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1、1了解城乡人居环境的基本评价内容，分析房地产开发的地理区位因素，评价居住小区的环境特点与结构功能 2说出商业布局与人们生活的关系，以及不同商业部门布局的特点与功能 3结合实例，比较不同的城市交通网络的特点 4举例说明文化设施布局与人们生活的关系,影响房地产开发的地理区位因素,1房地产开发的地理区位：指房地产开发项目与外在客观事物之间的空间(方位与距离)关系的总和。外在客观事物包括自然环境因素，如山脉、河流、湖泊、海洋、森林、草原等；人文环境因素，如经济发展水平、文化发展状况、城市繁荣程度、基础设施建设水平、交通线路、交通站点、交通枢纽等。,2房地产开发的地理区位因素： (1)社会经济文化因素：
2、指房地产项目与有关人文要素和条件的空间关系。城市的社会、经济和文化发展状况，城市的繁荣程度和基础设施建设水平，对于房地产开发的价格和销售都有重要影响。在调查中发现，一个城市中，在商贸发达、公共基础设施建设水平和完善程度高的区域，商品房的价格就高；商品房的价值与所在城市的级别、经济发展水平等密切相关。同等档次的商品房，在不同的城市可以有很大的差异。例如，北京、上海等中心城市的房价，可达到小城镇的510倍甚至更多。,(2)交通因素：指房地产项目与交通线路、站场设施、客货流、交通枢纽等的空间关系。一般来说，交通便利的地方房价高，交通不便的地方房价低。在火车站、汽车站、码头、机场附近，房价明显要高一些
3、，位置偏僻的地方房价要低一些。对于居住区而言，交通的便利程度是影响房地产价格的重要因素。 (3)自然地理因素：指房地产项目与有关自然要素，如山脉、河流、湖泊、海洋、森林、草原等的空间关系。生态环境较好的地方，如临水、临森林、临绿地的房地产价格高，污染严重的地方房地产价格低。,(4)城市规划等因素：城市功能分区的规划在一定程度上限定了房地产开发的空间位置。一些地段也许是房地产开发的理想地段，但由于不符合城市发展的总体规划而不能开发。 所以，地理区位选择的成功与否不仅影响房地产开发地段的房地产价格，也决定所开发项目的增值潜力。既影响房地产业的经济效益，也会影响房地产业的生态效益和社会效益。因此地理
4、区位是房地产开发商投资决策的关键性因素之一。研究房地产开发的地理区位具有很高的价值和重大的现实意义。,居住小区功能形态的构成、地位、功能及布局原则,居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体系的配套设施，还有各种类型的空间组合。居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性，以及相互之间的协调性。具体如下表所示：,城市商业布局的一般规律,1从城市商业中心的等级来看，高等级商业中心规模大、数量少，服务范围大，商品种类多、档次高、选择度大，趋向于人口稠密、交通方便、服务配套、功能齐全的区位；低层次的商业网点是为了满足当地居民的日常生活需要，一般分布于居民住宅区，布局具
5、有点多面广的特点。,2从主导区位因素来看，城市商业布局一般具有三个指向：一是人口指向。商业多集中于人口密集地区，在市中心区会形成高密度的中心商务区。在人口密集较高的一般城区，会形成比较大的商业服务枢纽。二是交通指向。在人流集中的地域，如火车站、汽车站、轮船码头附近，商业和服务业大都比较发达。三是服务配套功能指向。这在旅游地、学校、政府机关、大型工业企业附近表现得比较突出，商业的服务功能显著。,房产开发的布局区位,(2009年南通联考)下图是某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图，读图，完成下列问题。,(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有 、 、 、 。 (2)房地产开发需要综合考
6、虑的因素有 、 、 、 。 (3)影响房地产开发的自然因素是_、_、_、_、_。 (4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的_，单位面积住房_， 具有较强的_。,【解析】 本题是对影响房地产区位因素的考查。第(1)题，亚宁花园的有利因素有：交通便利。亚宁花园周围公路纵横成网，在其西面、东面有南北走向的两条公路干线，其中的天河路可达附近的汽车站，便于居民出行。基础设施和服务设施比较完善。亚宁花园附近有幼儿园、小学、中学、医院、城市广场等，便于满足居民上学、就医、休憩娱乐的需求。居住环境质量较好。周围没有大型的污染企业。与城市交通主干道有一定距离，环境安静，噪声污染小。第(2)题，在进
7、行房地产开发之前，开发者必须综合考虑以下几方面的因素：城市规划的要求，自然环境的适宜度，社会环境的完善性，消费者区位选择的心理趋向。第(3)题，影响房地产区位的因素有自然因素和社会环境因素，自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等。第(4)题，在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。,【答案】 (1)交通便利 较好的教育设施 较好的医疗卫生设施 距商场较近 (2)城市规划的要求 自然环境的适宜度 社会环境的完善性 消费者区位选择的心理趋向 (3)地形 水质 空气 风向 植被 (4)前期投入少 造价低 市场竞争力,(2009年台州模
8、拟)读楼房布局模式图，完成下列问题。,(1)图中所示楼房的布局甲是平行布局，乙是交错布局，这两种布局 的 有利于采光。 (2)为满足住宅区所有楼房居民采光的需求，在楼房布局时，应采取的措施是 。我国南方与北方的差异是 ，造成这种现象的原因是 。 (3)居住小区的生活空间可分为 、 、 、 。 (4)居住区应维护个人私密性要求，保证隐私性。从视线干扰角度出发，我国南方与北方相比， 更应注意这方面的保护。,【解析】 住宅建筑日照标准是衡量居住区居住环境质量水平的一项重要指标。住宅的日照与太阳高度角有关，我国南方太阳高度大，故南方的楼间距要比北方的小。从住宅的私密性考虑，南方就更应注意这方面的问题。从图中可以看出，甲是平行布局，乙是交错布局，因为乙布局错落，有利于后排的楼房获得光照。居住小区的生活空间可分为私密性空间、半私密性空间、半公共空间和公共空间。在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有差异的。居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。,【答案】 (1)乙 (2)扩大楼间距离 北方比南方楼间距离大 南方的正午太阳高度大 (3)私密性空间 半私密性空间 半公共空间 公共空间 (4)南方,课时作业 点击进入链接,
