《[精编]高成周报.2.21-.2.27》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[精编]高成周报.2.21-.2.27（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1高成世纪东山房地产市场监测周报（2011 年 2 月 21 日2011 年 2 月 27 日）一、一周热点动态（2011.2.14-2011.2.20 ）【城建】南京三条地铁新线确定今年将开工地铁六号线机场段轻轨 4 月将开建、4 号线一期工程将在二季度开工、地铁 12 号线也将于今年四季度开建，加上正在建设的三号线和十号线，2011 年南京在建地铁将达 5 条，可谓是迎来了地铁大建设的一年。而麒麟新城科技园的 13 个大项目开建、浦口江北大道将改造成十车道、多个新城医院的建设都将为正在蓬勃发展中的新城带来利好。昨天的全市投资工作会议上公布了今年重大项目投资计划表，资料显示，今年南京全市固定
2、资产投资计划完成 4000 亿元，增长 21%；全市 2011 年重大项目达 155 项，当年投资 1033 亿元。其中地铁建设尘埃落定，并敲定了建设时期，机场轻轨线、 4 号线一期工程，均将于二季度开工， 12 号线四季度开工。根据投资计划表，年内将有 48 个重大项目开工，总投资 2199 元，当年计划投资 383 亿元。在这些开工的项目中，最引人注目的就是三条地铁线的建设。记者看到，机场线已经确定今年开工，该线起于禄口机场，止于南京南站，是南京至高淳城际轨道的一段。长约 34.9 千米，共设 8 座车站。总投资 130 亿元，建设起止年限是 2011 年-2014 年。记者看到，其开工日
3、期定于二季度。又一条过江线，南京南站至浦口的城际轨道十二号线，也确定要开工，该线起自南京南站，终点在桥林黄力，全长 38.4 千米，共设 17 座车站。该线路总投资 180亿元，计划于四季度开工。记者看到规划表中，12 号线的工期是 2011 年-2015 年，不过地铁方面表示，将力保 12 号线在 2014 年青奥会时通车。地铁四号线一期工程，是穿越主城区龙江、北京西路到仙林的一条城中线路，对于缓解主城的交通有重大作用。但是在这之前，有媒体表示，2014 年以前，四号线一期将“瘦身” ，青奥会前只通一小段，力争 4 号线北京西路新庄段“青奥会”前建成，仙林段暂缓。这让新庄到仙林沿线的居民很着
4、急。不过记者看到，投资计划表中，四号线一期仍然是中保站到仙林东站，长 33.2 千米，共设 17 站，计划今年 2 季度动工，站点设计并未调整。【政策】住建部规定保障房任务在施压地方政府进行严厉限购之后，住建部没有忘记地方政府更需真金白银投入的“项目”保障性安居工程。住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订保障性住房目标责任书 ，完成 1000 万套保障性安居工程住房的分配任务。目前，住建部已向地方政府下达“死命令” ，所有分配完成的目标任务，必须在今年 10 月 31 日前全部开工，否则地方主要行政领导将遭到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施，保障性住房的增量供
5、给在全国范围内的环比增幅将达到 72%。需求削减、供应增加，多年以来困扰一线城市住房市场的求大于供的供需关系，有望在 2011 年有所逆转。而其对于房价走势的意义，不言自明。“全国各省、自治区、直辖市以及计划单列市都将采用同样的方式，从 2 月 21 日25 日陆续签订责任书，由住建部代表保障性安居住房工作协调小组与地方政府签订责任书。 ”消息人士称，目前住建部召开了相关会议，住建部部长姜伟新讲话称，保障性住房的任务不仅是一项经济任务， “更是一项政治任务” 。保障性安居住房工作协调小组由国务院副总理李克强兼任组长，办公室设在住建部。国家发改委、财政部、国土资源部甚至监察部、国家审计署都是该协
6、调小组的成员单位。这样一份责任书的政治意味，地方政府心知肚明。2【土地】南京限购令后首拍 江苏农垦 1.42 亿拿下河西地块南京限购令细则出台后首次土地拍卖，一幅位于河西中部楠溪江东街的商业金融业地块，吸引江苏农垦集团、雨润集团和江苏润恒物流等三家房企报名竞拍，经过80 轮角逐最终被江苏农垦集团以 1.42 亿元拿下，楼面价： 3480.8 元/平方米。2011G01 地块位于建邺区楠溪江东街以南，东至恒山路，西至现状，北至楠溪江东街，南至现状。是一幅出让年限为 40 年的商业金融业用地，容积率4，挂牌出让起始价仅 4600 万元。周边在建的有金润国际广场，西侧为去年招商银行拿下的南京总部地块
7、，以及江苏盛康商贸去年竞得的一幅商业地块。而周边的住宅项目有仁恒 G53 公寓、万科金域缇香等，房价在 22000-24000 元/ 平米左右。由于该地块在出让公告中要求竞买人须为大型农业集团，且注册资金不低于 8 亿元人民币，同时地块需用于总部办公，而且所建房产也不得分割销售和转让。 “由于地块的特殊性，再加上商业性质，无法反应出限购令出台后对南京土地市场的影响。而今年年初南京正式宣布，由青奥村、青奥轴线平台、青奥中心和国际风情街四大项目共同组成的南京青奥城将于今年下半年启动建设。河西新城将全面推进“青奥城、金融城、海峡城、名品城、生态城、绿博城、国际博览中心、行政审批中心”六城两中心的建设
8、。而该地块周边云集了一批银行总部及商业地块，未来或将发展成为河西金融城的核心。【市场】限购令影响立竿见影 上周南京楼市认购下滑 4 成2 月 19 日晚出台的南京版限购令细则被称为是南京有史以来最严厉的一次楼市调控。从上周一周以来全市商品住宅的认购和成交量来看，限购令对市场的影响立竿见影。数据显示，截至 2011 年 2 月 27 日 19:00，上周（2.21-2.27）南京商品住宅共认购 521 套、成交 689 套，日均认购仅 74 套。对比之前一周认购 871 套，成交960 套的数据，上周的销量分别有 40%和 28%的下滑.从周一到周日，认购量除了周二、周三两天上了 100 套以外
9、，其余五天均在 100 套之下，并且呈逐日下降趋势，到周日，仅有 37 套的认购量。对比前一周日均卖房 124 套，限购令下南京楼市一周销量可谓惨淡。再看一下上周各板块认购、成交。除了江北板块依然高高在上以外，其余七个板块少得可怜。城中、仙林两个板块的认购和成交量更是一周总和都没有突破两位数。江北板块看似光鲜的销量背后，几大在售楼盘的实际交易量并不如往日。上周热销楼盘排行榜显示，位于六合乡镇的墨林雅苑以 210 套的销售套数位居榜首，与另一六合乡镇楼盘青龙综合商贸市场 62 套的销量合在一起，占据了一周江北板块总销售量近 4 成。上榜的桥北主要在售楼盘天润城和旭日爱上城只分列第七和第十位，销量
10、平平。销售成绩仅次于江北的江宁板块，上周共认购房源 110 套、成交 102 套，主要热销楼盘为上善居和宝驰景秀苑。上善居抢在限购令出台前一天早晨开盘，主要在售的是中小户型刚需住房，9600 元/ 平方米的均价赢得了不俗的销量。其余板块销量则基本被“春寒”所困，既无新房源推出，认购量自然走低。 “政府调控的决心非常明显，这对购房者的心理预期影响比较大， ”有专家认为， “尤其是对于主城区的豪宅影响更甚。 ”点评：在购房者看来，对于政策降房价没信心，而贷款利率反而一天天在增长，是其出手买房的重要原因。而开盘试水成绩让开发商一颗悬着的心稍稍落了地，“天润城涨价 300 元/平方米还卖了 5 成，这
11、个成绩在目前的市场情况下算不错了。 ”桥北另外几家楼盘的开发商都这么认为。甚至有的直言过了年中，房价还会像去年下半年一样开始上涨。不过，对此政府却坚决说不。在利用政策抑制房价的同时，更出台了新建保障房计划，希望通过增加有效供给来平衡供需关机，从而达到稳定房价的目的。3本周（2011-2.21-2.27）无土地出让公告信息二、周市场整体销售累计情况表 010002000300005101520253035认 购 套 数 (套 ) 1335 1640 1252 1700 1440 1220 1840 2119 1534 1478 1447 1498 1984 1409 1997 1627 438
12、871 521成 交 套 数 (套 ) 1494 2721 1608 930 1096 970 1498 1755 1519 1548 1276 1165 1183 1412 1843 1720 348 960 689成 交 面 积 (万 平 方 米 ) 16.65 28.83 18.2 10.33 11.62 10.19 16.43 19.75 17.51 16.15 13.38 11.96 12.17 14.6 18.98 17.65 3.9 10.7 6.710.04-10.11-10.18-10.25-11.01-11.08-11.15-11.22-11.29-12.06-12.13-
13、12.20-12.27-1.21.03-1.091.10-1.161.17-1.232.7-2.132.14-2.202.21-2.27本周（02.21-02.27）南京商品住宅市场的认购量为 521 套，环比下降 40.2%，成交 689 套，环比下降 28.2%成交面积 6.7 万平方米，环比下降 37.4%。重点竞争板块市场监测三、江宁板块 江宁板块市场每周累计简析401002003004005006000100002000030000400005000060000认 购 套 数 (套 ) 190 348 180 357 461 162 254 482 188 238 333 411 4
14、98 295 448 254 80 171 113成 交 套 数 （ 套 ） 384 463 245 179 144 198 182 327 273 214 224 260 274 281 344 318 63 249 102成 交 面 积 （ 平 方 米 ） 33057547783354923694173812005719236318102514720067244632511829460322903421130493 7101 27754 965910.04-10.11-10.18-10.25-11.1-11.711.8-11.1411.15-11.22-11.29-12.06-12.13-
15、12.20-12.27-1.21.3-1.91.10-1.161.17-1.232.7-2.132.14-2.202.24-2.27（说明：由于中房周报数据中没有江宁板块的周认购套数和成交面积的数据，因此于每月上旬周报中一次性公布其数据。江宁板块本周（2.21-2.27）认购 113 套，环比下降 33.9%，成交 102 套，环比下降 59%，成交面积为 9659 平方米，环比下降 65.2%。 江宁板块重点楼盘销售情况（2011.2.21-2.27 ）本周重点竞品项目销售情况5项目名 均价（元 / M2）入网套数可售套数累计销售套数累计销售面积（M 2）销售率 本周成交 套数 本周成交面积
16、（M 2）项目备注天鹅湖花园 9100 842 2 829 79906 96% 0 0在售房源还余 2 套 128 平米户型，折后均价 9100 元/平米左右，2012 年 11 月交付。 预计 3 月份推出 23、26 号楼 132 套房源，户型面积为 90、128 平米。宜家国际公寓 9400 396 42 354 28584 83% 0 0项目预计 2011 年 5、6 月加推小高层。目前只有 148 平方米房源在售，位于 9-12 号楼，均价 9800 元/平方米，优惠为全款 98 折，按揭 99 折。左邻右里 15000 2288 16 2259 211766 98% 3 373项目 2011 年 6 月将推 3 栋小高层，共 300 套左右。下半年还将推出一栋定位高端小公馆，共 34 套，均为 200 平方米左右的大户型。文鼎雅苑 13000 637 321 300 22218 44% 0 0项目主要在售 14 号挑高户型，主力户型是 35、43 平方米，均价在 13000-14000 元/平方米，目前 3 到
