《物业纠纷模拟法庭》ppt课件

《《物业纠纷模拟法庭》ppt课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《物业纠纷模拟法庭》ppt课件（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、物业纠纷模拟法庭,小组成员：蒋烨、夏景、阮昊 、 李智前、孙国龙,模拟法庭审理阶段,第一阶段：进行法庭调查，公诉机关宣读起诉书，双方出示证据 第二阶段：控辩双方进行质证并发表公诉词和辩护意见书，由合议庭闭庭合议 第三阶段：宣读判决书 第四阶段：假设观众为陪审团，对案件事实进行 判断,模拟法庭规则,书记员宣布法庭规则： 一、在案件审理过程中应关闭寻呼机、手机； 二、未经允许不得录音、录像和摄影，经允许可以摄影的人员不得使用闪光灯； 三、不得随意走动和进入审判区； 四、不得发问、提问、鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为； 五、爱护法庭设施，保持法庭卫生，不得吸烟和随地吐痰； 六、旁听人员

2、违反法庭规则的，审判长可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或经院长批准予以罚款、拘留；对于哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的，依法追究刑事责任。 七、旁听公民通过旁听案件的审判，对法院的审判活动有意见或建议的，可以在闭庭以后书面向法院提出。 以上法庭规则，旁听人员必须认真遵守。,本案件主要内容,原告北京国泰阳光物业管理有限公司诉称，其于2011年5月25日和北京市东城区景泰西里西区业主委员会签订物业管理合同，为景泰西里西区xxx号的被告李某提供服务至今，在此期间服务质量一直良好。但是被告从2011年5月25日至2012年5月24日共欠

3、物业费3968.9元。期间原告曾多次以各种方式对被告催收，但被告均推诿拖延。故原告提起诉讼请求法院判令被告向原告支付欠缴物业费共计3968.9元。,人物角色,审判长 蒋烨 饰 原告 孙国龙 饰 被告 李智前 饰 原告律师 阮昊 饰 被告律师 夏景 饰,法庭审理,书记员：北京国泰阳光物业管理有限公司诉被告李某物业服务合同纠纷一案即将开庭，现根据中华人民共和国民事诉讼法第137条第一款之规定，由当事人及其委托代理人、其他诉讼参与人签到。 书记员：当事人现入庭就坐。 书记员：大家安静，根据中华人民共和国民事诉讼法第137条第1款之规定，下面宣布法庭纪律：,法庭审理,一、下列人员不得参与旁听： 1、未

4、满十八周岁的未成年人。 2 、精神病人和醉酒的人。 3、张剥夺政治权利的人。 4、正在监外服刑的人和被监视居住的人，被取保候审 的人，携带武器、凶器的人。 5、其它可能妨害法庭秩序的人。 二、当事人和其它诉讼参与人、旁听人员还必须遵守下列纪律： 1、到庭的所有当事人，一律听从审判长的指挥，遵守 法庭纪律。 2、不得录音、录像、摄影。 3、不得随意走动，旁听人员不得进入审判区。 4、当事人发言、陈述、辩论必须经过审判长的许可， 不得采用辱骂、讽刺、中伤、诽谤等不文明语言。 旁听人员不得发言、提问。 5、不得鼓掌、喧哗、吵闹和实施其它妨碍审判活动的 行为。 6、进入法庭必须关闭移动通讯和寻呼工具。

5、,法庭审理,书记员：全体起立，请审判员入庭就坐。 书记员：全体坐下，报告审判员，庭前准备工作就绪，请审判员主持开庭。 审判员：现在开庭。东城区人民法院根据中华人民共和国民事诉讼法第137条之规定，今天在这里依法公开开庭审理北京国泰阳光物业管理有限公司诉被告李某物业服务合同纠纷案。 审判员：根据中华人民共和国民事诉讼法第137条之规定，现在核对当事人及诉讼代理人的身份。原告北京国泰阳光物业管理有限公司，法定代理人王xx，委托代理人范xx、陈xx，均系公司员工。被告李某，男，47岁，住北京市东城区景泰西里西区xxx号。双方是否有异议？ 原、被告：无异议。,法庭审理,审判员：（敲击法槌）现在开庭。（

6、告知双方诉讼权利、义务）双方是否听清，是否申请回避？ 原、被告：听清了，不申请。 审判员：现在进行法庭调查。首先由原告陈述诉讼请求、事实及理由。 原告：诉讼请求如下。1、请求法院判令被告向原告支付欠缴物业费共计3968.9元；2、本案案件受理费用由被告承担；3、本案案件受理起诉材料费30元由被告承担。事实与理由如下。本案原告于2011年5月25日和北京市东城区景泰西里西区业主委员会签订物业管理合同，为景泰西里西区xxx号的被告李某提供服务至今，在此期间服务质量一直良好。但是被告从2011年5月25日至2012年5月24日共欠物业费3968.9元。期间原告曾多次以各种方式对被告催收，但被告均推诿

7、拖延。故原告提起诉讼请求法院判令被告向原告支付欠缴物业费共计3968.9元。,法庭审理,审判员：被告是否听清了，有何答辩意见？ 被告：原告通过业委会竞标进入小区，但是提供物业服务极差。首先，我们家的中水系统在原告入驻后擅自停止中水供应，擅自使用自来水充当中水，对我们说中水设备有故障，原告未履行应当承担的修缮义务；其次，地下车库的面板被原告拆除，造成无法从地下车库直接上楼，我两次致电12345，最终无果，后来我申请物业进行修缮，但是原告说不归他管，长达两年小区居民无法从地下车库直接到达楼上；第三，原告说我没有行驶证一直不让我的车驶入；第四，小区内经常有闲杂人等，每家每户都有小广告，楼内堆满杂物；

8、第五，去年12月我去物业开具采暖费证明给单位报销，但是对方说我不交物业费就不给我开；第六，关于金额，原来规定按照季度交费，到11月25日我也只需要交纳物业费2000多。,法庭审理,审判员：原告，针对被告答辩，有需要说明的吗？ 原告：首先，中水设备在我们接手的时候就是坏的，我们小区有部分楼有中水设备，部分没有中水设备。不是说我们不运行中水设备，而是的确是坏的，如果想使用，必须需要资金来维修，物业费1.14元不包括这种大修；其次，被告所述其他问题，业委会并没有把地下车库转给我们管理，像被告三年不交物业费，我们根本没有资金进行相关的维修等服务。 审判员：下面进行举证、质证。首先由原告就事实进行举证。

9、 原告：证据一、原告与景泰西里西区业委会物业服务合同一份；证据二、电梯定期检验报告一份；证据三、北京市物价局关于调整委托清运垃圾托运费及垃圾消纳场管理费收费标准的通知；证据四、东城区疾病预防控制中心评价报告。 审判员：请被告发表质证意见。 被告：这个电梯的报告没有异议，物业合同在本案之前没有见过，对证据的真实性没有异议。,法庭审理,审判员：下面由被告举证。 被告：照片若干张，证明楼内小广告情况，电梯间杂物，面板脱落没有维修。 审判员：原告有什么质证意见？ 原告：有异议。首先，地下室不属于物业公司，听业委会说地下室已经承包给其他公司了，据说产权有争议，我们无法管理；其次，我们保洁人员每天打扫，我

10、们已经尽力服务。 被告：原告说地下车库不归其管理，其实和业委会无关，就是因为原告收不回来管理权，所以才造成停车室面板坏了没人管。 审判员：原告何时进入小区？ 原告：2011年5月25日和业委会签订的合同，收费标准是每平米1.14元，现在主张2011年5月25日到2014年5月24日，因为我们平时就是按照年来收费，但是合同中约定按照季度交纳物业费，每个季度上半月交。,法庭审理,审判员：要求到2014年的物业费的依据是什么？ 原告：这样收取比较方便。 审判员：双方既然已经签订了合同，应该严格按照合同的约定来履行。 原告：我们可以更改。 审判员：被告房子的面积多大? 被告：60.3平方米，具体位置是

11、景泰西里西区xxx号。 审判员：60.3平方米31个月（截止到2013年12月）的物业费应该是2130.94元，双方是否有异议？ 原、被告：没有。 审判员：垃圾清运费31个月77.5元，是否有异议？ 原、被告：没有。 审判员：那原告现在的主张是什么？ 原告：那就按31个月计算物业费和垃圾清运费。 审判员：滞纳金的主张依据是什么？ 原告：物业合同中关于违约责任的约定，两年半共1007.6元。 审判员：双方是否有补充？ 被告：这个月9号我去物业提及地下车库的问题，对方说不归他们管，我当时就说只要对方解决了地下车库的问题，我马上就交物业费。 审判员：原告，被告所说是否属实？ 原告：属实。,法庭审理,

12、审判员：地下车库的问题是否可以为被告等业主解决一下？ 原告：我们已经向相关部门反映了，正在协调。我们找过民房局，也打过12345，东城区相关领导亲自为此事协调，目前我们的情况是物业公司比较困难，所以民房局将权力下放到街道。我们只能把困难向相关部门反映。 审判员：是否将地下车库的协调进展情况及时向小区居民进行公示？ 原告：是的。当时和上一个公司进行交接的时候因为此事产生过争议。 审判员：因为你们自己权利主张存在障碍就影响到成百上千户业主的生活，你们应该履行相应的职责，你们可以通过仲裁、诉讼等相关途径进行解决，这同样也是对你们自己利益的维护，所以应当穷尽各种方式来将此事协调好。 审判员：现在进行法

13、庭辩论。首先由原告发表辩论意见。 原告：没有了。 审判员：请被告发表辩论意见。 被告：原告说业主委员会解散后，原告就对地下车库的电梯置之不理了。 审判员：没有和停车公司反映过吗？进出不方便也影响了正常的停车。 被告：停车公司不管，只管停车。 审判员：关于地下车库的相关管理情况，停车公司作为相应的管理者也应承担相应的职责，不能仅仅收取停车费，而不顾相应设施的维护。法庭辩论到此结束，现在双方做一下最后陈述。 原告：坚持诉讼请求。,法庭审理,被告：要求立即恢复电梯使用，把小区的门禁卡给办了。 审判员：既然双方的意见分歧太大，无法达成一致的调解协议，本庭不再进行法庭调解， 下面休庭五分钟，继续开庭后对

14、本案进行当庭宣判。 审判员：现在继续开庭，刚才在休庭期间又给双方当事人做了工作，最终双方当事人达成了一致协议，本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议： 一、 原告给予被告物业费部分减免，仅收取被告物业管理费2650元，放弃要求被告承担滞纳金的诉讼请求。 二、 本案诉讼费50元（原告已预交），退原告25元，余款25元由原告自愿承担。 双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。 上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。 审判员：闭庭，双方当事人看笔录属实后签字。,法庭调查,法庭辩护,判决,法律依据,个人见解,谢谢大家,教你写字,下面是赠送的PPT模板不需要朋友可以下载后编辑删除！谢谢！,感恩 父母,天冷时，是他们给你送来温暖,有时，他们会对我们发火,感恩父母 感谢你们 把我带到了这个世界 感谢你们 给了我自由的空气 感谢你们 谆谆的教导 殷殷的嘱托 我长大了 而你们却老了 谁言寸草心 报得三春晖 我会向你们献上一片诚挚的孝心 祝你们永远健康,愿天下所有的父母 永远健康快乐！,对部门及岗位职责的理解,系统集成（SI，System Integration）：就是通过结构化的综合布线系统和计算机网