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1、,解读物权法热点问题,主讲人：吴清旺 二oo七年,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,2,吴清旺 民商法博士 浙江星韵律师事务所 主任 中国国际经济贸仲委 仲裁员 浙江大学JM法律硕士导师,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,3,一、物权法的制定,1.物权法的诞生：梅花香自苦寒来 93课题组99草案07年3月16日通过； 梁稿王稿违宪之争吴邦国宣布通过 2.评价：合宪、现代、国情、粗糙 物权法违宪之争 巩教授的一封信,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,4,二、民企和国企是否平等保护？ 平等保护、国资流失,1. 第3、4条解读：国家、
2、集体、私人谁神圣？ 2. 第67、68 、55条解读：究竟谁说了算？ 3. 第53、54条解读：法院办案的困惑 4. 第57条解读：县委书记被绑架的思考 案例：毛主席去安源油画案,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,5,三、物、物权、物权法,1.空气、人体器官为物权法之物吗？ 2.苍蝇、蚊子、垃圾等归谁所有？ 3.物权和债权有何不同？ 签订合同后，所有权归谁？ 没有登记的合同效力如何？,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,6,三、物、物权、物权法,3.物权法：物的归属和利用之法则 物权法六个字：归属、利用、保护 4.物权法的框架和专业术语 六编247条
3、总则所有权用益物权担保物权占有附则 物权法定、相邻关系、建筑物区分所有权、地役权、占有、公示公信、物权法定、一物一权、物权变动,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,7,四、物权变动 物权效力论,案例： 一房二卖的故事：签订合同与办理登记分别意味着什么？,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,8,四、物权变动 物权效力论,不动产的公示形式：登记（见后） 动产的公示形式：交付（23） 现实交付、简易交付（25）、指示交付（26）、占有改定（27） 三国赤兔马的物权变动 汽车的交付是否按登记？ 特殊的变动：未登记不得对抗善意第三人 模式评价：对抗善意第三人和所有
4、第三人，孰优孰劣？,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,9,五、登记制度,法条：第922条 成果 完善登记类型：预告登记（20）、更正登记（19）、异议登记（19） 便利登记（第13条），按件收费（第22条） 确立统一登记原则：不动产所在地登记机构 几个问题 审查、赔偿,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,10,六、征收征用制度,如何看待“中国最牛钉子户”？ 波茨坦磨坊的故事 两个关键： 1.公共利益之争： 2.补偿标准之争： 征收与征用有何区别？,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,11,七、建筑物区分所有权： 车库、车位、会所归谁
5、所有？,车位之争：街道调解 法条：第73、74条 会所的归属：归业主，还是归开发商？,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,12,八、小区物业管理与物业服务,社区自治： 几个问题 从领导到保姆：物业公司的地位 业主大会/业主委员会的诉讼主体资格 法条解读 结论,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,13,九、善意取得制度,法条 两个问题 1.您是善意第三人吗？ 2.不动产是否适用善意取得？ 特例分析,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,14,十、拾得遗失物,法条（民法通则第79条 、物权法第109条、110条、113条 ） 几个问题 1.
6、拾得人报酬：拾金不昧还是知恩图报？ 2.无主物先占取得：究竟有无拾得归自己的东西？ 3.困惑：面对遗失物，您捡吗？,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,15,十一、建设用地使用权,法条 空间权（136条） 住宅建设用地使用权期间届满，怎么办？ 70年收回的考虑：解读149条,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,16,十二、宅基地使用权,城里人可否到农村买房？ 广东的地方性法规,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,17,十三、地役权,1.地役权与相邻权的区别？ 2.理论上的界分 案例：法学教授与农夫的故事,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,18,十四、担保物权,1.物之利用的特殊形态：价值利用 2.新规定： 3.物权法与担保法 （详见后页）,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,19,十五、占有制度,1.偷来的东西受法律保护吗？ 2.类型： 3.功能： 4.物权法第五编： 五个法条,2019/2/22,2007年5月 解读物权法热点问题,20,谢谢大家！,联系方式： 85774353 85774337 吴清旺律师网： ,
