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1、房侯产营绢林刑方桧活动初期,我们小组展开了一项关于住房问题的民意调查,拍摄了一段视频在开始ppt前,下面请先看我们准备的视频目录:一、市场分析二、产品策略一、市场分析1、项目介绍(1)地理位置:滨江海岸是海口唯一的南向望江项目,雄踞海甸岛珍稀地段、龙头地位,海仑溟、横沟河萦绕,联接南渡江干流,彰显三江交汇半岛魅力,在这里可拥江望海,其地理位置,得天独厚。(2项目详情:总占地面积:17,4000平方米总建筑面积,60,0000平方米建筑类别:板楼多层高层特色建筑类别介绍【开盘时间:2010-12-26入住时间:2012-12“用地性质:集中高端佰宅、特色商业街与休闵广场于一体的型综合社区。绿化率
2、,35.508容积率:2.99户数:共1672户,当期709顿售许而证【3010】海防通字(0104)车位:共1838位,一期709户配1020位物业费:2.50元/平方米,物业公司广州晟汇物业管理有限公司开发商:海南德坤房地产开发有限公司、海南汇都房地产开发有限公司、海南永业房地产开发有限公司售楼地址:海口市和平桥旁滨江海岸售楼中心244:34E4(3)内部配套设施:居住环境,上海外滩建筑群,五星级酒店,1.3公里长滨江休闲长堤,350米南洋风情生态步行街,3个动感喷泉,亚洲最大快餐厅。休闲娱乐:星级会所,国际顶级休闵会所、游厚码头。文化:国际化超甲级写守楼。购物:大型购物中心,滨江风情商业
3、街。交通,人车分流,保障安全。海岸码头(4)周边配套设施及不足学校:周边有海南大学、海南师范大学北校区、海口实验中中学初中部、海大幼儿园、家家乐幼儿园等。购物:周边有南国超市、旺佳旺超市等,但普遍距离不近。交通:附近有11、15、18、19、24、35、44等多路公车,项目东临和平大道,北接环岛路,项目距离海口火车直线距离20公里,距美兰国际机场直线距离14公里,距秀英港直线距离8公里,距海南省人民政府直线距离距离35公哩2、Swot分析(1)优势生态优势,项目内建1.3公里长滨江休闵长堤,新南洋生态步行街,尊重自然,项目内屋顶绿化、园林绿化、人车分流,体现人与环境和谐统一,符合绿色原生态,给
4、人以舒适安逸享受。地段优势:海口南向望江一线项目,原生态环境,内外部配套设施将逐步完善。配套优势:集居住、休闲娱乐、购物、文化于一体,配大型购物中心-二星级酒店,-国际化写字楼,更有滨水商业、滨水体闲娱乐,.游艇刁头等多称形式的组合。交通优势:临近和平桥,附近有11、15、18、19、24、35、44等多路公交车,交通发达便捷。(2)劣势、项目分三期建成,现只有一期完工,由资金周转等原因,二期预计3-5年完成,初期配套设施不完善,商业餐饮等配置建成缓慢,不能及时满足当前住户需求。2、一期住户毗邻和平桥,噪音嘈杂、尾气污染.有待解决。3、建设初期,人气尚显不足。(3)机会点1、在国家颁发海南省国际旅游岛战略计划以来,吸引了大量的高消费群体,为该项目提供了有效的客源。2、该项目处于海南省政治中心一海口,新兴地区海畈岛,拥有三江交汇、南向望江的优质地理位置。3、该项目区别于一般商品房、高端住宅,是拥有休闲、娱乐、餐饮、文化等一系列配套的综合社区,以其彰显的自然、人文、都市结合的特色,人地和谐、城中之城的理念,在高端的目标市场中,押有绑大的优势。
