《凡奇·上京国际项目营销推广策划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《凡奇·上京国际项目营销推广策划（69页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、【凡奇.上京国际项目】营销推厂策剂暑营销战略与市场定位玉不工河宏观市场情况概逊:哩2006年到2010年,中国经济将保持8-98左右的增长逢度v2010年到2020年,年均经济增长速度将保持7%左日冉弋藩考n叫齐/扫0pp已经宋砾2700美元,汰到了中绕发达城用欢b经济快速髂定发展收入稳步提高,升级置业霁求将在未来一段时间内逐步成为房地产未来消费的主流.唾国家限制别境用地供应,在一定程度上促进了别墅市场的上升和繁荣.商消化能力现状:200万总价独栋别墅年消化能力100-150套;40-80万联排别墒年消化能力300-400奎;町未来展望:200万总价独栋别墅未来两年年消化能力将达到200桥朱史
2、;1007以下联票刘坚年消化能力柳关到700奕左有;畹供需基本格局:由于政策及市场之原回致使后续供给能力不尼;产品升级速度决定市场霁求提升的速度;供给格局冯定需求格局是市场的基本特征。哈尔滨市别坐市场未来消费能力分析和预测丸人均GDP与别墅市场消费能力近5年来,哈尔滨市国民生产总值一直保护较快增长硕头习2006红达到2894亿元,八妞6DP加374元,折兼为2106美元:根据北京、上海、深圳等国内别墅市场较发达城市的经验,人均GDP达到3000美元后,区域市场的别境消费能力将进入加速积累和释放期。哈尔滨市别坐市场未来消费能力分析和预测业哈市房地产总体销售情况以及住宅郊区化、边缘化趋势近5年来,
3、哈尔滨商品房销售面积一直以较快逢度增长2006年江到674.4万土米、咖比增长21%、史法5年李,雌尔滨席二环以内书心城区销俸价根平丹增幅达到12%左右、高于二环以外区域平炊5-6%的价格增长幅度,将推动哈尔滨市住宅市场的郊区化、边缘化超势;郊区化超势的三个衍生后果:低端客户群向城市边纳区域轰移/推动高端住宅价格不断上升/提高消贸者对于郊区别墅产品的价格承受能力-*各档次住宅销售比例与别墅市场消费能力2006年,哈尔滨市商品住宅销售面积(除别墅销售面积)达到463、7万平米,各档次佰宅销售面积比例如下:6os0808一挂据分析,2006年哈尔溶市销售总价在50-80万的高档住宅销售1500姣左
4、右而100万以上高档佐宅销售则达到00奈左有,其中150-250万土右总价高格余宏销售约为500委左右-朦。别呈市场未来消费能力分析和预测丶未籼二、三年内哈尔滨别坐市场消费能力预测联排别坐消费能力预测朐期50.80五高端住宇间价余联押初驱所名毕俪销以奏数销仪奕数目醒1500300-40020.24%2008年2000700.800预认35-40%朐期150-250万高渡佐宇间价位独性别驱所卡毕俪销以奉数销借数目莲500100-1502030%2008年650220-260颂i13540%以经年途经10%求钟李河、人圭GDP迪骁3000兰儿衍厂,圭皋帅支的李似下,初朐俊政吊国休位炜M能宇信政的毕仪,仁途人28驯途万升刹65408。asssn别坐项目市场竞争分析-市场现状呕联排别墅重点项目外铭团别坐开烈陀职洁聪地产开炎司铃东押地尔利氓开宇区席廖占托面;13.77年木建绘畴,11.5左平53(串刑野71浑刑3面林菜国;18I-16平林【丶为户理922孙朱怡仰菜国;41-98万(丶办;58-78万(华伟;540-3200兀/年朱E绢白诊休建棠纳敌陶九祖医冉余南二平朱的心国根晓颂;路绑氏根水轨。3不市医高棣圣家林,兵一宗仪白传根颂助市挂的其颌目
