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1、个人理财网上作业 3一、判断题（共 5 道试题，共 10 分。 ）1. 房地产抵押放款是一种能够分享借款人投资收益，且不承担风险的投资方式。A. 错误B. 正确2. 房地产投资作为长期的高额投资，除了用于个人消费，不具有投资价值。 A. 错误B. 正确3. 房地产投资是以牺牲一定量的即期消费为代价，换取未来更多的预期消费。A. 错误B. 正确4. 对于短期内需要用钱的家庭，可以把急用钱用来买信托理财产品。 A. 错误B. 正确5. 物业管理是住房保值升值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。 A. 错误B. 正确二、单项选择题（共 10 道试题，共 30 分。 ）1. 与商业银行相比，以
2、下选项中属于信托公司在个人理财服务中处于优势地位的是（ ） 。A. 具有明显私募性质的信托产品通过银行代销的可能性逐渐缩小。B. 信托公司原则上可以投资基础设施、房地产项目、股票、票据等多种实业和金融资产。C. 信托公司在发行集合资金信托计划时，不能向客户作出保证本金的安全以及保证预期收益的承诺。D. 信托公司的影响力有限，国内居民对信托产品知之甚少2. 财务信息是指客户目前的（ ） ，资产负债状况和其他财务安排以及这些信息的未来变化状况。A. 收入总额B. 收支情况C. 支出情况 D. 收支平衡3. 以下有关房地产投资的说法错误的是（ ） 。A. 常见的房地产投资方式有住房实物投资和住房金融
3、投资B. 炒楼花的范围包括内部认购的房号、正式认购的认购书、预售合同等C. 房地产证券的持有人只能通过将证券变现来获利D. 住房金融投资降低了住房投资的门槛，又保持了实物投资较高的收益4. 个人理财风险和报酬的关系是（ ） 。A. 正相关 B. 反相关C. 无法判断 D. 没有关系5. 以下属于信用中介的是（ ） 。A. 证券交易所B. 债券C. 股票D. 借款合同6. （ ）是指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。A. 个别因素B. 特别因素 C. 一般因素D. 区域因素7. 以下国内机构中无法提供理财服务的是（ ） 。A. 基金公司B. 保险公司 C. 信托公司 D. 律师事
4、务所8. 教育消费根据对象不同分为（ ）和子女教育消费两种。A. 个人教育消费 B. 亲人教育消费 C. 企业教育消费 D. 老人教育消费9. 制订个人理财目标的基本原则之一是，将（ ）作为必须实现的理财目标。A. 个人风险管理 B. 长期投资目标 C. 预留现金储备D. 短期投资目标10. 保险策划的目的即在于通过对客户客户经济状况和保险需求的深入分析，帮助客户选择合适（ ） ，并确定期限和金额。A. 保险公司 B. 保险产品 C. 受益人 D. 保险代理人三、多项选择题（共 5 道试题，共 15 分。 ）1. 教育投资策划可以包括（ ） 。A. 正规教育投资策划 B. 个人教育投资策划 C
5、 子女教育投资策划 D 非正规教育投资策划C. 子女教育投资策划 D. 非正规教育投资策划2. 财产信托业务的运用范围有（ ） 。A. 动产 BB. 不动产 C. 商标权 D 专利权 E 版权D. 专利权 E. 版权3. 按教育经费的实际用途划分，教育经费通常有( )。A. 教育事业费 B. 教育基本建设费C. 师资培训费 D. 教育科研经费4. 房地产投资的风险不包括（ ） 。A. 交易风险 B. 意外风险 C. 利率风险 D. 信用风险5. 房地产的估价方法有 ( )。A. 成本法评估、B 市场比较法、 C 收益法。 D 计量法B. 市场比较法C. 收益法D. 计量法四、名词解释（共 3
6、道试题，共 15 分。 ）1. 信托。参考答案：是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。2. 终身教育。参考答案：终身教育（lifelong education）人们在一生各阶段当中所受各种教育的总和，是人所受不同类型教 育的统一综合。包括教育体系的各个阶段和各种方式，既有学校教育，又有社会教育；既有正规教育，也有非正规教育。主张在每一个人需要的时刻以最好的方式提供必要的知识和技能 。3. 个人信托。参考答案：是指委托人(指自然人)基于财产规划的目的，将其财产权移转予受托人 (信托机构)，使受托人依信托 契约的本旨为受益人的利益或特定目的，管理或处分信托财产的行为。五、简答题（共 3 道试题，共 30 分。 ）1. 简述房地产投资风险控制策略的内容？参考答案：控制策略的内容有六个：一、选择风险较小的项目进行投资；二、加强市场调查研究；三、通过投资组合来分散风险；四、 通过良好的管理控制风险；五、转稼风险；六、通过期权交易控制风险。2. 教育投资计划的工具有哪些？参考答案：常用的有三个：传统教育投资工具、其他教育投资工具、短期教育策划工具。3. 简述个人信托理财产品风险的来源。参考答案：主要来源五个方面：政策性风险、信托财产所有权风险、信徒公司管理不善的风险、道德风险、市场风险。
