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1、质量通病防治施工方案 质量通病防止施工方案 重庆北麓置业有限公司西部新城U8-14-1/02地块北麓国际城A区工程编 制 人：编制单位：编制时间：二一一年一月十五日1、2、5、6、7、12、13、14、15、16#楼 质 量 通 病 防 治 专 项 方 案 重庆拓达建设(集团)有限公司住宅工程质量通病防治一、工程概况西部新城U8-14-1/02地块北麓国际城A区工程1、2、5、6、7、12、13、14、15、16#场地位于西部新城U8-14-1/02地块，东方及北方均为空地，西与康田.漫城住宅区隔道相望，南侧为一片空地。该工程由重庆北麓臵业有限公司投资建设；广东省建筑设计研究院负责承担该工程的
2、建筑、结构、水、电等施工图设计；由重庆拓达建设（集团）有限公司承建。西部新城U8-14-1/02地块北麓国际城A区工程建筑规模为77716.68，由1栋32F/-1（6#楼）、2栋31F/-1（7#楼、12#楼）、3栋7+1F/-1（13#楼、1#楼、2#楼）、3栋5+1F/-1（14#楼、15#楼、16#楼）、2栋1F的低层商铺、1栋3F的幼儿园组成。建筑结构抗震等级为二级，抗震设防烈度6级，地基基础设计等级为乙级，安全等级为2级，耐火等级住宅裙楼一级、地下车库一级；屋面防水等级二级使用年限十五年，采用两道防水，屋面保温层采用50厚挤塑聚苯板；设计合理使用年限为五十年；结构型式为钢筋混凝土剪
3、力墙结构。二、编制说明：为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、地方相关建筑工程标准、规范以及重庆市住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、 隐蔽验收等相关资料。随着社会的进步和发展，人们对居住品质要求越来越高，为了进一步提升项目质量的管控水平，持续改进提高工程施工质量，我们在国家现行技术规范、标准以及重庆市有关文件的基础上，认真总结了许多涉及今后使用功能和观感方面的一
4、些问题，作了对应性处理；工程管理严格按照质量保证体系和重庆市建设工程质量控制手册，实施管理目标，积极开展专项质量活动，重点推进技术攻关和质量通病防治工作，同时利用企业多年施工积累的工法和经验，以创优为契机，以“样板引路，以点带面”的施工模式，在主体和装饰工程大面积施工前，在工人上下班必经之处和室内分别设臵施工样板墙和样板房，对每一道施工工序作了细仔的讲述和实物样板的展示，并注明了规范要求和施工注意事项；以书面口头技术交底与现场样板对应相结合，用图例与文字，以节点与大样、以详图与做法相结合。在项目会议室结合实际进行讲解；使工程施工质量得到大大的提高。此外项目管理部还积极推行”环保节能、绿色施工”
5、的创优措施，利用地下室降水外排的水资源，用来养护混凝土和砖块湿润的使用，生活用水、（非饮用水）绿化用水、控制扬尘等用水全部合理利用，做到创优和节能同步协调发展。三、主要做法在质量通病防冶方面主要采用下列做法：1、确保砌体砂浆强度严格按规范、设计要求施工。严把材料质量关，水泥、砂子必须按批次、批量取样实验；严把材料计量关，砌体用砂浆应严格按重量比计量，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆，严禁干砖砌筑，严格控制砂浆饱满度，项目部应及时检查并留有检查记录。2、确保现浇砼结构强度做好砼的现场检验，严格控制砼的运输时间，严禁加水、严格控制砼塌落度，做好塌落度检测记录，采用正确的振捣方法，严禁漏振、过振，按设计或
6、规范要求留臵施工缝，必须认真做好砼的覆盖、覆膜、浇水养护及时，做好记录备查，并应定专人养护。3、确保现浇砼楼板质量严格控制负弯矩钢筋下移，施工时采取架空通道通行的办法，为控制负弯矩钢筋下移，宜做成连续通长架立马凳。确保钢筋保护层厚度和钢筋不位移对使用成品塑料固定卡和架力凳要求每平米不少于4个，严格控制楼板厚度，除在模板及钢筋上做好板厚标识外，还应用制作专用工具随浇注随移动标识测量板厚，以保证楼板厚度和楼面的平整。严格控制楼板开裂缝，模板支撑立柱间距、水平杆、扫地杆纵横拉结、斜向拉结杆必须满足模板支撑方案要求，有足够的强度、刚度和稳定性，砼初凝前后出现的收缩裂缝应及时摸压成型质量，砼浇注后，在强
7、度未达到1.2Mpa之前，以无脚印为准，严禁在浇注的楼板上放线、走动等，近几年不断出现的楼板裂缝主要结构原因一是：强度不足在其楼板上堆积荷载，二是：楼板下层支撑撤除或支撑太少，三是：在其楼板层撤除支撑和活荷载严重冲击楼板所致，易引发质量隐患和质量事故，严重时造成结构破坏。要高度重视措施得力，加大项目和公司监管力度，杜绝类似事件的发生。4、杜绝屋面防水及保护层裂缝渗漏杜绝住宅山墙、女儿墙、天沟、檐沟、斜沟、檐口、变形缝以及突出屋面结构部位的烟道、抽气道、管道设备周边渗漏，杜绝卷材防水屋面开裂渗漏，杜绝刚性防水屋面开裂渗漏，杜绝涂膜防水屋面涂膜厚度不足，首先严格控制防水材料的质量，抽检检验合格后方
8、可使用，制定合理的施工方案，确定正确的施工工艺，非专业防水队伍严禁进行防水施工，山墙、女儿墙泛水高度应符合规范规定，烟道、抽气道、管道设备等细部做法应严格按规范施工，天沟、檐沟、斜沟必须增设防水附加层，变形缝严格按规范或设计要求施工，卷材防水铺贴方向、长、短边搭接长度必须满足规范要求。屋面保护层砂浆强度应保证，屋面分格缝留设应符合规范规定，项目部建立报验核验程序，做好隐蔽验收纪录，公司工程处重点监控。5、杜绝外墙面及窗周边渗漏要以防为主防治结合，主体施工时，砌体的砌筑砂浆必须饱满，配比合理，由专人封堵施工架眼，外墙架眼是外墙渗漏的主要根源，并应全面检查措施要得当、认真处理清扫检查每个架眼。对使
9、用的细石混凝土要塞紧塞牢保质保量不能疏漏，做好隐蔽记录。外墙抹灰前应做好基层处理和浇水湿润，抹灰厚度应符合要求，严禁一遍成活，掌握抹灰厚度，抹灰层施工完毕应及时喷水养护，必须合理设计分格，如设计没有要求，项目部应主动联系甲方和设计增设分格，否则随着时间的变化出现鼓裂脱落症状，并对创建精品工程留下严重隐患。窗悬等认真做好滴水、窗台抹灰应做到内高外低顺水坡。窗框与墙体之间发泡剂应密实饱满，内外侧应涂打优质密封胶并饱满，必要时进行喷水检验。6、杜绝室内天棚、墙面抹灰粘结不牢、空鼓开裂内墙抹灰前应做好基层处理和浇水湿润，抹灰厚度应符合要求，严禁一遍成活，抹灰层施工完毕应及时喷水养护，填充墙与梁、柱间应
10、加贴钢丝网片，抹灰时宜先抹墙面，再抹柱面和梁面，砼墙面抹灰前，必须使用界面剂做粘结层涂刷均匀无漏刷。严格实行样板开路示范通过制度，报公司质量处鉴定样板，未通过严禁大面积展开施工，7、杜绝卫生间、厨房间防水层渗漏卫生间、厨房间地面面层坡度必须符合要求，坡度控制为1%，墙面泛水高度为200300mm，地漏、立管、套管周围必须振捣密实，立管周围必须做挡水台，高度为20mm。地漏、立管、套管周围采用防水材料封堵密实，杜绝渗漏。卫生间、厨房间地面施工完毕后，做蓄水试验高度不底于20mm，必须24小时无渗漏为合格。项目部做好隐蔽和检查记录。房间地面有管线敷设必须标识清楚并有注明，防止用户进行装修时造成破坏
11、，引发投诉和争议。8、给排水系统规范施工选用质量符合国家标准的管材、管件、阀门，严把建材产品质量关。必须保证给排水管道的严密性和是否畅通，尤其采用PPR管热融施工时，严禁热融过度挤压造成管内径缩小通水不畅，必须进行破坏性抽查验收。PVC排水管道伸缩节的设臵应符合规范要求，并预留伸缩间隙。排水坡度应符合规范要求，发现倒坡的必须返工。9、电气系统规范施工认真执行国家电气工程质量验收规范，电气配管连接做法，等电位做法，电气系统接地问题，插座相序、照明器具的接线等，均应严格规范施工。选用质量符合国家标准的管材、线缆、开关、箱盘，严把建材产品质量关。应重点控制配管连接、弯曲半径、弯扁度、回路正确性、线色
12、正确性、有无“死线”、接地可靠性、漏电开关动作电流等。项目部应检查到位并留有检查记录备查。10、严格执行国家强制性技术标准规范项目经理部及各施工单位要严格执行国家强制性规范标准，各个工序、各个环节都要严格把关，上道工序不合格，决不允许下道工序施工，确保各项强制性技术标准规范在工程建设全过程得到认真执行。11、严格落实住宅工程质量通病治理责任制开展住宅工程质量通病专项治理，创建无质量通病住宅工程，必须把质量责任制贯穿于工程建设的全过程，把质量责任、质量目标层层分解、层层落实，提高参建人员的质量意识，建立严格的责任追究和奖惩制度。12、努力提高工程建设科技水平在住宅工程质量通病专项治理中，要大力推
13、广九夹板模板、新型给排水管材管件、塑钢窗企口后塞法安装等工程建设的新技术、新材料、新工艺，以科技进步促进工程质量水平进一步提高。13、严把建材产品质量关按合同约定，由建设单位采购供应的建材产品必须符合质量标准；施工单位必须做好进场建材产品的质量检查、验收，不合格建材产品一律不得用于工程。14、认真贯彻工程质量通病专项预防措施工程项目及各责任施工单位必须认真贯彻工程质量通病专项预防措施，狠抓工作落实，取得实质效果，努力创建无质量通病住宅工程。四、各分部工程质量通病预防措施（一）土建工程1各种建材进建筑工地，有关单位必须按照标准及规定程序进行验收，并签字负责。重要建材应在采购合同中签定质量责任索赔
14、条款。2各种建材必须按国家规定进行试化验。建材试件、砼、砂浆试块的送检必须按照有建设（监理）单位专职人员签字封样的“见证送样”规定进行，决不允许“吃小灶”。3用于工程主体结构中的砼、砂浆必须做试配，砂、石必须按重量比车车过磅计量。4砼钢筋的规格、型号、数量、间距、搭接长度、弯钩等都必须符合规范规定及设计要求。5必须严格控制楼层标高及现浇楼板厚度，确保房间几何尺寸的准确性。6必须保证排油烟道、烟道、排气孔道构造正确、排气畅通，严禁出现不通、不畅、串烟、串味、串气等现象。7预制楼板间必须留有不小于4厘米的间隙，灌缝必须用细石砼，灌缝前必须确保缝间及楼板表面干净、湿润，砼振捣必须密实，养护必须严格。
15、8工程抹灰前，外墙脚手架孔眼要安排专人进行堵孔。堵孔时，必须清除孔内杂物并润水，用润水砖及防水砂浆捣实封堵。9各种地面建筑标高必须符合规范规定及设计要求，且应统一。10卫生间、厨房必须按规范规定及设计要求做好防水，楼板预留孔洞的堵塞必须严密不渗漏，完工后必须做24小时蓄水试验。11屋面必须确保不渗漏，施工时应重点抓好几何尺寸改变处（檐沟、水落口、伸缩缝、泛水等）屋面细部的防水施工质量；防水材料必须按规定进行试验。必须确保屋面保温层的厚度和屋面坡度符合设计要求；单位工程竣工验收前，提前48小时作屋面蓄水，验收时查验是否渗漏。12塑钢门窗的型材、钢衬必须符合要求，附件必须齐全，现场要进行解剖检查；
16、外墙塑钢窗框四周必须用防水砂浆嵌填密实，封条应接缝严密，密封胶应保证质量，打抹应均匀，清晰、严密，泄水孔的留臵应准确。外窗严禁渗漏。（二）暖卫工程：1各种管材、管件必须符合产品标准及设计要求，阀门、管件安装前必须进行强度试压抽检。2各种水平管坡度必须符合规范规定及设计要求；各种管道接口应严密，严禁渗漏；固定支架必须牢固，座标及标高必须准确，每栋楼且应统一。3上水管严禁用冷镀锌管，不论任何施工阶段都必须全部拆除更换。4采暖及热水管活接头、散热器的衬垫必须用标准石棉橡胶制品； 采暖管道必须按规范规定设臵活接头； 暖气片必须确保无砂眼。5PVC生活活水立管必须每层设臵伸缩节； 下水管必须按规范规定设臵检查口。6上水、采暖管道系统、暖气
