[精编]全国自学考试房地产法试题

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1、全国 2008 年 10 月自学考试房地产法试题一、单项选择题(本大题共 33 小题，每小题 1 分，共 33 分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1房地产关系本质上属于（ ）A经济关系 B思想关系C法律关系 D意志关系2根据城市规划法，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证” 制度，其中的“一书” 是（ ）A申请书 B审批书C规划意见书 D选址意见书3下列属于农用地的是（ ）A住宅用地 B荒地C草地 D旅游用地4农村土地承包法规定的林地承包经营期限为（ ）A30 年 B3050 年C3070 年 D5070 年5

2、依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是（ ）A各级人民政府 B国务院和省、自治区、直辖市人民政府C县级以上人民政府 D国土资源部和县级以上土地管理部门6凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ ）A无效 B不成立C有效 D基本成立7无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ ）A3 个月 B6 个月C1 年 D2 年8土地权属变更的程序是（ ）A变更调查变更申请变更审核变更登记注册、发证B变更申请变更审核变更调查变更登记注册、发证C变更审核变更调查变更申请变更登记注册、发证D变更申请变更调查变更审核变更登

3、记注册、发证9城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（ ）A无房屋所有权证 B共有房屋未经共有人同意C已抵押的房屋 D权属有争议10下列房地产中不能设定抵押的是（ ）A出让取得的国有土地使用权 B张某的个人房屋C我国某名牌大学的教学楼 D某私营企业的国有土地使用权11凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（ ）A原告住所地 B被告住所地C房地产行政管理部门所在地 D讼争的房地产所在地12所有人对房屋的实际控制体现的是（ ）A占有权 B使用权C收益权 D处分权13处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的

4、房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ ）A有权优先受偿 B无权优先受偿C可以作为处分财产受偿 D无权受偿14房地产抵押权人对抵押物不享有（ ）A优先受偿权 B物上代位权C占有使用权 D保全担保价值权15房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ ）A只转让房屋所有权 B只转让土地使用权C同时转让 D可由转让合同约定16某单位非法转让土地，并获非法所得 5 000 万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（ ）A1 000 万元 B1 500 万元C2 500 万元 D5 000 万元17在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ ）A租赁关系随之终止 B原租赁协议继续履行C承

5、租人可以单方终止租赁关系 D原所有权人应当补偿承租人的损失18商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）A30 年 B40 年C50 年 D60 年19土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（ ）A未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%B超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，税率为 50%C超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，税率为 60%D超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 70%20房地产开发的前提是必须取得（ ）A国有土地使用权 B集体土地使用权C国有土地所有权 D集体土地所有权21按照城市房地产管理法的规定，必须按照土地使用权出让

6、合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（ ）A征收相当于出让金 20%的土地闲置费B无偿收回土地使用权C退回 50%的出让金并收回土地使用权D征收相当于出让金两倍的土地闲置费22在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（ ）A招标 B拍卖C协议 D竞争23确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ ）A能源项目用地 B交通项目用地C公益事业用地 D水利设施用地24拆迁补偿的对象有（ ）A违章建筑 B未超过批准期限的临时建筑C临时建筑

7、D改建成永久性建筑的临时建筑25拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ ）A房屋拆迁证明书 B房屋拆迁同意书C房屋拆迁认可资格 D房屋拆迁许可证26房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）A同级人民法院 B上级房屋拆迁管理部门C同级人民政府 D同级人民检察院27在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ ）A房地产开发企业 B房屋管理部门C房地产中介机构 D房地产承建企业28为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（ ）A公众代办性质的服务 B特约服务C商业服

8、务类服务 D部分公共设施的管理29可以向城镇职工出售的公有住房是（ ）A办公、经营和住房混合在一起的住房B两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C国有企业、事业单位的套间住房D已列入城市规划有待改造拆迁的住房30经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ ）A单位职工集体建房 B购买国债C购买股票和企业债券 D投资公共设施建设31外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（ ）A可以是无偿的B期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C包括地上、地下和空间使用权D只是一种地上使用权32可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）A逾期不使用所征土地 B征用城市中

9、心地段的土地C用地在批准权限以内 D前一次征地还未使用，又进行征地33狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（ ）A客体具有涉外因素 B主体具有涉外因素C内容具有涉外因素 D主体、客体和资金来源具有涉外因素二、多项选择题(本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34国家建设征收土地行为的法律特征是（ ）A征地主体的多样性 B征地理由的合法性C征地行为的行政性 D征地条件的补偿性E征地程序的灵活性35协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ ）A公平 B平等C自愿 D有偿E合法3

10、6按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ ）A经营性开发 B单项开发C小区开发 D成片开发E自用性开发37土地使用权的特征主要包括（ ）A权利的派生性 B客体的有限性C取得的法定性 D使用的期限性E利益的共享性38房地产法所涉及的范围主要包括（ ）A规划 B土地C房产 D建筑E住宅三、名词解释题(本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分)39房地产市场40商品房预售41土地登记制度42经济适用住房43外商投资企业用地四、简答题（本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分）44简述建筑物区分所有权的特征。45简述业主委员会的职责。46违反城市房地产管理法应承担法律责任的情形主

11、要有哪些？47简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。五、论述题（本题 8 分）48论述农村土地承包经营权流转的方式。六、案例分析题(本题 10 分)49 2003 年 5 月，某市烟草公司向某银行申请贷款 2000 万元，并用一块以出让方式取得的土地(已取得土地使用权证 )进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟

12、草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题：(1)烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么 ?(2)烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效?为什么?(3)银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么 ?(4)本案应如何处理?房地产法精选案例分析题 1、丁一、丁二兄弟两父母早亡，留有遗产房屋一撞四间。该房屋租赁给王三居住，双方签定有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了房屋租赁证 。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出买购该房屋

13、，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权做主，经协商，丁一与王三签定了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房屋居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该房屋丁一义卖给他，双方签定了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分歧，丁一上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。 问：（1）丁一与王三鉴定的房屋买卖合同是不是有效？依据是什么？ （2）你认为法院将作如何判决？ 2、王立与李刚是朋友关系。1998 年王向李借 6 万元购买 XX 市区房屋一套。后王无钱归还，于是二人协商

14、同意，王以在该市购买的房屋产权作为抵押。双方签定书面协议，李向王提出办理抵押登记手续，但王欠甲银行按揭贷款 7，8 万元没有归还，无法取回房产权证办理抵押手续，所以对李的要求一在推托。双方一直没有办理手续。借款到期 ，王无法偿还借款，李起诉法院变卖房屋以实现其抵押权。甲银行 得知情况后，申请加入诉讼并主张王与李的抵押合同无效。 问：王与李的抵押合同是不是有效？为什么？ 3、A 市房地产公司准备开发花园小区，进行拆迁重建工程。 可是自己资金不足，贷款一时批不下来，于是他们准备预售商品房，想通过此获得资金，并在电视、报纸上大打广告，当他们正在预售商品房时，市房地局发文，停止房地产公司的预售活动，所

15、收房款全部退还。 问题： .市房地局为何要停止房地产开发公司的预售活动？ .商品房预售应当符合什么条件？本案应如何处罚？ 4、1995 年 3 月 10 日某区房管所将座落在某区街号的房子以 12万元卖与邮电局，邮电局按协议付清房款，房管所收款并出具收据。并于 3 月 20日正式办理房屋更名过户手续。但此时，工商行某办事处声称，房管所已将此房卖给他们。经查，1995 年 1 月 9 日，房管所与工商行某办事处签订买卖协议，附加条件是：“签订协议即日起拨款，拨款之日起协议生效。”但当日下午房管所即找到工商行办事处解除买卖协议，之后工商行某办事处还找房管所买此房，均答复不卖房了。1995年 3 月 1 日，工商行某办事处用自己掌握的特殊转款手段拨去房款到房管所