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1、抵押消费贷款：房龄要求：20年以内；业主年龄要求：55岁以下；贷款年限：最长十年，最短6个月；工商银行采用循环额度，即需要用钱的时候，可以将钱刷卡消费掉，在有资金后，可以马上存入卡内，银行按天计息，钱未使用不计息；贷款额度：房产评估值的7成（相当于成交价的6成左右，远郊区县降低成数）最高额度30万（30万以上需要受托支付）；每月还款额：以10万为例，1年期：8680.8元；2年期：4509.5元；3年期：3120.2元；4年期：2441.3元；5年期：2027.6元；10年期：1222.8元；交通银行：房龄要求：96年以后；业主年龄要求：60岁以下；贷款年限：最长3年，最短1.5年（每月只还利
2、息，最后一个月一次还清）；即需要用钱的时候，可以将钱刷卡消费掉，在有资金后，可以马上存入卡内，银行按天计息，钱未使用不计息；贷款额度：房产评估值的7成（相当于成交价的6成左右，远郊区县降低成数）最高额度50万（50万以上需要受托支付）；放款方式：给客户一个额度，必须通过刷卡套现的方式获得现金；利率：基准利率最低上浮20% （必须上保险，3年期保险额为贷款额的千分之一点六，1.5年期保险额为贷款额的千分之三）以50万为例，3年期保险金800元；1.5年期保险金750元。流水：一年抵押消费贷款基本流程：件齐后5个工作日批贷银行面签看房后3个工作日出评估报告报单7个工作日出他项（东城10个工作日）最
3、短3个工作日银行放款2个工作日链家垫资给客户房地局抵押 我们优势：1. 垫资后，时效我们可以保证，如果一切顺利10个工作日左右肯定可以放款；小公司不能保证，如果真放不了款，他们也没办法；（报单后，会约评估公司进行评估，3个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后5个工作日批贷，（如果链家垫资，2个工作日内可以放款），批贷后，会把房本拿到房地局做抵押，朝阳7个工作日出他项，然后他项交到银行后，银行最快在3个工作日内放款，这是在不考虑银行额度的前提下，现在银行一般没有额度，最快也得1个多月才能放款；链家垫资比银行放款时效最少快10个工作日；）2. 我们垫资是一次性收费，不算垫资时间长短，
4、按照银行现在情况，款放的很慢，那么利息的回来就够垫资费了；小公司肯定不给垫资的，如果垫资，收费最少应该在4以上；如果不垫资，银行时效绝对不敢保证；关于费用：如果在链家垫资，他提前拿到钱，然后等待银行放款，如果银行一个月没有放款，那么他就可以晚一个月算利息（相当于这一个月是免费用钱），银行一般是两个月放款，那么她就免费用两个月的钱，贷款利率一般是基准利率上浮20%以上，应该在8.46%左右，两个月的利率应该在1.41%以上；如果是信用贷款，年利率一般在10%左右，两个月利率在2%左右，链家收4%的垫资费，比这个多一些，但是他提前用到钱了，而且时效绝对可以保证。 外部各个担保公司做垫资有时间要求的
5、，超过一定时间，会增加收费，链家垫资不计算时间，垫资一个月、两个月等等也不会多收钱；真实案例：客户韩某，名下有一套房产，8月份在链家做的抵押消费贷款，并垫资，8月30日完成批贷，链家垫资给客户100万，等待银行放款；工商银行额度紧张，在10月20日，银行放款。但是客户当时资金已经周转回来，马上把资金提前还款至银行账户，未产生任何利息；正常如果等银行放款100万两个月产生利息大约为13630，客户支付给链家25000，解决了燃眉之急，且比银行利息高不了多少；现在银行额度进一步紧张，如果银行在2.5个月放款，基本上客户相当于没有多出钱；收费标准：抵押贷款费，贷款额的2%；评估费600元；(工商银行
6、额度授信费3)，套现费3。垫资业务收费标准：快贷、速抵贷预收垫资额的4%（如果能在1个月内完成放款退费1%）；赎楼（转按揭赎楼、速抵贷赎楼）和市局房屋垫资业务收4%，不论时间长短不进行退费也不再另行收费。垫资业务：1. 商贷快贷：适用情况：正常房屋买卖业务，客户商业贷款已批贷；银行面签（需提供相应委托书）3个工作日出评估报告报单件齐后5个工作日批贷7个工作日出他项（东城10个工作日）房地局抵押3个工作日房地局归档3-5个工作日银行放款过户回款至链家；贷款开始计息3个工作日链家垫资给业主通过链家垫资，比正常放款至少提前了13个工作日；客户需要提供：签署垫资协议，提供委托抵押公证；足额支付垫资费用
7、；获得银行批贷函；业主提供：签署垫资协议，提供委托代为接收/划转售房款委托公证书（面签前提供）；2. 转按揭垫资：适用情况：房屋买卖业务，业主房屋有按揭需赎楼，客户贷款；报单业主预约提前还款日期件齐后5个工作日批贷银行面签3个工作日出评估报告链家核实房屋和贷款信息链家垫资赎楼房屋抵押（最少13个工作日）链家回款过户3个工作日房地局归档3-5个工作日银行解抵押通过链家垫资，业主可以在房屋交易前进行解冻，否则交易无法进行（抵押状态的房屋无法进行缴税过户）；客户需要提供：签署垫资协议，提供委托抵押公证；足额支付垫资费用；获得银行批贷函；业主提供：签署垫资协议，提供委托代为接收/划转售房款委托公证（面
8、签前提供）3. 单纯垫资：适用情况：正常买卖业务，业主房屋有抵押，客户全款；报单业主预约提前还款日期客户将全部房款资金托管至光大银行银行解冻，链家回款过户3个工作日房地局归档3-5个工作日银行解抵押链家垫资赎楼链家核实房屋和贷款信息通过链家垫资，使客户的资金绝对安全，也解决了业主房屋解压的问题，使交易成为可能。客户需要提供：签署垫资协议，全部房款资金托管至光大，足额支付垫资费用； 业主提供：签署垫资协议，提供委托代为接收/划转售房款委托公证书、房产证、身份证、借款合同、还款卡4. 国管公积金垫资：递评估后3个工作日房屋评估5个工作日出报告适用情况：房屋买卖业务，客户走国管公积金，业主着急用钱；国管公积金面签（提供相关委托公证）报单过户国管公积金审批(10-15个工作日)过户后7个工作日签署借款合同3个工作日链家垫资给业主3-5个工作日公积金放款回款至链家；客户需要提供：签署垫资协议，提供委托抵押公证（面签前提供）；足额支付垫资费用；公积金审批通过；业主提供：签署垫资协议，提供委托代为接收/划转售房款委托公证；
