判断题 简答题 计算选择题 多选题：（共 10 题 每题 2 分）1判断建筑物成新率的主要方法包括( ) A 年限法 B 标准对照法C 成本估算法D 打分法E 修复费用法2土地使用权评估的原则有( ) A 替代原则 B 最有效使用原则C 合法原则 D 供需原则E 贡献原则3关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( ) A 居住用地 60 年 B 工业用地 40 年C 教科文卫用地 50 年 D 娱乐用地 40 年E 商业用地 50 年4用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致。A 交易类型 B 用途性
5、质C 交易动机 D 供需圈E 交易时间5土地的自然特性有( ) A 土地面积的有限性 B 土地使用价值的永续性C 用途的多样性 D 可垄断性E 不可替代性6专利技术与分非专利技术的主要区别是( ) A 实用性B 保密性C 时间性D 可转移性E 广泛性7当无形资产更新周期主要根据( )来判断。 A 产品更新周期B 经济周期C 技术更新周期 D 政府政策8下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( ) A 专利权B 计算机软件C 工业设计D 租赁权E 商誉9计算机软件按功能可分为( ) A 系统软件 B 办公软件C 应用软件 D 支撑软件10无形资产转让的利润分成率的确定方法有( ) A 回归分析法
6、 B 替代法C 边际分析法 D 约当投资分成法判断题：（共 5 题 每题 2 分）1地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。 正确错误2国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。 正确错误3供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 正确错误4无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。 正确错误5无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。 正确错误简答题。（共 2 道试题，每题 10 分）1、房地产的主要特征。 答：1、位置的固定性 2、耐用性3、影响因素多样性4、投资大量性5、保值增值趋势2、如何确定无形资产的有效年限？答：（1）法
7、律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定；（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定；（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。计算选择题：（共 5 道试题，每题 4 分）1有一宗土地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，预计未来 10 年每年的净收益额为 15 万元，第 11 年开始每年的净收益额为 20 万元，假定折现率为 10%，则该宗土地的评估值最接近于( ) A 127.70 万元 B 139.55
8、万元C 150.00 万元D 175.00 万元2某一土地使用权出让年期为 30 年，资本化率为 10%，预期未来每年的纯收益为 10 万元，该土地使用权的评估值最接近于( ) A 100 万元 B 80.32 万元C 102.21 万元D 94.27 万元3某空土地 2000 平方米，在此上面建一幢 10 层宾馆，宾馆底层为 1200 平方米，第二层至第十层每层面积为 1000 平方米，计算宾馆的容积率为( ) A 0.6 B 6 C 2 D 5.14某企业的预期年净收益为 20 万元，资本化率为 10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为 150 万元，该企业的商誉价值为( ) A 20 万元 B 15 万元C 14 万元D 50 万元5某企业预计将在今后 10 年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在 25 000 元的水平，该企业所在行业的平均收益率为 10%，则企业商誉的价值为( )元。 A 100 000 B 150 000C 153 615D 148 324
