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1、 远景设计研究院 随着我国人口老龄化问题地日趋严重，养老地产既是我国养老保障体系的重要组成部分之一,也是房地产企业当前转型和追求可持续发展而进行市场细分的结果。养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产，如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。 1、养老地产的定义：对于养老地产的概念界定，现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，不难看出养老地产是用以养老的地产。远景设计研究院所坚持的设计核心在于适合老龄化人口。设计内容包含了日常起居、餐饮服务、文体活
2、动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。2、催生养老地产的因素：（1）人口老龄化日益严峻，目前70岁以上的老人，这部分人群出生在19世纪40年代左右，膝下三五个儿女，所以尚能由健康退休的儿女在家照料。根据人口普查显示，当现在的壮年人口，这部分人群出生在19世纪60、70年代，多为三到五兄妹，但是他们的孩子都是独生子女计划生育政策间出生，当他们步入老年以后，人口老龄化将会达到一个峰值，预计时间为2020年左右。（2）随着城乡空巢家庭剧增，青壮年都外出打工，留下孤独的老年人，我们把这种现象叫做空巢期。空巢的老人一旦有配偶去世，则整个家庭进入鳏寡期。空巢期与鳏寡期对老年人来说是生活中容易发生困
3、难的两个重要阶段。3、与普通住宅同异性分析：（1）住宅元素的不可或缺性因为住宅地产和养老地产都是设计出来供人居住的建筑，所以他们都具有居住的要素。动静分区要合理，符合起居要求；流线布置也要合理，尽量让访客和家里人的流线不交叉；符合日照、天然采光、自然通风。（2）消费群体的专一性住宅地产适用于所有人群，而养老地产只为60及其以上的老人服务。（3）建筑设计的特殊性住宅楼、活动楼、用餐楼、医护楼、配套设施、交通路线等均需要符合老年人的生理和心理特征。（4）无障碍设计住宅地产，我们一般只在大堂、小区花园等公共部分需要注意符合无障碍设计；养老地产，基本上所有建筑都需要考虑到无障碍设计。 考虑到以上种种特
4、性，我们一般又称养老地产为“银色住宅”、“夕阳住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。4、养老地产地发展模式：普通型养老院：老年人年老体衰，身边又无亲人照顾，生活自理有困难，大部分会被社会机构动员住进养老院。 普通型老年公寓：是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。采用了居家养老和社区服务相结合的模式。 医护型养老院：因患上某些大型疾病，失去生活自理能力，例如瘫痪、；癌症等，自动申请住进医护型养老。此类养老机构重在医疗保健体系的加强，配备了完善的看病、医疗、康复一条龙服务。 养老社区：外表看起来和普通住宅小区
5、大同小异，但是入住的都是老年人。 5、国内养老地产地开发模式 CCRC社区：即居住护理之家，对应产品有住院照顾、护理之家照顾、机构式照顾。 异地养老：即旅游养老、度假养老、回原籍养老，对应产品有候鸟养老、度假养老基地。 居家养老：即专业化的养老护理员、志愿者队伍，对应产品有老人公寓、日托护理中心、护工上门服务。 6、养老地产成功要素分析 项目选址：环境良好、交通便捷、场地周边活动安全、生活气息浓郁； 规划设计：应该从老年人生理和心理特点触发，满足自然环境、人文环境、生活环境等多方面需求；单体设计：单体设计应该以别墅、联排、多层为主，考虑到老年人活动不便这一特点，在比较高的楼层中都应当设置担架电
6、梯；色彩规划：稳重和谐，切忌过于死气沉沉；不同服务分区采用不同色彩，便于各种活动需求的老年人辨识；户型设计：保证有良好的日照、天然采光、自然通风，为老年人提供一个天然的健康生活环境；室内设计：在墙地面装修、厨卫产品选择、色彩设计、门窗把手选择、电器照明设计、上下水设计等各种方面均应体现出对老年人的人文关怀。7、结语在不知不觉中，随着房地产相关政策的出台以及各地土地资源的高度开发，目前房地产行业的发展并不再有前几年的迅猛势头，很多房地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点。随着中国目前的社会迅速步入老龄化社会，养老地产必将会成为下一个房地产领域的经济增长点之一。这一具有巨大消费群体的地产模式，将应运而生，并且逐步达到其高峰期，随着老龄化社会地加剧，养老地产也逐渐成为能缓解适龄工作人群家庭负担的房地产开发模式。老龄化社会的来临，在给社会发展带来了诸多不利因素的同时，也带来了巨大的挑战和机遇，孕育着潜力无穷的巨大的消费市场。中国社会的养老地产可借鉴台湾、日本、美国等国的一些成功经验，根据我国国情，合理调整建筑开发模式，形成适宜本土的养老地产。本文由：远景设计研究院整理提供 4
