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1、农户住房层数消费意愿及影响因素的实证分析基于湖北省二县市的农户调查研究表1 样本概况县市名称 调查乡镇数量(个) 调查行政村数量(个) 有效样本数(户) 地理条件江夏区 6 18 590 特大城市近郊、平原阳新县 3 6 108 丘陵山区合计 9 24 698 - - -注：江夏区有效问卷590份，阳新县有效问卷108份。住房消费是农户重要的消费内容之一，住房是农户家庭财富和社会地位的表现。随着农户非农就业收入的增加及对未来美好生活的憧憬，农户住房消费逐步由生存型向享受型和发展型转变。国内外学者对农村住房消费及其影响因素进行了相关研究，并且基于全面建设小康社会及加强农村建设用地的利用等问题展开
2、讨论的较多，但目前学术界对农户住房消费的研究主要是基于提高农户住房消费水平及促进城乡统筹发展的目标，而从加强农村土地集约利用和转变农村发展方式的角度研究农村住房消费问题的文献较少，而研究未来农户住房层数消费意愿及其影响因素的文献则更少。住房层数消费本质上也属于住房质量消费的范畴。基于以上考虑，本文利用课题组对湖北省二县市的入户问卷调查资料，对农户住房层数消费意愿及其影响因素进行研究，旨在为推进社会主义新农村建设步伐、加强农村土地集约节约利用及国家制定有关政策提供参考依据。一、研究区域概况与资料来源及分析（一）研究区域概况湖北省处于中部地区，省内既有经济较发达的地区，也有经济发展相对落后的地区；
3、既有河湖平原地区，也有岗地与丘陵山区。在不同的自然条件、社会经济发展水平下，农户对未来住房面积会表现出不同的消费意愿。本文选择武汉市江夏区和黄石市阳新县作为研究区域。江夏区是武汉市的近郊区，区位优越，交通便捷。区政府所在地纸坊镇距中心城区约20公里，京广铁路、107国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江傍西境而过。地处江汉平原向鄂南丘陵过渡的地区，面积2009平方公里。2006年，全区实现生产总值94.2亿元，规模以上工业增加值20.08亿元，财政收入10.09亿元，全社会固定资产投资50亿元。2006年末，全区农村人口为37.05万人，农民人均纯收入4805元。阳新县则位于鄂东南
4、，长江中游南岸，属鄂东南低山丘陵区，处于幕阜山向长江冲积平原过渡地带，面积2780平方公里。2006年，全县完成生产总值68.75亿元，规模以上工业企业完成工业总产值40.67亿元，全社会固定资产投资完成22.82亿元，全年完成财政总收入3.80亿元。2006年末，全县乡村人口为79.78万人，农民人均纯收入2583元。（二）资料来源及分析农户住房层数消费意愿及影响因素的实证分析基于湖北省二县市的农户调查研究文/赵国玲 杨钢桥【摘 要】住房层数消费本质而言属于住房质量消费的范畴。研究农户未来住房层数消费对提高农村土地集约节约利用程度将有重要的意义。实证研究表明，农村传统消费观念、农户家庭非农收
5、入、家庭人口规模对农户未来住房层数消费产生重要影响；从区域上来看，相对于经济较发达的地区，经济较落后的丘陵山区农户未来改善住房质量的愿望较强烈，未来农户住房层数的区域差异将缩小。政策建议，全面实施农村住房中心村规划，提高农民生活质量，转变农村发展方式。加强相关政策宣传力度，促进农村居民点土地的节约集约利用。【关 键 词】住房层数；消费意愿；集约节约用地【基金项目】国家自然科学基金项目（70773045）资助。【作者简介】赵国玲，内蒙古财经学院副教授，博士，研究方向：土地经济管理；杨钢桥，华中农业大学土地管理学院教授，研究方向：土地经济管理、不动产估价。经 济 论 坛Economic Forum
6、Dec. 2010Gen.484 No.122010年 12月总第 484期 第 12期99表3 预计的结果变量 影响方向户主年龄（年）户主学龄（年）农户类型（兼业为1，其他为0）家庭人口规模（人）家中未婚男性（有为1，没有为0）目前房屋层数（层）从众心理（从众为1，其他为0）国家政策（有影响为1，没有为0）注：“+”、“- ”分别表示此变量对因变量变化的正向、负向效应。-+表2 农户期望的住房层数 单位：户项目 总体样本 江夏区 阳新县调查户数 698 590 108一层户数 58 57 1二层户数 560 488 72三层及其以上户数 80 45 35注：有效问卷698份。本文所采用的数据
7、来自于课题组2007年1112月针对两个研究区域农户住房消费行为所做的分层抽样农户调查，调查样本数据主要包括江夏区6个乡镇（宁港、五里界、郑店、安山、山坡、法泗）18个行政村和阳新县3个乡镇（浮屠、荆头山、枫林）6个行政村的农户入户调查数据，有效样本容量为698户，其中江夏区590户，阳新县108户（表1）。从表2可以看出，在总体样本中，农户期望的房屋以二层为主，占样本总数的80.23%；期望的三层及其以上房屋所占比例为11.46%；期望的一层房屋所占比例为8.31%。在江夏区所调查的样本中，农户期望的房屋以二层为主，占样本总数的82.71%；期望的三层及其以上房屋所占比例为7.63%；期望的
8、一层房屋所占比例为9.66%。在阳新县所调查的样本中，农户期望的房屋以二层为主，占样本总数的66.67%；期望的三层及其以上房屋所占比例为32.41%；期望的一层房屋所占比例为0.93%。二、研究方法及变量的选择本文采用多元线性回归模型进行分析。因变量选取房屋层数。目前砖混结构的房屋在农村成为主流，也有部分农民建起了钢筋混凝土结构的房屋。房屋结构的不断提升为房屋层数的增加创造了条件，目前农村二、三层楼房逐渐增多。自变量包括户主年龄、户主学龄、其他日常消费、农户类型、生产投入、自有资金比率、从众心理、房屋年龄及房屋面积。改革开放之后，农民的收入逐渐增加，对住房质量的要求也逐渐提高，农户非农就业不
9、但能够增加农户的收入而且对农户消费意识的提高也发挥了重要的作用。户主年龄指户主建房时的年龄，由于户主年龄不同，其住房质量消费选择会有所差异。户主学龄反映户主的文化素质及消费观念。在农村，同一时期建造的房屋，其结构、层数都大体相当，这实质上反映了农户住房质量消费方面的从众心理。日常生活消费对农户住房质量消费起到制约作用，因为农户的积累一般较少，日常生活消费增加，消费投入就会减少。生产投入使农户支出增加，因此消费就减少。房屋年龄反映房屋的建设年份，不同年份，建筑材料不同，住房质量则有差异。由于宅基地面积有限，房屋面积越大，房屋层数就越高，所以房屋面积影响到农户住房质量消费。（一）控制变量及模型的选
10、择与说明在分析农户住房质量消费意愿的影响因素时，选择如下的多元线性回归模型：FHC=+1X1+2X2+8X8式中：FHC表示农户期望的住房层数，X1、X2、X8为户主年龄、户主学龄、农户类型、家庭人口规模、家中未婚男性、目前房屋建筑层数、农户从众心理及国家政策因素，表示模型中的常数项，1、2、8分别表示模型中的待估参数项。本模型数据来源于农户调查数据。对于目前只有两个老人居住的情况，由于其未来建房意愿较小，因此予以剔除。最终有678个样本作为农户住房面积消费意愿分析的基础，其中江夏区有576个表4 基于总体样本的模型估计结果影响因素 整个研究区域 Coef.截距项户主年龄户主学龄农户类型家庭人
11、口规模家中未婚男性目前房屋层数从众心理国家政策R2F注：Coef.为回归系数，括号内数字为参数估计值的T检验值，*、*、*分别表示统计检验达到10%、5%、1%的显著性水平。1.905*（12.685）- 0.002*（- 1.695）0.019*（2.363）0.101*（2.216）0.030*（1.681）0.199*（2.826）0.007*（115.947）0.100*（1.635）- - -0.9582094.823（0.0005）100表5 两个调查区域的模型估计结果影响因素 江夏区 Coef. 阳新县 Coef.截距项户主年龄户主学龄农户类型家庭人口规模家中未婚男性目前房屋层数
12、从众心理国家政策R2F注：Coef.为回归系数，括号内数字为参数估计值的T检验值，*、*、*分别表示统计检验达到10%、5%、1%的显着性水平。1.637*（12.104）- 0.006*（- 3.137）- - -0.827*（3.068）0.053*（2.751）0.062*（1.723）0.133*（4.157）0.143*（1.766）0.037*（1.765）0.5979.132（0.0001）1.879*（4.598）- 0.004*（- 1.651）- - -0.340*（1.766）0.008*（1.664）0.278（2.773）0.258*（2.061）0.152*（1.9
13、23）- - -0.6355.601（0.022）样本，阳新县有102个样本。各个变量对农户房屋层数消费意愿影响方向如表3所示。（二）模型的估计结果与分析1.基于总体样本的模型估计结果与分析。从表4的检验结果来看，国家政策因素没有通过显著性检验，说明国家政策因素对农户未来住房层数影响并不显著。户主年龄、户主学龄、农户类型、家庭人口规模、家中未婚男性、目前房屋层数及从众心理都通过显著性检验，且拟合效果较好，而且其影响方向与我们的预期一致。户主年龄起到负向作用，其余因素起正向作用。在这些影响因素中，家中未婚男性、农户类型及从众心理影响程度较大，其次为家庭人口规模、户主学龄、目前房屋层数及户主年龄因素。农户家中有未婚男性时，未来住房层数消费需求就大，相反未来住房层数消费需求就小，这也说明中国传统习惯在农村依然根深蒂固，解决儿子的未来住房问题依然是家长的重要使命。农户类型因素影响也较显著，说明农户非农业收入对农户家庭收入的贡献依然很大，成为农户提高房屋层数的有力保障。从众心理依然影响农户未来房屋层数消费，说明农户未来房屋层数消费依然存在一定程度的不理性，从众攀比心
