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1、青羊湖旅游开发项目书青羊湖旅游开发项目一、项目概况青羊湖旅游开发项目位于湖南省会长沙市的西部，范围包含黄材水库和黄材林场以及黄材镇、沩山乡和巷子口镇部分地区，总面积35255亩，水域面积12000亩。项目以青羊湖湖面为中心，两岸原始次生林作为背景，蚩尤文化、青铜文化、佛教文化、湖湘文化为内涵，将青羊湖景区建设成为集旅游观光、休闲度假、商务会议、体验娱乐、生态保护等多种功能于一体的面向全国的休闲、度假目的地。二、项目的综合背景 湖南是中部崛起战略的重要区域，人文荟萃，湘楚文化发达，并在国际国内具有相当的影响。省会城市长沙是湖南旅游的中心城市，全省八条旅游精品线路全部从长沙出发，随着“多情长沙、快
2、乐之都”这一形象日渐深入人心，长沙的强烈吸引力日益彰显，并开始显现集聚效应。宁乡是省会长沙的西大门，是“长株潭一体化”、“大河西先导区”的重要组团，还是首批17个中国旅游强县之一，而旅游产业又是宁乡县重点发展的产业。沩山风景名胜区作为宁乡旅游的龙头景区，有着丰富的自然资源，深厚的人文底蕴，便捷的交通，独特的区位，已成为湘中旅游主要目的地。沩山风景名胜区旅游资源非常丰富，且正在进行大力度的开发，完善相关的配套设施，目前，已修葺恢复和开放了密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、千佛洞、峡谷漂流等景区景点，2005年举办了首届国际佛文化节，2007年被批准为省级风景名胜区，旅游人次和旅游收入呈跨
3、越式发展。近五年来旅游人次从1万人次发展到60万人次，实现旅游收入从不足1000万增加到2个亿，根据景区旅游发展目标定位，3年后将超过120万人次。青羊湖位于长沙市宁乡县的西部沩山风景名胜区内，其距宁乡县城50,距离省会长沙市78；属于雪峰山余脉，山势挺拔高峻，风光秀丽，地理坐标为北纬28032817，东经1115411208，属于典型的亚热带自然景观。青羊湖景区涵盖区域面积为35255亩，具有发展成为集旅游、度假、休闲等一体的综合旅游区的优越条件。青羊湖旅游开发项目的建设可以借助沩山风景名胜区的集聚人气，同时也能够提高沩山风景名胜区的文化内涵和景点，将成为宁乡西线旅游可持续发展的新的增长点，
4、它将实现目前沩山风景名胜区旅游系列产品更新换代的质的飞跃。即从传统观光型旅游向专题旅游转化，从静态陈列式旅游向动态参与式旅游化，从被动式旅游向主动式、自助式旅游游化，从单一主题旅游向多元化主体旅游转化。市场潜力巨大。青羊湖旅游开发项目还为全面深化青羊湖旅游产品提供了全新的思路，同时也为青羊湖旅游产业的可持续发展确立了布局调整的战略支撑点。 但是目前青羊湖旅游业的开发还只进行了青羊湖游艇俱乐部的建设，除此之外的旅游项目都还是“养在深闺人未知”，旅游产品未成系列，产品形式过于单一，不能令游客心满意足。三、旅游资源特色分析（一）旅游资源赋存情况及总体特色1、自然旅游资源（1）湖泊水体拥有12000亩
5、烟波浩渺、清澈见底的内陆湖。水面开阔的天然湖泊，岸线曲折。开发方向：各类水上体育活动及娱乐项目水乡风情系列旅游（2）山地丘陵拥有10000亩保护完整的原始次森林，构景山丘，形态各异，连绵不绝，构成了一副“大好江山”的景观背景与地理格局开发方向：可开展登高览胜项目；可布置沿上体地势错落有致分布的旅游建筑项目；可开发山地旅游系列项目；（3）生物资源由于受纬度地带性的影响，本旅游区内发育了大量的中亚热带常绿阔叶林。受人类长期活动的影响，使得该地区的原始植被遭到破坏，演替为次生乔木、灌木和草本群落以及人工植被，森林覆盖率达85.24以上，主要树种有杉木、柳杉、华山松等等30余种被列为省二、三级保护植物
6、。以上这些都成为了该地区的宝贵旅游资源。从野生动物资源来看，据调查，境内有国家重点保护动物穿山甲、果子狸、猫头鹰、虎纹蛙、等常见的野生动物还有野猪、野兔及各种飞禽，近年还发现有云豹等其他一些珍贵野生动物的踪迹，每年的春季有白鹭等候鸟在此栖落。类型丰富多样的生物景观，四季更替，展现生机益然的自然画面。开发方向：结合自然农业景观，可开发参与性的观光农业旅游项目；利用本区丰富的生物资源，开发地方美食及药膳旅游；利用山地丰富飞森林资源，开展新兴的森林生态旅游。（4）人文资源优势：历史文化乡土风情山水文化佛教文化四、项目内容本项目旨在将青羊湖景区建设成为集旅游观光、休闲度假、商务会议、体验娱乐、生态保护
7、等多种功能于一体的休闲、度假目的地。并组织一条精品水上游线（含长滩洞、祖塔文化园、水乡十里画廊、南轩书院、金沙集镇特色美食街、炭河里考古遗址公园等景点），最终成为省内乃至国内一流的旅游景区。其中：1、休闲度假区景点位置：青羊湖林场半岛景点功能：青羊湖对外辐射宣传的门面与窗口整个青羊湖游客的集中地大规模活动及节庆活动的中心游艇休闲、客房、餐饮、娱乐、会务2、翠竹湾休闲别墅区景点位置：翠竹湾及湖畔景点功能：游览者的游乐中心和水上休闲基地；西洋风情的别墅区商务旅游者的国际会议中心3、拓展训练基地森林游道景点位置：林场至小嵩溪、月光冲、煤炭仑丛林景点功能：提供军事野战及体育娱乐型专项旅游产品作为湖南省
8、企业团队及爱好探险的拓展基地4、水上运动区景点位置：游艇会酒店、大坝、茶园台附近水域景点功能：提供特色的水上旅游体验布置大型综合游乐项目提供探险型及喧闹型水上运动项目5、民俗文化区景点位置：茶园台风情民俗文化街、鲤鱼嘴风情码头、祖塔风情码头、月亮湾民俗村落景点功能：营造本土的大禾方国文化风情氛围，建成文化风情街建成大禾方国文化会演区展示购买、休闲、娱乐一体文化民俗风情旅游的时间管理停留的节点旅游的体验管理游、食、娱、购、住；6、山水农业园区景点位置：青羊湖湖面、茶山景点功能：提供系列参与型观光农业项目；实现旅游产品的城乡交易展现青羊湖鱼米之乡的风光展现运动休闲7、十里画廊民俗文化村寨景点位置：
9、十里画廊坐佛山景点功能：观青山绿水展民风民俗8、新婚林景点位置：月亮湾景点功能：婚庆婚典游客祈福9、长沙第一滑索景点位置：茶园台高处连接月光冲景点功能：水上观赏。刺激体验10、林中观光索道森林空中氧吧景点位置：从游艇会酒店至茶园台对面月光冲景点功能：感受森林植被，体验大自然风光。休闲娱乐11、张轼“文星阁”景点位置：十里长廊张轼墓景点功能：展现理学泰斗张轼文化。充分体现“唯楚有才”的理念12、水上高尔夫依据青羊湖旅游度假区本地资源特色，分析与比较，我们拟将青羊湖度假区打造以水上高尔夫为核心、水上娱乐为主的旅游景区。借鉴陆地高尔夫的旅游规则，利用人们回归自然、亲水嬉水的天性，一改高尔夫为贵族高消
10、费运动的传统概念，将灵秀的湖面作为水上球场替代草地球场，具有参与性强、费用适当等特点，时尚而不奢侈。五、项目优势：1、沩山风景名胜区旅游资源具有不可复制性。沩山风景名胜区旅游资源极具特色，密印禅寺、千手观音像、万佛灵山、青铜遗址、青羊湖、千佛洞等旅游资源都具有不可复制性。2、沩山风景名胜区区位独特、交通便利。长沙是湖南旅游的集散中心、湖湘品牌旅游资源最为集中的城市，宁乡是湖南省会长沙市的西大门，是一体化中长株潭通往湖南五分之三以上地区的第一驿站。沩山风景名胜区位于宁乡西部，宁乡县与益阳市的交界处，距离宁乡县城40公里，距省会长沙68公里。而处在沩山风景名胜区周边的花明楼刘少奇故居是中国最为知名
11、的红色景点，国家首批4A级景点之一，以及距景区仅半小时车程灰汤温泉是全国三大高温温泉之一，国家旅游局面向二十一世纪开发的43个重点项目之一，再加上沩山风景名胜区自身旅游特色，品牌旅游相互叠加、相互影响、相互渗透，形成了湘中旅游的一个高度集中的黄金区域。沩山风景名胜区通过国道、高速公路、铁路、县道等形成了一个便捷的旅游交通网络。长韶娄高速、益娄衡高速、长张高速将沩山风景名胜区与灰汤温泉、刘少奇故里花明楼、毛泽东故居韶山、张家界等旅游景区连成一线，和长株潭城市群相连通；洛湛铁路邻近风景区大门设有客站。3、青羊湖旅游是湖南长沙西部旅游的精品和热线，也是宁乡西线沩山风景区旅游规划的重点，如何进一步提升
12、和深化青羊湖旅游产品的内涵，保持可持续发展，宁乡县将努力争取将本项目列入省、市重点工程，并制定专门的优惠政策，支持青羊湖旅游项目的开发建设。4、宁乡政务服务环境优良。宁乡县各职能部门工作效率高，形成了湖南省内最为完善的项目引进、建设、运营的政务支持体系。政务服务模式被称为“宁乡模式”，并在湖南省各市州进行推广。同时针对此项目，宁乡将从土地价格、税费减免、服务环境优化等入手，给予项目实实在在的优惠，大大降低项目建设和运营的成本，增强项目风险可控能力，增加项目的赢利空间。六、投资预算本项目总投资约 万元,建设周期为5年。七、预期经济效益根据青羊湖景区的定位，在未来的510年内，青羊湖景区的客源仍然
13、以湖南省省内为主，主要客源市场分为三级，第一级客源市场主要包括长沙、株洲、湘潭、韶山、娄底、涟源、益阳等，这主要是在青羊湖景区资源开发的初期；在开发的中期所针对的第二级客源市场包括常德、邵阳、衡阳、湘西、郴州等地区，第三级客源市场则为省内其他地方和国内外地区。其中一级客源市场具体又可以分为宁乡县域内客源市场，长、株、潭、涟、娄、安区域客源市场。根据长沙市以及湖南省经济发展的总体规划，对青羊湖景区未来五年的客源市场进行预测，具体见下表：年份阶段增长率（%）游客预测量（万人次）2010初始阶段45.0052012初始阶段70.005.982014发展阶段70.0013.372015发展阶段70.0023.03该项目收入主要由休闲度假、商务会议、体验娱乐、滨水休闲、综合配套设施开发等项目的收入构成，预计开发总成本为 万元，项目总销售收入约为 万元，净利润超过 万元，投资回收期为5年，可实行滚动开发。八、联系方式联系单位：宁乡沩山风景名胜区开发管理委员会联系人：喻立新邮编：410600联系电话：0731-88980093 13907490578传真：0731-88980093
