《2008年3月武汉金银湖片区地产市场监控报告-24》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2008年3月武汉金银湖片区地产市场监控报告-24（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2008年3月金银湖片区地产市场监控报告一、市场供应数据统计1）住宅物业供应面积及供应套数3月份东西湖备案数据结转可销售面积（）979369.33结转可销售数（套）8017新增可销售面积（）98377.9新增可销售数（套）839截止3月底，东西湖区市场供给存量可售面积约为108万平米，供应可售套数为8856套。2）住宅物业各物业类型及各面积段每月新增供应量统计本月东西湖区域除了别墅以外，其他类型商品住宅都有新房源推出，小高层新推510套，高层新推203套，多层新推108套。从近几个月区域各类型商品住宅每月新推盘情况的变化趋势来看来看，小高层供应量最大，是目前区域内的主推产品，其次分别为高层、多
2、层，别墅的新增供应量较小。本月东西湖区域各面积段商品住宅都有新房源推出，套数分别为268套，401套，146套，6套。从曲线的走势看，目前区域内的主推产品为90至120平米之间的商品房，90平米以下的产品以及120至140平米的产品近月供应量相当，进入08年后，90平米以下的产品新增供应量逐渐超过120至140平米的产品，仅次于90至120平米的产品。而140平米的产品近期供应量除了08年1月有132套新增以外，基本处于逐月下滑的趋势。二、供需对比分析1）区域商品住宅销售率同比分析（用每个月销售套数比当时的总的可售套数得到月销售率，以便观察供需情况）同比13月的月销售率可以看到，在市场环境冷淡
3、的情况下，08年23月的销售率仍然高于市场环境较好的07年同期，体现了该区域一定的抗风险能力。2）东西湖区与汉口中心区销售率环比分析从图中可以看到，东西湖区商品房1、2月销售率与汉口其它区域相比处于较低位置，而3月份销售率上升至仅次于桥口区的位置，排在第二。3）东西湖区域近几月各形态商品住宅供需对比分析从近几个月不同形态商品住宅的销售率走势可以看到，小高层是最容易被市场认同的，其次依次为高层，多层，别墅。本月小高层销售率为13.4%，多层为3.4%，别墅为1.3%，高层本月销售率最低仅为1.3%。4）东西湖区域近几月各面积段的商品住宅供需对比分析可以通过曲线看到，近期东西湖区域90至140平米
4、的商品住宅较容易被市场认同，相比而言处于两端面积段的产品销售率较低，进入08年后，90平方米以下住房销售率大增，成为市场去化最快的产品，这与近期万科西半岛推出的“青年置业计划”等一些楼盘的促销活动有一定联系，消化了很多刚性需求。三、商品住宅历史成交均价对比分析本月东西湖区域商品住宅历史成交均价有明显攀升，涨幅为1.6%，接近2007年12月的价格涨幅，初步判断是由于前阶段的一些针对90平方米以下户型的促销活动确实收到实效，而此部分房源多为单价较高的装修房，因此带动整体成交均价小幅上调。四、区域竞争市场描述1）区域重点楼盘调查情况项目名称当前均价房型配比销售状况户型面积区间（）套数比例已售套数待
5、售套数本月销售套数高尔夫城市花园三期高层8000，叠拼别墅5000 6000，独栋别墅700万/套起独栋588740295%42514联排20025013826%1326其他户型10719337269%35418万科西半岛47001*1651689%136322292*2869556430%536283*28013940421%326784*2及复式12520076940%615154水印桃源多层42004800，一期小高层38004300，二期小高层419044002*2899765449%58965123*29713055241%498544*2及复式15816113210%11913沿海
6、.赛洛城45002*28910034921%28069413*212313390255%851514*2及复式13214129518%25342联排1026%597金银湖畔粹嶺联排叠加171.44244.73259100%14111822）本月区域楼盘推盘及促销活动概况高尔夫城市花园三期：高尔夫“万科业主专享会”2008年3月15日2008年3月23日,武汉万科业主自购万科高尔夫，在享有1%业主自购优惠权益基础上，另可享1%额外优惠（即业主自购升级为2%额外优惠）；武汉万科业主推荐亲友购买万科高尔夫，在享有万客会推荐积分权益基础上，另可将1%业主自购优惠尊贵权益传递给被推荐人（即被推荐人享有1
7、%额外优惠）；活动期间，武汉万科业主购买万科高尔夫装修样板间可享受更多优惠。万科西半岛：3月8日西半岛右岛五区新品加推2008年3月8日，右岛五区A、B栋，2A户型，约85平方米装修两房。西半岛最后84套新品装修二房3月22日上市3月22日，在青年置业计划（2008年第一季）行将结束之际，万科西半岛右岛最后84套装修两房上市，约85平米总价约38万起，携手多家银行办理2成首付；同时，右岛最后54套105平米装修小三房同期上市。加推当日，武汉万科联袂中国银行、招商银行精心打造 “2008青年置业计划”同步启动，青年首次置业，不仅可办理2成首付银行按揭、获赠2万元“青年置业资助金”（含税），新婚夫
8、妇更可获增价值6666元“新婚礼券”。户型展示2B2A2C房型编号2A装修标准装修参考面积约85平方米销售状态销售中产品类型小高层单价区间约4800-5200元/平方米 空间结构平层总价区间约41-45万元房型结构2房2厅1卫优惠信息户型点评南北双阳台；厨房门双向对开，连通客厅与观景阳台；明厨明卫，南北通透，方正实用 房型编号2B装修标准装修参考面积约85平方米销售状态销售中产品类型多层洋房单价区间约4800-5200元/平方米 空间结构平层总价区间约41-45万元房型结构2房2厅1卫优惠信息户型点评空间尺度大开大合；主卧带转角阳台；空间布局方正实用，卫生间干湿、动静分区；内向型阔大阳台，延伸
9、室内空间。 房型编号3C装修标准装修参考面积约105平方米销售状态即将上市产品类型小高层单价区间约4750-5400元/平方米 空间结构平层总价区间约49-56万元房型结构3房2厅1卫优惠信息户型点评居家三房设计，功能使用率高，满足三口之家对书房的渴望；4.45米开间客厅，3.9米开间主卧；三分离式卫浴空间；南北双阳台。水印桃源：水印桃源二期3月8日新房加推，均价4100元水印桃源二期3月8日新房加推，本次加推为8号楼、9号楼、10号楼、17号楼、18号楼，其中其中8号楼为南北通透板式多层，一梯两户，9号楼、10号楼为1112层小高层（一楼为商铺和幼儿园），17号楼、18号楼为18层高层，一梯
10、六户，所推户型为80平方米130平方米的两房三房，另外还有少量180平方米左右的复式楼，均价和一期差不多，均为4100元/平方米左右。金银湖畔粹嶺金银湖畔粹嶺目前已停止销售，预计今年4月会重新推出二期部分期房和少量之前未售完的户型，面积为170平方米240平方米左右。沿海.赛洛城沿海&招行理财公益行暨中央别墅鉴赏之旅2008年3月15日消费者权益日，愈200位沿海赛洛城新老业主、招行金葵花贵宾客户、招行理财师、广发证券首席分析师、地产学者专家、业界同仁，以及媒体朋友，齐聚沿海赛洛城2000平米赛洛健康会馆举行沿海&招行理财公益会，现场还举行了篮球、羽毛球、台球、乒乓球、放风筝、儿童电影，以及家
11、庭合影等娱乐活动并穿插了一系列的“幸运抽奖”活动。迎奥运沿海赛洛城全民健康置业大行动3月2223日在汉口古田三路（中百）连续举办两场“辉煌18年沿海，迎奥运，全民健康置业大行动”。“辉煌18年沿海，迎奥运，全民健康置业大行动”举办了一系列有奖互动游戏。此次“辉煌18年沿海，迎奥运，全民健康置业大行动”活动也充分展现了沿海集团的实力和用心，在中百仓储露天停车场，沿海赛洛城看房专车接送，随时发车，方便观众看房、购房。期间，据现场沿海集团负责人统计，活动现场吸引了数以千计的置业者，VIP卡预约登记逾300组，场面十分火热！据悉，沿海赛洛城二期80平方米左右的小户型，4月份将隆重面市，中央大街一期商铺
12、正在招商。3）区域内项目实地调查情况本月到金银湖重点调查了升华现代城和三江航天集团的新项目三江.银湖湾，下面是实地调查的一些照片展示：升华现代城升华现代城一期大户型持续销售中，面积为110平方米140平方米的三房和少量140平方米200平方米的复式楼，均价4100元/平方米，该项目由10栋6层多层、8栋11层小高层和4栋高层组建，共982户，一期推出7栋房源，其中4栋小高层三栋多层，高层将在后期开发。目前均价4100元/平米，一次性付款98折，贷款99折。三江.银湖湾项目位于东西湖区金山大道以北,马池路以南,南面与高尔夫城市花园隔湖相望，北面与沿海丽水花园隔路相对,占地面积149.75亩，规划
13、总建筑面积14万平方米。五、报纸广告统计【广告监控范围为：长江日报、武汉晨报、武汉晚报、楚天都市报、楚天金报、长江商报】项目名称推广频次诉 求新澳.阳光城3惊喜一口价：119多层三房一口价47万现金大礼包：购小高层电梯洋房或多层120以上三房就可获赠2万元现金大礼包；买房送车位：选购多层四房，送70年使用权车位（限前10名）水印桃源3各种户型持续热销售中！3600元/平米起万科.西半岛23月22日105平米装修小三房，85平米装修两房新品上市，总价最低38万泰跃.金河1新天鹅堡亮翅金银湖沿海.赛洛城2二期首创“80余平米两房”带入户花园、景观阳台、外飘窗-3月15日起全城同步预购！七组团电梯入
14、户单元，仅20余席，急速锐减中；中央别墅约180-240平米联排别墅，6500元/平米起限量珍藏本月东西湖区域共有5个楼盘在报纸上打了11则广告，环比上月增加了2则，其诉求基本为加推新房源。本月东西湖区域内楼盘在报纸媒体的选择上，武汉晨报所占比例最大，为37%。其次为武汉晚报，占27%，长江商报和楚天都市报的份额相当，均为18%，而长江日报和楚天金报本月没有被选择作为广告载体。附：本月房地产相关政策资讯1、武汉拟出新规制约开发商 不得拒绝公积金贷款开发商拒绝购房人选择住房公积金贷款将受处罚。3月1日获悉，市国土房产局、市开发办、武汉住房公积金管理中心将就此联合出台规定。目前拟定的一份草案中规定，职工选择住房公积金贷款买房时，开发商不得以任何形式增加限制条件或附加条件，不允许在房屋售价上与商业贷款购房有差异。同时，武汉住房
