博思智联—河南开祥职位说明书-开发设计部

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1、河南开祥天城置业股份有限公司职位说明书开发设计部开发设计部主任2开发设计部副主任4建筑工程师6景观设计工程师8开发副经理10业务员13职 位 说 明 书岗位编号：职位名称开发设计部经理所属部门开发设计部直接上级直接部门主管副总工程师直接业务主管副总工程师直接下属直接部门下属开发设计部全体员工直接业务下属开发设计部全体员工编写日期2002/10/17编写部门开发设计部工作目的为了保证公司项目的顺利开发与建设，组织实施项目规划、设计及优化的协调工作，及设计过程控制管理。工作职责及产出1. 组织实施、监督设计流程的全过程实施内容 审核规划设计、景观设计、施工图设计任务书 组织设计流程及各项设计的招投

2、标事宜 组织项目规划设计、景观设计方案的评审 组织实施项目前期产品的研究，编制设计任务书职责产出设计任务书、规划设计方案、景观设计方案、设计合同、前期产品定位意见、景观施工图接受服务部门公司内部各部门、设计院2. 组织监督、控制设计与施工细节的一致性实施内容 组织监督景观施工 组织监督工程施工建筑构件细节职责产出信息传递单接受服务部门工程部3. 参与公司新项目拓展实施内容 参与公司前沿业务的开发 参与公司项目可行性研究讨论 参与重大谈判职责产出接受服务部门工程部4. 管理部门日常工作实施内容 制定本部门的月度、年度工作计划及工作总结； 指导、监督、协调本部门员工的日常工作，并对其进行考核、评定

3、； 审定本部门员工的考勤和休假申请； 完成上级领导交办的其它工作。职责产出月度、年度工作计划及工作总结绩效考评表接受服务部门总办工作权限1. 财务权限：2. 人事权限：具有在部门范围内，所有员工的考核结果、考勤的知情权、建议权及对员工录用的建议权。3. 工作权限：具有在公司范围内，对门、工程部门、设计部门合营销部门所有业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 本科及以上学历，建筑、规划专业1.2 4年以上房地产设计工作经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有较高的艺术修养2.3 熟悉郑州市房地产市场的情况2.4 熟悉建筑设计的相关政

4、策、法规情况 职 位 说 明 书岗位编号：职位名称开发设计部副主任所属部门开发设计部直接上级直接部门主管开发设计部主任直接业务主管无直接下属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002/10/17编写部门开发设计部工作目的为了保证公司项目的顺利实施，把控整体设计的专业技术方向，并提供技术支持。工作职责及产出1. 把控、监督施工图设计流程的全过程实施内容 编制地质勘察任务书、桩基检测任务书、施工图设计任务书 收集地质勘察、桩基检测、施工图设计单位的基本情况并进行考察与推选 组织专家组人员对施工图设计全过程控制，并监控其结构设计质量 参与工程部组织的图纸会审 承担建筑方案结构的经济性与可行性技术责

5、任 配合完成配套工程设计任务职责产出地质勘察任务书、桩基检测任务施工图设计任务书、施工图、地质勘察报告、桩基检测报告、施工图设计任务书、专家评审表、配套工程施工图接受服务部门工程部、勘察设计院、设计院、测桩单位、工程配套设计单位2. 实施项目施工过程中的设计变更控制实施内容 审核项目设计变更，并办理施工图的有关变更手续 审查建委施工图 为现场工程部解决不了的技术问题提供技术支持职责产出工程设计联系单、设计变更、建委审查意见表、内部信息传递单、接受服务部门工程部、建委、设计院、3. 为部门内部其他职位提供技术支持与指导实施内容 指导、监督开发设计部设计资料的管理 安排与指导电气工程师工作职责产出

6、工作安排接受服务部门部门内部各职位4. 承担专家组的建设与管理接受服务部门专家、工程部、开发设计部、工作权限1. 财务权限：2. 人事权限：具有在部门范围内，所有员工的考核结果、考勤的知情权、建议权及对员工录用的建议权。3. 工作权限：具有在部门范围内，对部门业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 本科及以上学历，结构专业1.2 8年以上结构施工图设计工作经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有相关结构设计资制证书2.3 熟悉设计的相关政策、法规情况职 位 说 明 书岗位编号：职位名称建筑工程师所属部门开发设计部直接上级直接部门主

7、管开发设计部主任直接业务主管开发设计部主任直接下属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002/10/17编写部门开发设计部工作目的为了保证项目的设计方案在实施过程中的一致性，参与把控景观设计、规划设计和施工设计中建筑功能部分的技术方向，建立并维护设计部门、工程部门和设计单位的沟通渠道，保持渠道畅通。工作职责及产出1. 实施、监督设计方案与施工图设计的一致性实施内容 拟定项目规划设计与方案任务书 收集、保管设计单位的资料 参与项目前期的产品定位 参与规划设计与方案设计的评审 转呈公司设计意图给相关设计单位 审查并深度研究设计方案中建筑功能与建筑构件部分内容职责产出规划设计与方案任务书、设计院资

8、料汇总表、方案评审报告、项目设计方案、接受服务部门营销中心、设计院2. 实施项目施工过程中的建筑部分设计变更控制实施内容 审核项目建筑部分的设计变更，并办理施工图的有关变更手续 为营销中心客户提供设计一对一服务 监控工地现场建筑构件按图施工职责产出工程设计联系单、设计变更、内部信息传递单、接受服务部门工程部、营销中心、设计院3. 收集与管理相关专业资料实施内容 整理与归档项目规划设计与方案设计相关经济性指标文件资料 完成本部门相关图纸的整理工作 收集、整理与汇编其他规划设计方案 收集整理业内建筑构件资料职责产出项目技术指标、相关工作图接受服务部门公司内部其他部门工作权限1. 财务权限：2. 人

9、事权限：3. 工作权限：具有在部门范围内，对部门业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 本科及以上学历，建筑、规划专业或相关专业1.2 3年以上房地产建筑方面设计工作经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有良好的建筑审美观2.3 熟悉建筑设计的相关政策、法规情况 职 位 说 明 书岗位编号：职位名称景观设计工程师所属部门开发设计部直接上级直接部门主管开发设计部主任直接业务主管开发设计部主任直接下属直接部门下属无直接业务下属无编写日期2002/10/17编写部门开发设计部工作目的为了满足公司项目的景观设计部分适合市场的需求，把控景观

10、设计的技术方向，组织协调各相关机构的沟通联络工作，监督施工现场管理工作。工作职责及产出1. 实施、监督、把控设计方案中景观部分的技术方向，并组织协调相关部门和机构的沟通。实施内容 编制项目景观设计任务书 参与项目前期的产品定位， 参与景观设计与方案设计的评审 转呈公司设计意图给相关设计单位， 协调、实施景观设计单位与规划设计单位、施工单位的沟通职责产出景观设计任务书、景观设计院资料汇总表、景观方案评审报告、项目景观设计方案、景观产品调研报告、工作信息传递单接受服务部门营销中心、设计院、景观施工单位、工程部2. 收集、整理并归档与景观设计相关的资料实施内容 整理与归档项目景观设计相关的经济性指标

11、的责任 收集、整理与汇编景观设计方案 组织实施景观产品市场调研 参与本部门的图纸资料整理职责产出项目技术指标、相关工作图景观设计资料市场调研分析报告接受服务部门公司各部门工作权限1. 财务权限：2. 人事权限：3. 工作权限：具有在部门范围内，对部门业务知情权与建议权。任职者素质要求1. 教育背景及工作经验1.1 本科及以上学历，景观园林专业或相关专业1.2 2年以上房地产景观设计与施工经验2. 基本素质要求2.1 具有良好的沟通协调能力和语言表达能力2.2 具有良好的景观审美度2.3 熟悉景观施工程序与后期植栽的养护职 位 说 明 书岗位编号：职位名称开发副经理所属部门开发设计部直 接上 级

12、直接部门主管主管副总直接业务主管主管副总直 接下 属直接部门下属业务员直接业务下属业务员副经理、业务主办编写日期2002年10月17日编写部门开发设计部工作目的为了确保公司项目的开发建设手续符合国家法律法规的要求，主持并指导使项目的报批报建、配套工程报装等工作得到全面有效的控制。为了确保公司年度工作计划的完成和公司可持续发展的需要，对部门进行全面有效的管理。工作职责及产出1. 承担组织公司前沿业务的开发、拓展工作。实施内容 掌握、研究与房地产相关的法律法规、政策，收集、判断相关前沿业务 组织办理公司存量土地的非开发性变现工作 对符合公司发展规划的企业收购、兼并及开发非房地产项目等前沿业务进行调

13、研，并编写项目初步建议书，供公司决策 组织办理前沿业务开发的有关手续 组织协调处理开发项目周边出现的问题职责产出土地初选建议书项目初步建议书新业务拓展批文接受服务部门公司决策层、相关政府机构2收集储备土地信息、办理土地手续实施内容 负责收集储备土地信息，并根据公司发展规划对信息分类、整理后编写初选建议书。 办理土地出让合同、土地使用权证及相关的税费减免等手续。 办理土地抵押及其他与土地相关的业务。职责产出土地信息统计表，土地初选建议书草案。国有土地出让合同，国有土地使用权证。他项权利证明书。接受服务部门营销中心、市国土资源管理局、市预算外资金管理局23. 承担主持办理项目工程报建、配套工程报批工作实施内容 办理项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及相关的税费减免手续。 办理项目供水、强电、弱电等配套工程的报装1） 组织汇总、编制公司的房地产开发项目手册 办理年度房地产开发规模的报批工作。 办理新建物业销售价格的审批、备案工作。 协助工程部进行配套工程的施工协调。职责产出供水、供电协议、施工合同。房地产开发项目手册建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。1） 2）取得年度房地产开发规模指标。商品房销售价格批复文件。