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1、 1 2019年1月 楼市经纬 I 特 别 声 明 总顾问：区俊文 顾问：吴伟才 陈志远 陆智英 李福熙 郭海晓 湛婉雯 编委：黄燕飞 李志聪 张家宜 张 蓉 麦少荘 罗 靖 梁德权 何昕伦 李凯俊 李嘉琪 梁景文 李敏乔 罗智文 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据，因网上签约数据有一定滞后性，报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况。本报告的观点及数据谨供参考之用，不作为投资决策依据，不构成任何操作建议。最终数据以市住建局公布数据为准。 引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。如有疑问，请联系：市场研究中心 黄小姐 13
2、711441135 麦小姐 13630126603 2 楼市经纬 I 报 告 目 录 目录 一、政策及行业资讯 . 4 二、经济大事记 . 11 三、城市规划与建设 . 12 四、土地交易情况 . 17 4.1土地成交情况 . 19 4.2土地出让预告 . 21 五、广州住宅：市场热度高位回落 供求双双环比下降 . - 23 - 5.1总况：供应及推新下滑 全市成交量高位回落 . - 23 - 5.2天河区：区域仅一项目入市 刚需盘网签量高位回落 . - 27 - 5.3荔湾区：网签同比大幅上涨 广钢新城主导区域市场 . - 28 - 5.4越秀区：区域突破零新增预售 拾桂府独撑区域网签 .
3、- 29 - 5.5海珠区：供应成交均大幅回落 星汇海珠湾主导网签变化 . - 30 - 5.6白云区：区域网签量仅一盘破百 豪宅网签量占比上升 . - 31 - 5.7黄埔区：供应上升网签下跌 传统淡季区域表现淡静 . - 32 - 5.8番禺区：区域无新增供应 亚运城支撑区域网签 . - 33 - 5.9花都区：区域网签与同期持平 区域市场较为平稳 . - 34 - 5.10南沙区：区域供应网签齐下滑 推新乏力 . - 35 - 5.11增城区：推新积极三全新盘入市 保障型房源主导网签量变化 . - 36 - 5.12从化区：供求双双环升 三盘成交攀升拉动区域网签量 . - 37 - 六、
4、佛山住宅：年前步入淡季交投遇冷 多盘获预售为年后推货蓄力 . 39 6.1佛山住宅供求分析 . 39 6.2禅城区：奇槎再添新货供应 华发四季首发亮相 . 41 6.3南海区：狮山区域两大纯新项目相继亮相 年后预计11盘加推 . 41 6.4顺德区：多盘获新增为年后推货蓄力 良桂片区将迎来利好 . 42 6.5三水区：节前整体市场遇冷 楼盘推货节奏减缓 . 42 6.6高明区：土拍市场不断加码 年前市场表现疲软 . 43 6.7五区住宅开盘情况 . 44 6.8五区住宅即将开盘预测 . 47 6.9佛山住宅销售金额排名（前20名） . 50 3 楼市经纬 I 土 地 资 讯 一、政策及行业资讯
5、 n 佛山 来源：经纬【中国】市场研究中心整理新闻报道 2019-1-11-31 n 佛山立体绿化实施办法意见征询，重点公用建筑将强制实施 来源：广州日报 2019-1-3 为推进佛山市的立体绿化工作，佛山市住建管理局于日前牵头制定了佛山市立体绿化实施办法草案，目前该草案正公开征询公众意见。 据悉，该草案计划利用佛山市内建筑物和构筑物墙体、顶部、挡墙、桥梁、护坡、阳台、窗台、门庭、花架、棚架、栅栏、廊、柱等各种建筑设施，进行立体绿化。此外，佛山市内新建城市门户和重要交通节点区域、公交场站、立体交通、医疗机构、环卫设施、文化体育等市政公共公用建筑，将强制实施立体绿化。 该草案还确定了立体绿化指标
6、。其中屋顶绿化指标为新建公共建筑物、构筑物实施屋顶绿化的指标，实际绿化面积不应少于建筑物、构筑物本体占地面积的30%。垂直绿化指标为新建公共建筑物、构筑物以及市政设施、环卫设施实施墙体垂直绿化的指标，实际绿化面积不应少于墙体外立面表面积的20%。 经纬点评： 立体绿化是改善城市生态环境的重要举措。佛山开展城市立体绿化，能增加城市绿化覆盖率，提升景观质量、减少城市热岛效应，改善生态环境，拓展市民休闲空间。同时城市环境优化亦有助提升佛山旅游综合竞争力。 n 禅城今年预计推30宗靓地超2100亩 来源：佛山日报 2019-1-4 记者近日获悉，禅城将于下周一上午在马哥孛罗酒店举行2019年土地推介会
7、，会上将重点推出30宗、总面积超2100亩的各类型建设用地。 楼市经纬 I 土 地 资 讯 这些地块主要分布在祖庙、石湾、张槎、南庄四大镇街，其中以南庄、祖庙地块居多，同时绿岛湖、城北、奇槎等新宜居板块也有不少地块推出。尤其值得关注的是，禅城近年来快速路网逐渐形成，轨道交通布局增多，不少地块都位于主干道及地铁站点，交通优势明显。 30宗地块里数量最多的是南庄，共13宗地块将推。其中体量最大的是位于佛山地铁2号线湖涌站TOD北侧地块，占地面积达170亩。沿季华路推出5宗地块，其中体量最大的是约124亩的张槎站TOD地块。 经纬点评： 禅城作为佛山传统中心区域，本土客户认可度高，且拥有成熟的教育资
8、源和商圈、密集的地铁和交通路网，同时人口密度相对较高，拥有稳定的居住需求，相信禅城30宗地块推出后将受到本地和外地房企的追捧，同时由于推出多宗商务用地， 地块的开发，有助补充禅城城市服务功能。 n 佛山未来两年将新改扩建学校187所，新增学位近19万个 来源：珠江商报 2019-1-4 3日，佛山市教育局正式发布佛山市推进义务教育优质均衡发展行动方案（以下简称方案），加快推进义务教育优质均衡发展，努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育。 方案提到，佛山市从2016年开始实施义务教育基础设施五年提升行动计划，实施三年来，全市已完成或基本完成新改扩建学校93所，新增学位约8.5万个。经中期评估，
9、到2020年预计全市完成新改扩建学校187所，新增学位近19万个，将超额完成任务。 方案要求，各区要科学测算入学需求，编制2018-2022年义务教育建设专项规划，保障学校规划与人口增长、城镇建设同步发展。另外，要优先解决教育用地，实行教育用地储备制度和教育用地联审联批制度，确保学校建设规划落实。其次是切实消除大班额，落实我市消除义务教育阶段学校大班额专项规划，确保到2020年全市各学校班级规模全面符合省定标准班额，逐步解决“大校额”问题。 经纬点评： 广佛一体化进程下，佛山城市发展迅速，居住人口增多，但全市义务教育发展仍然存在不平衡、不充分问题。方案出炉，有望增加教育用地储备，改善学校环境，增加中小学学位，而鼓励公民办学校合作办学、推进学区化和集团化办学，有助提升整体办学质量。方案有望推进学校规划与人口增长、城镇建设同步发展。 n 广州新增新型产业用地，容积率不低于3.0且可分割转让 来源：广州日报 2019-1-5 近日，广州市提高工业用地利用效率实施办法（征求意见稿）开始公示，其中新增了一种工业用地新型产业用地（
