房地产估价第二章

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1、“第二章房地产价格的基础知识第一节_房地产价格的概念与形成条件笠二节_房地产的供求与价格第三节_房地产价格的特征第四节“房述产价值与份格的称荣【“RR第一节房地产价格的概念与形成条件一、房地产价格的概念房地产价格是为获得他人房地产所必须付出的代价。通常用一定量的货币表示。价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品牢的抽爹人类劳动。二、房地产价格的形成条件.1、房地产的有用性;医2、房地产的稀缺性;蝇3、房地产的有效需求。蛇“申第二节房地产的供求与价格一、房地产的需求、房地产的需求房地产的需求是消费者(买者)在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对桅种房地产所厥意日有能力购买的该种房地产的数量。

2、逞Hna500“J园2、房地产的需求的决定因素(1该种房地产的价格水平;(2)消费者的收入水平;(3)相关房地产的价格水平;(4)消费者的偏好;(5)消费者对未来的预期Hna500“J园二、房地产的供给1、房地产的供给房地产的供给是房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所慈意且能鲛出售的该种房地产的数量。丶a500“J2、房地产的供给的欧定因素:(1该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)开发商对未来的预期。Hna500“三、房地产的均衡价格房地产的均衡价格是当房地产的市场需求量与供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与供给曲线相交时的价格。丶Hna500“吴吴国明房地产价格均衡点“园E房地产价格均衡点-评估价的最佳点“弹性1.弹性弹性是对一个变量对于另一个变性的一种度量。2.房地产的需求弹性房地产的需求价格弹性是表示在内一种房地产需求量的相对变化房地产自身价格的相对变动的反即房地产需求量变化的百分比与百分比之比。四、房地产的需求弹性和房地产的供给量的敏感一定时期对于该种应程度。其价格的