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1、第六章 工程预算文件的编制,6.1 施工图预算的编制 6.2 工程量清单报价的编制 6.3 工程结算的编制 6.4 工程决算的编制,6.1 施工图预算的编制,一.施工图预算编制的依据： 1施工图纸及说明书、标准图集、图纸会审记录。 2现行预算定额及单位估价表、建设工程费用定额、工程量计算规则。 3施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料。 4材料、人工、机械台班预算价格及工程造价信息与动态调价规定。 5预算工作手册及有关工具书。 6工程承包协议或招标文件。,二.施工图预算编制的步骤,1.收集编制预算的基础文件和资料 2. 熟悉预算基础文件和施工现场状况 3.计算工程量 4. 套用预算定额
2、单价，求出单位工程的直接工程费。 5. 编制工料分析表 6. 计算其他各项费用和汇总造价 7. 计算预算造价的技术经济指标 8. 复核 9. 编制说明，填写封面,三.施工图预算的编制方法,1.单价法 根据地区统一单位估价表中的各项定额基价乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的定额直接费（定额分部分项工程费）；再加上按规定程序计算出来的价差、措施费、间接费、利润和税金，即可得出单位工程的施工图预算造价。,2. 实物法,是一种量价分离的预算编制方法，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的
3、实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。 单位工程预算直接费（工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）（工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价格）（工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）,6.2 工程量清单报价的编制,一. 基本概念 工程量清单报价是投标人按照招标人提供的工程量清单，根据相关定额和计价依据，结合企业自身管理水平自主报价的一种计价模式。 工程重清单报价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 工程量清单报价采用综合单价计价。,二
4、. 清单报价编制的程序与方法,1. 单位工程投标报价的编制程序 （1）分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程综合单价。 分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成, 并考虑风险因素。 （2）措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价。 （3）其他项目费=按实际情况计算汇总。 （4）规费=（分部分项工程费措施项目费其他项目费）规费费率 （5）税金=（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费）综合税率 （6）单位工程报价=分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 + 税金。,2. 综合单价的确定,（1）综合单价中人工费清单项目组价内容工程量企业（预算）定额人工
5、消耗量指标人工工日单价/清单项目工程数量。 （2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同综合单价中人工费。 （3）管理费（人工费材料费机械使用费）管理费费率。 （4）利润（人工费材料费机械使用费管理费）利润率，或利润人工费利润率。 （5）风险因素，按相关的原理，采取风险系数来反映。 （6）清单项目综合单价（综合单价人工费综合单价材料费综合单价机械费管理费利润）（1风险系数）,例1：某单位传达室基础平面图及基础详图见下图，土壤为三类土、干土，场内运土150m，计算挖基础土方工程量清单及报价。（工程所在地按一类地区，综合工日75元，人工挖土。）,清单工程量： 1.21.635.6=68.35
6、（m3）,分部分项工程工程量清单 工程名称：XX基础土方工程 第 页 共 页,为计算综合单价，先计算定额消耗量 1挖土深度H：1.90-0.30=1.60(m) 1.5m 2垫层宽度B：1.20m 3挖土长度L： 外：（9.0+5.0）2=28.00（m） 内：（5-1.2）2=7.60（m） 全长：35.6m 4挖基础土方体积： V（B+2C+KH）HL =（1.2+20.3+0.331.6）1.635.6 =132.60（m3）,组价工程量：132.60（m3） 查定额A1-12：人工挖沟槽、基坑，三类土，一类地区，基价2836.81元/100 m3 ，其中人工费2456.11元、材料费0
7、、机械费0、管理费380.70元，综合工日消耗量48.159工日。 综合单价人工费=1.32648.15975/68.35=70.07元/m3 综合单价材料费=0元/m3 综合单价机械费=0元/m3 管理费=1.326380.70/68.35=7.39元/m3 利润=70.0718%=12.61元/m3 风险=0元/m3,查定额A1-47：人工运土方20m内，一类地区，基价1081.50元/100 m3 ，其中人工费936.36元、材料费0、机械费0、管理费145.14元，综合工日消耗量18.360工日。 综合单价人工费=1.326 18.36075/68.35=26.71元/m3 综合单价材
8、料费=0元/m3 综合单价机械费=0元/m3 管理费=1.326145.14 /68.35=2.82元/m3 利润=26.7118%=4.81元/m3 风险=0元/m3,查定额A1-48换：人工运土方运距每增20m，实际增130m，一类地区，基价241.747=1692.19元/100 m3 ，其中人工费209.3 7=1465.10元、材料费0、机械费0、管理费32.44 7=227.08元，综合工日消耗量4.104 7=28.728工日。 综合单价人工费=1.326 28.72875/68.35=41.86元/m3 综合单价材料费=0元/m3 综合单价机械费=0元/m3 管理费=1.326
9、227.08 /68.35=4.41元/m3 利润=41.8618%=7.53元/m3 风险=0元/m3,分部分项工程综合单价分析表 工程名称：XX基础土方工程 第 页 共 页,分部分项工程综合单价分析表 工程名称：XX基础土方工程 第 页 共 页,若采用定额计价，直接工程费如下：,6.3 工程结算的编制,一、 工程结算的概念和意义 工程结算：是指建设工程承包人在完成工程任务后，依据国家有关法律、法规和标准规定，按照施工合同约定，向发包人收取工程价款的一项经济活动。 工程结算的主体是承包人；工程结算的目的是承包人向发包人索取工程款,以实现“商品销售”。 意义： 1. 工程结算是反映工程进度的主
10、要指标； 2. 工程结算是加速资金周转的重要环节； 3. 工程结算是考核经济效益的重要指标。,二、工程结算的分类 建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。 工程价款结算指承包人在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向发包人收取工程价款的一项经济活动。 工程竣工结算指承包人按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向发包人办理最终工程价款结算的一项经济活动。,(一) 预付款支付 工程项目开工
11、前，为了确保工程施工正常进行，发包人应按照合同约定，拨付给承包人一定限额的工程预付款。此预付款构成承包人为该工程项目购置材料、设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场所需的款项。 1.除合同另有约定外，预付款的最高限额为合同价款的30%。 2.除合同另有约定外，承包人应在施工合同签署并向发包人提供履约担保后，按照合同约定时间内向发包人递交预付款支付申请。经现场造价工程师核对后，发包人应在现场造价工程师签发支付证书后的7日内向承包人支付预付款。 3.预付款应从支付给承包人的进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。 4.发包人没有按时支付预付款的，承包人应在付款期满后的1
12、0日内向发包人发出要求支付的通知，发包人收到通知后仍不按要求支付，承包人可在发出通知14日后暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。 5.预付款必须专款专用。,（二）安全文明施工费的支付,1.合同双方当事人应按规定在合同中约定安全文明施工费的预付金额、支付办法和抵扣方式。合同没有约定的，承包人应在合同工程开工前的7日内，向发包人递交安全文明施工费支付申请。经现场造价工程师核对后，发包人应在现场造价工程师签发支付证书后的7日内向承包人支付安全文明施工费，并保证在合同工程开工后的28日内预付安全文明施工费总额的50%。 3.预付的安全文明施工费应从支付给承包
13、人的进度款中扣回，直到扣完为止。剩余的安全文明施工费应在预付的安全文明施工费扣完之日起，按照实际发生费用与进度款同期支付。 4.发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人应在付款期满后的10日内向发包人发出要求支付的通知，发包人收到通知后仍不按要求支付，承包人可在发出通知14日后暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。 5.安全文明施工费必须专款专用。,（三）进度款的支付,1.工程进度款是指工程项目开工后，承包人按照工程施工进度和施工合同的约定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向发包人办理结算的工程价款。合同没有约定的，支付期以月为单位。 2
14、.承包人应在每个支付期结束后的7日内，向发包人递交进度款支付申请，并附相应证明文件。,进度款支付申请包括的内容,本期完成的工程价款 累计已完成工程价款 累计已实际支付的工程价款 本期完成的计日工费用 本期应支付的暂列金额 本期应扣除的误期赔偿费 本期应支付的调整工程价款 本期应扣回的预付款 本期应支付或扣回的安全文明施工费 本期应扣留的质量保证金 根据合同约定应增加和扣减的其他金额 本期实际应支付的工程款,3.发包人应在收到承包人递交的进度款支付申请及相应的证明文件后，按照合同约定时间内通知现场造价工程师进行已完工程计量和进度款核对后，并在收到现场造价工程师签发的支付证书后，按照合同约定时间内
15、向承包人支付进度款。发包人应扣回的有关款项，与进度款同期抵扣。 4. 现场造价工程师未在合同约定时间内签发进度款支付证书的，则视为承包人提交的支付申请已被认可，承包人应及时向发包人发出要求支付的通知。发包人应在收到通知后的14日内，按照承包人支付申请列明的金额向承包人支付进度款。 5.发包人未按照合同约定支付进度款的，承包人应及时向发包人发出要求支付的通知，发包人收到通知后仍不按要求支付，如双方达成延期支付协议，承包人有权获得延期支付的利息。合同没有约定利率的，按照人民银行同期同类贷款利率计算。,6.发包人未按照合同约定支付进度款，合同双方当事人也未达成延期支付协议，导致无法施工的，承包人可停
16、止施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。 7.发包人发现支付进度款有错、漏或重复的，有权在支付期中修正以前的任何支付过失；承包人也有权提出修正申请。经双方当事人核对后，应在该支付期的进度款中支付或扣除。如合同工程或其他任何部分没有达到质量要求，发包人有权按照合同约定处理，并在任何期中支付中扣除相应款型。,三. 工程竣工结算,(一) 竣工结算的概念 竣工结算指承包人按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向发包人办理最终工程价款结算的一项经济活动。 竣工结算由承包人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人核对。,(二) 竣工结算的编制依据 各省建设工
