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1、 - 1 - 2008 年 6 月广州市十区房地产市场分析 一、 商品房批准预售情况 2008 年 6 月广州市十区批准预售的商品房项目共 31 个，批准预售商品房 6021 套，批准可预售商品房面积为 62.90 万平方米。 （一） 商品房批准预售各用途情况 2008 年 6 月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 57.00 2.93 3.20 套数 5467 152 601 2 0 0 8 年6 月各用途商品房批准预售面积对比图住宅90.3%商业4.6%办公5.1%（二） 商品房批准预售各区情况 2 0 0 8 年6 月各区新建商品房批准预售面积对比
2、图2.220.811.5611.565.110.0015.3112.625.468.240.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔 番禺 花都 南沙 萝岗万平方米 - 2 - （三） 住宅批准预售各区情况 2 0 0 8 年6 月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0.000.741.3311.065.110.0015.3110.694.538.240.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔 番禺 花都 南沙 萝岗万平方米二、房屋交易
3、登记情况概述 2008 年 6 月，广州市十区房屋交易登记 14482 宗，同比减少 28.2%，交易登记面积 135.49 万平方米，同比减少 31.8%，交易登记金额 99.88 亿元，同比减少 21.3%。新建商品房和存量房情况详见下表： 2008年6月 2008年1-6月 2008年6月 2008年1-6月宗数 8659 33382 5823 30450增长：同比 -24.2% -40.7% -33.3% -33.2%环比 57.3% - 22.8% -面积（万平方米） 76.86 312.99 58.63 327.71增长：同比 -30.6% -44.9% -33.2% -32.2%
4、环比 52.4% - 12.0% -金额（亿元） 74.11 312.64 25.77 142.64增长：同比 -20.5% -31.6% -23.8% -20.6%环比 39.4% - 16.9% -新建商品房交易登记情况 存量房交易登记情况三、房屋交易登记 面积情况 （一） 房屋交易登记面积各用途情况 2008 年 6 月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 写字楼 工业 别墅 停车场 其它新建商品房 66.64 2.97 4.13 0.68 0.50 1.86 0.07存量房 43.85 1.38 0.74 2.29 5.30 0.24 4.83 - 3 -
5、2008 年 6 月，房屋交易共 135.49 万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的86.7%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的 74.8%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。见下图 ： 2 0 0 8 年0 6 月新建商品房各用途交易登记面积占比图住宅, 8 6.7 %其他, 4 .1%写字楼, 5 .4%商场, 3 .9%2 0 0 8 年0 6 月存量房各用途交易登记面积占比图住宅, 7 4.8 %其他, 2 1.6 %商场, 2 .4%写字楼, 1 .3%（二）房屋交易登记面积一二手份额情况 2008 年 6 月，存量房（即二
6、手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的 43.3%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的 39.7%。成交份额显示，新建商品房、新建商品住宅成交份额大于存量商品房和存量商品住宅。如下图： 2 0 0 8 年0 6 月新建商品房和存量房交易登记面积占比图新建商品房,56.7%存量房,43.3%2 0 0 8 年0 6 月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图新建商品住宅,60.3%存量住宅,39.7%（三）新建商品房交易登记面积各区情况 2008 年 6 月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2008年06月各区新建商品房交易登记面积对比图4.545.6911.3
7、516.0915.181.1410.941.525.574.830.004.008.0012.0016.0020.00越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区万平方米 - 4 - 2008 年 6 月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图 : 2008年06月各区新建商品住宅交易登记面积对比图4.6610.5214.129.965.244.792.881.1411.891.430.003.006.009.0012.0015.0018.00越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区万平方米2008 年 6 月全市十区新建商
8、品住宅交易登记面积为 66.64 万平方米，同比下降 23.2%；与 2008 年 5 月份成交量水平相比出现大幅度的上升（ 2008 年 5 月份全市十区新建商品住宅交易登记面积 39.31 万平方米），环比上升 69.5%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交 45.22 万平方米，同比下降13.4%，环比上升 73.7%。 （四）存量房交易登记面积各区情况 2008 年 6 月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2 0 0 8 年0 6 月各区存量房交易登记面积对比图6.023.958.687.39 7.292.1317.823.370.371.600.002.004
9、.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.00越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区万平方米2008 年 6 月各区存量住宅交易登记面积情况如下图 : - 5 - 2 0 0 8 年0 6 月各区存量住宅交易登记面积对比图4.333.507.366.785.680.8411.922.820.37 0.260.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.00越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区万平方米2008 年 6 月，全市十区存量住宅交易登记面积为
10、 43.85 万平方米，同比减少 31.5%，相比 2008 年 5 月成交量也出现一定幅度的上升（ 2008 年 4 月十区存量住宅交易登记面积为 35.59 万平方米）。 四、新建商品住宅交易结构情况 （一）本月 阳光家缘一手住房备案数据 价格结构情况 ： 均价区段 面积（万平方米） 占比 面积（万平方米） 占比 面积（万平方米） 占比1800 0以上 3.75 7.0% 3.25 10.8% 4.18 15.1%14000-18000 2.97 5.6% 4.25 14.2% 5.12 18.5%10000-14000 14.82 27.8% 10.00 33.3% 9.95 36.0%
11、1000 0以下 31.73 59.6% 12.50 41.7% 8.40 30.4%合计 53.27 100.0% 30.01 100.0% 27.64 100.0%5月份 4月份6月份18000 元 /平方米以上楼盘成交占 阳光家缘 新建商品住宅 备案 的 7.0%， 与 5 月份相比，所占比重有所减少。14000-18000 元 /平方米区段，占总 备案 面积的 5.6%； 10000-14000 元 /平方米区段 ，占总备案面积的 27.8%。10000 元 /平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过 50%，这个区段对总体均价下降至 10000 元平方米下方的贡献较大。 （二） 本
12、月 限价房项目 备案 登记 情况 三个限价房项目备案登记情况如下表： 区划 项目名称 面积（万平方米） 占比 均价 面积（万平方米） 占比 均价白云 西子湾 4.61 6.9% 6500 1.83 4.6% 6500萝岗 龙光峰景华庭 0.15 0.2% 4000 - - -白云 中海金沙馨园 1.65 2.5% 6121 0.32 0.8% 6119合计 - 6.41 9.6% - 2.14 5.5% -6月 5月说明：占比为备案登记面积占十区住宅总备案面积比重 - 6 - 五、房价情况 2008 年 6 月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为 9569 元 /平方米，同比上升 21.2%，
13、环比下降 9.1%。其中全市 90 平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价 6387 元 /平方米。存量住宅交易登记均价为 4529 元 /平方米，同比上升 13.5%，环比上升 1.4%。 （一） 各用途房屋月均价情况 2008 年 6 月各用途房屋月均价 均价单位：元 /平方米 区域 用途 住宅 商业 写字楼 工业 别墅 停车场 其它新建商品房 9569 9168 11597 5570 14057 9252 2296存量房 4529 7300 4888 2030 1406 4302 6683全市（二） 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 2008年06月各区新建商
14、品住宅均价对比图1501311240 113911245677268249856548395354736230004500600075009000105001200013500150001650018000越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区元/平方米（三） 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 2008年06月各区存量住宅均价对比图61014353527458884001287037462432 2481253060014002200300038004600540062007000越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区
15、 花都区 南沙区 萝岗区元/平方米 - 7 - 六、抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 根据抽取 5 月和 6月成交面积均大于 2000 平方米的 23 个典型楼盘的 备案 情况，均价上升的个盘为 14个，下跌的为 8 个， 持平的 1 个。 价格基本处于较稳定状态 ，波动幅度均在 10%以内 。详见下表： 区域 项目 面积 金额 均价 面积 金额 均价 均价涨跌番禺 沙湾碧桂园芷兰湾一街1、3号 0.2 0.1 5279 0.5 0.2 4853 -8.1%白云 鋆林花园 0.3 0.3 11632 0.2 0.3 10980 -5.6%越秀 上誉花园 0.3 0.5 17700 0.4 0
16、.6 16986 -4.0%天河 时代花生雅苑 0.3 0.3 10584 0.3 0.3 10193 -3.7%海珠 海珠花园 0.4 0.5 13025 0.3 0.4 12745 -2.2%番禺 锦绣路138号2-16栋 1.6 1.8 11246 0.8 0.9 11124 -1.1%越秀 万科金色家园 0.7 1.3 18013 0.4 0.7 17820 -1.1%花都 朗悦君廷 0.5 0.2 5150 0.4 0.2 5133 -0.3%白云 西子湾 1.8 1.2 6500 3.5 2.3 6500 0.0%白云 中海金沙馨园 0.3 0.2 6119 1.6 1.0 6121 0.0%白云 岭南新世界家园 0.5 0.4 8242 0.7 0.6 8260 0.2%海珠 水榕苑 0.2 0.3 11117 0.8 0.9 11164 0.4%萝岗 万科城花园 1.3 0.7 5774 3.0
