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1、本报告是严格保密的。2008-11-7代理事业部专题研究策略资源中心数据研发部深圳08年10月房地产市场月报本报告是严格保密的。本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。申 明本报告是严格保密的。 一级市场：08年10月，深圳土地市场成交较为平淡，全月共成交土地2块，分别位于南山和福田。市场综述 二级市场：08年10月，深圳新增批准预售面积为31.21万平米，环比下降67.87%，同比也下降44.27%；成交面积为33.84万平米，环比
2、上升9.51%，同比也上升107.99%，供销比为0.92：1 ；同时成交均价为12979元/平米，环比上升10.73%，同比也上升4.41%。 三级市场：08年10月，深圳二手房成交面积为30.05万平米，环比下降17.75%，同比则上升8.46%；成交均价为11199元/平米，环比下降3.54%，同比也下降19.55%。 总的来说：08年10月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量价齐升”，而二手房市场却呈现“量价齐跌”。同时，受政府新政的影响，深圳楼市已出现逐步回暖的迹象。本报告是严格保密的。市场动态 继10月22日财政部和央行出台救市新政之后，近期深圳市的相关政府部门也在联合制定相关措施
3、，并有望尽快出台，鼓励居民进行住房消费； 10月30日，深圳市市长许宗衡指出,在全球严峻的经济形势下,全社会固定资产投资将成为拉动经济快速增长的重要力量,当前要加大基本建设投入,加快工程进度,保证财政支持,加速资金调度,同时做好项目的督办和协调工作；政府 2008年1月-9月份，深圳万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半； 2008年1月至9月，金地集团共实现销售面积73.11万平方米，较上年同期销售面积下降8.57%；销售金额78.49亿元，较
4、上年同期增长11.68%；开发商 深圳中原裁员超过1/4 ，并将暂停集团一体化经营策略，由各子公司独立经营； 世联行调整业务结构，关外地铺只保留了龙坂片区的四五家，部分员工合并至世联地产代理部及世联行其它地铺。据了解,调整后的地铺主要集中到了香蜜湖、华侨城、福田等中高端豪宅片区； 美联物业近两个月主力调整深圳地铺,将在关外的10多家地铺“一刀切”全部关闭； 世华地产则从去年底开始裁员，员工总数已由4000人缩减到2800人左右； 星彦行也从20多家铺缩减到目前的14家；中介本报告是严格保密的。市场动态 10月10日，深圳市各大银行开始严控购房按揭，但各家银行对个人住房贷款的政策也松紧不一，比如
5、，个人出售首套房没有产权后再买第二套房时，建行、中行等一些银行就会按首套房的政策优惠放贷。而一些银行可能就更严格些，达不到二套房政策，也会在首套房按揭贷款的基础上上浮利率；金融 近期，深圳市国土房产局公布了2008年19月深圳房地产市场分析报告。报告指出，今年前9个月，深圳全市新建住宅销售面积同比减少46.32%，二手住宅交易面积同比下降67.48%。今年9月全市商品住宅销售均价每平方米为12431.39元，较去年10月份每平米17350.26元下跌了28.4%。目前深圳房地产市场住房开发与消费信心不足、持币待购现象普遍、市场观望气氛浓厚； 近期，深圳市国土房产局透露，2008年可用于租售的保
6、障性住房房源为2000多套，大部分是用于出售的经济适用住房房源，主要面向2007年度终审合格但未选上房的已入围申请家庭租售，不再受理新的申请，新的申请将在2009年内进行； 深圳房地产市场一、二手房价格倒挂现象进一步加剧：从2008年1月开始,一手房价一直往下走,从14743元/平方米下降到9月份的11721元/平方米,下降幅度约20%。相对来说,二手房的价格则显得非常坚挺,2008年1月二手成交价为13917元/平方米,9月份价格还微幅上升,达到了14126元/平方米； 自07年9月以来，在银根紧缩等宏观调控政策之下，深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年过去了，市国土房产部门的统计显
7、示，一年内深圳房价下跌24%，其中最大跌幅达36.5%；市场本报告是严格保密的。一级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网深圳土地市场成交平淡，共成交土地2块，成交面积环比上升近3倍 深圳08年10月土地市场成交2块，其中商业用地1块，位于南山，商业性办公用地1块，位于福田。 深圳08年10月土地市场共成交1.71万平米，环比上升近3倍，总建筑面积为25万平米，总成交金额为11.48亿元，平均楼面地价为4592元/平米。 截止10月，深圳08年土地市场共成交22块，总成交面积为87.39万平米，总成交金额为106.59亿元。中信银行信用卡中心696034800500004400
8、.29商业性办公福田B116-0078中国海洋石油总公司40008000020000012712.51商业南山T107-0008竞得人楼面地价（元/平米）成交价（万元）建筑面积（平米）占地面积（平米）用途区域宗地号深圳08年10月份土地市场成交一览表本报告是严格保密的。 7二级市场u08年10月，深圳商品房批售面积关外占优，其中宝安区以批售19.30万平米位居第一，占全市批售面积的61.85%，而福田、罗湖两区本月没有新增楼盘。u08年10月，深圳商品房销售面积同样是关外居多，占全市销售面积的69.97%，其中宝安区以成交14.85万平米位居榜首，罗湖区则保持最低，成交仅0.81万平米。u08
9、年10月，深圳商品房批售面积31.21万平米，环比下降67.87%，同比也下降44.27%。u08年10月，深圳商品房销售面积为33.84万平米，环比上升9.51%，同比也上升107.99%。u08年10月，深圳商品房供销比为0.92：1数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网08年10月，深圳房地产市场呈现“供小销大”，供应量环比大幅萎缩，而销售量却小幅上扬深圳07.10-08.10商品房批售/销售面积情况单位：万平米0408012016007.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10批售面积
10、 成交面积深圳各区08年10月商品房批售/销售面积情况单位：万平米0102030宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田批售面积 销售面积本报告是严格保密的。 808年10月，深圳一手房市场呈现“量价齐升”，成交量及成交均价环比均略有上升二级市场u08年10月，深圳一手房成交面积以关外最多，其中宝安区以成交14.85万平米位居榜首，罗湖区保持最低，成交仅0.81万平米。u08年10月，深圳一手房成交均价以罗湖最高，为19215元/平米，龙岗区均价则最低，仅8131元/平米。u08年10月，深圳一手房成交面积为33.84万平米，环比上升9.51%，同比也上升107.99%。u08年10月，深圳一手房成
11、交均价为12979元/平米，环比上升10.73%，同比也上升4.41%。u从成交走势来看，一手房成交量及成交均价均有上升之势。数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网深圳各区08年10月一手房成交面积及均价情况036912宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田万平米0100002000030000400005000060000元/平米成交面积 成交均价深圳07.10-08.10一手房成交面积及均价走势05101520253035404507.1007.1107.1208.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10万平米040008000
12、120001600020000元/平米成交面积 成交均价上升9.51%上升10.73%本报告是严格保密的。 908年10月，深圳一手房市场成交量呈“五起一落落”、成交均价呈“一起五落五落”二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网量“五起一落”：罗湖区略有下降，其余各区都呈下降态势价“一起五落”：宝安略有上升，其余五区均呈下降态势深圳各区07.10-08.10一手房成交面积走势051015202507.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田深圳各区07.
13、10-08.10一手房成交均价走势010000200003000040000500006000007.1007.1107.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田本报告是严格保密的。 10宝安：08年10月，一手房市场“供旺销淡”，成交状况环比呈上升的发展态势二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网u08年10月，宝安区商品房批售面积为19.3万平米，环比下降80.32%。u从批售面积来看，08年以来的历月均有批售且批售面积在深圳全市位居前列。u08年10月，宝安区供销比为1.
14、3：1。u08年10月，宝安区一手房成交面积为14.85万平米，环比上升7.35%，同比也上升563.10%。u08年10月，宝安区一手房成交均价为13559元/平米，环比上升32.63%，同比也上升13.34%。u从成交走势来看，成交量及成交均价均呈上升之势。宝安区07.10-08.10商品房批售/销售面积情况单位：万平米020406007.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10批售面积 成交面积宝安区07.10-08.10一手房成交面积及均价走势02468101214161807.1007.1107
15、.1208.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10万平米040008000120001600020000元/平米成交面积 成交均价上升7.35%上升32.63%本报告是严格保密的。 11龙岗：08年10月，一手房市场呈现“量价齐跌”，但供应量环比却有大幅萎缩二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网u08年10月，龙岗区商品房批售面积8.16万平米，环比下降88.34%，同比也下降59.10%。u从批售面积走势来看，从08年1月起，总体呈上升走势，但本月有大幅回落。u08年10月，龙岗区供销比为0.92：1。u08年10月
16、，龙岗区一手房成交面积为8.83万平米，环比下降7.19%，同比也下降12.35%。u08年10月，龙岗区一手房成交均价为8131元/平米，环比下降13.70%，同比也下降20.03%。u从成交走势来看，成交量及成交均价均呈现出下降之势。龙岗区07.10-08.10商品房批售/销售面积情况单位：万平米01020304007.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10批售面积 成交面积龙岗区07.10-08.10一手房成交面积及均价走势04812162007.1007.1107.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10万平米0300060009000120001500018000元/平米成交面积 成交均价下降13.70%下降7.19%本报告是严格保密的。 12福田：08年10月
