《风景名胜区五星级酒店、公寓、住宅、别墅项目建设工程设计合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《风景名胜区五星级酒店、公寓、住宅、别墅项目建设工程设计合同（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建设工程设计合同工程名称：xx项目 工程地点:x风景名胜区 合同编号： 设计证书等级： 甲级 发 包 人：x市x置业有限公司 设 计 人：xx国际工程设计有限公司签订日期： 年 月 发 包 人：x市x置业有限公司设 计 人：xx国际工程设计有限公司发包人委托设计人承担x风x项目工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订： 1.1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法等。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、工作进度等：2.1工程概况 工程名称： xx项目 工程地点： x省x市x新城
2、建筑类型：五星级酒店、公寓、住宅、别墅 2.2工程规模及使用年限 用地面积：项目用地9.2901公顷。容积率2.8，地上地下总建筑面积约为26万（最终建筑指标按照管理部门的批件为准）。设计成果合理使用年限：50年2.3设计工作内容 设计内容是除商业部分室内精装修以外的全部设计内容，具体内容详见设计任务书，任务书中对其他要求描述不详处，设计人应按照现行的标准、规范、规程及技术条例完成。2.3.1概念性方案设计阶段2.3.1.1服务范围1)在设计过程中设计人参与发包人组织的有关研讨及向有关主管部门的汇报，设计成果应符合当地法律法规和规范的要求。2)结合现有地基，地形地貌，周边道路，其他建筑物，公用
3、设施等，进行合理设计。3)在概念规划基础上进行深化，提供满足报批要求的设计成果，对其质量负责，并有义务对不符合法规的设计进行修改，直至通过报批。4）应发包人要求，及时提供相关设计信息，协助发包人进行工程造价的初步估算。2.3.1.2概念性方案设计提交成果：1)区域位置分析图2)建设基地现状分析图3)各专业设计说明及主要经济技术指标4)项目用地规划方案总平面渲染图5)项目用地规划总平面图 （CAD格式蓝图，比例1：500）6)总平面图（CAD格式）7)鸟瞰图（日景、夜景）8)各典型建筑效果图（若干，能表达设计意图）9)分析图a.景观环境分析图b.道路交通分析图c.日照分析图d.其他必要的分析图1
4、0)综合管线设计图2.3.2建筑单体方案设计阶段2.3.2.1工作范围1)根据发包人要求，将现有的修建性详细规划设计方案进行调整和深化，完成所有建筑单体方案的深化设计。2) 在设计过程中设计人参与发包人组织的有关研讨及向有关主管部门的汇报，设计成果应符合当地法律法规和规范的要求，提供满足报批要求的设计成果，并对发包人及政府提出的合理要求进行修改，直到通过报批。3)设计人围绕以下方面进行建筑单体方案设计：n不同类型建筑及各种功能空间的用途明确；n各种交通流线组织，包括人流（业主、访客、物业管理人员等）、车流（机动车、消防车、自行车等）；4)设计人应发包人要求，及时提供相关设计信息，配合发包人进行
5、工程建造成本的估算。2.3.2.2建筑单体方案设计提交成果，包括但不限于：1)设计说明及经济技术指标2)鸟瞰图（日景、夜景）3)总平面渲染图一张4)总平面图（蓝图，比例1：500）5)典型建筑单体透视图6)街景建筑立面图7)分析图a.道路交通分析图b.景观环境分析图c.日照分析图d.消防示意图e.建筑形态分析图8)各单体各层建筑平面图9)各单体建筑立面图10)各单体建筑剖面图以上成果设计人提交A3规格设计文件8套，设计成果电子文档一份（CAD格式），工作模型一个。2.3.3建筑单体初步设计阶段2.3.3.1工作范围1)设计人所完成的设计内容及成果深度必须满足政府主管部门关于建筑设计初步设计图纸
6、报审的要求。2)设计人需对报建未通过的设计图纸，根据政府有关部门的意见书进行调整及修改，直到获得批准。3）设计人需根据发包人需要安排设计人员出席设计会议。2.3.3.2建筑单体初步设计提交成果：1)按有关设计标准及发包人任务书深度完成2）设计人需提供初步设计概算及工程量清单以上成果设计人提交A3规格设计文件8套，设计成果电子文档一份（CAD格式）。2.3.4建筑单体施工图设计阶段2.3.4.1工作范围1)设计人所完成的设计内容及成果深度必须满足政府主管部门关于建筑设计图纸报审的要求，同时必须满足发包人根据本项目的特殊性提出的有关设计图纸方面的要求。2) 设计人在发包人进行规划报建、人防报建、消
7、防报建的过程中，应根据发包人要求进行报建的配合工作。3)设计人需对报建未通过的设计图纸，根据政府有关部门的意见书进行调整及修改，直到获得批准。4）设计人需根据发包人需要安排设计人员出席设计会议。2.3.4.2建筑单体施工图设计提交成果：按有关设计标准及发包人任务书深度完成说明：设计人需提供包括但不限于节能报告等相关政府规定的文件。以上成果设计人提交方式：完整施工蓝图8套，设计成果电子文档一份（CAD格式）。2.4设计工作进度安排双方另行商议。说明：1、设计进度安排不包括政府批复及发包人反馈意见时间。设计人在发包人对上阶段设计成果书面确认后开始下阶段的设计工作。如果政府批复时间过长，则下一阶段的
8、时间节点可以相应顺延。2、发包人确定计划设计工作进度时应考虑设计人与各专项设计单位的配合工作安排。第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期1本项目立项的政府批复文件，设计中标通知书或委托书1发包人应在相应正式设计开始前提供齐上述资料。2规划建设主管部门对本项目的规划设计要点13规划部门认可的用地红线图和地形图14岩土工程勘察报告（详勘）15有关管线坐标、标高等其它基础资料1第四条 本合同设计费及付款方式（以人民币结算）4.1 项目总建筑面积约260000平米（最终以规划许可证面积结算）。总价约为元（整）。4.1.1 规划方案设计费单价： 1）住宅、公寓: 18
9、元/220000= 元2）别墅项目 : 40元/20000 = 元3）五星级酒店: 50元/12000 = 元4）地下 : 4元/ = 元4.1.2 施工图设计费单价： 1）住宅、公寓: 18元/220000 = 元2）别墅项目 : 50元/20000 = 元3）五星级酒店: 70元/12000 = 元4）地下 : 24元/ = 元5）外线工程:2元/ = 元4.2 付款方式：4.2.1 方案设计费支付明细表：设计费总额元.付费次序占方案设计费的比例（%）付费额（元）付费时间第一次付费（定金）方案设计费的20%本合同签定后，提交付款申请七个工作日内第二次付费方案设计费的30%建筑方案设计成果经
10、甲方确认后，提交付款申请七个工作日内第三次付费方案设计费的30%政府相关规划部门通过方案后，提交付款申请七个工作日内第四次付费方案设计费的20%竣工备案表乙方盖章后，提交付款申请七个工作日内4.2.2 扩初及施工图设计费支付明细表：设计费总额元.付费次序占施工图设计费比例（%）付费额（元）付费时间第一次付费（定金）施工图设计费的20%政府规划部门通过设计方案后，提交付款申请七个工作日内第二次付费施工图设计费的30%乙方提交扩初设计文件后，提交付款申请七个工作日内第三次付费施工图设计费的30%施工图纸通过审查后，提交付款申请七个工作日内第四次付费施工图设计费的15%小市政设计成果通过审查后，提交
11、付款申请七个工作日内第五次付费施工图设计费的5%竣工备案表乙方盖章后，提交付款申请七个工作日内说明：1.定金抵作设计费。2. 在实际付费过程中，如遇设计付费和实际设计进度不一致时，则按实际设计进度支付相应的设计费用。3.上述设计费包括设计人为完成本合同约定的设计内容所发生的成本、公司管理费及公司各类税费等；。4. 以下设计内容不计费：提供包括但不限于建筑节能报告等有关文件；提供方案阶段的工程造价估算和初步设计阶段的工程量清单、设计概算、招标技术文件等；提供除施工图设计阶段的设计模型。5.如发包人对该项目分期建设，则阶段设计费需根据实际分期拆分支付。6.如本设计范围中的某些工作内容由发包人指定其
12、它单位配合二次深化设计，包括政府规定必须由专业公司设计的内容，视报建情况可由其它单位完成，设计人进行总协调管理。其它单位的设计费用不包括在本合同总额之中。第五条双方责任5.1发包人责任：5.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准及超出政府要求进行设计。5.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。5.1.3发包人
13、应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的协助。5.1.4项目进行过程中，若逾期超过30天以上时或发包人不确认、发包人的上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人，发包人均按6.1条规定结清之前设计费，若项目停缓建时间超过3个月，设计人有权选择终止或继续履行合同，具体事宜到时由双方协商解决。5.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制、向第三人转让或委托其它设计单位进行修改，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人
14、有权向发包人提出索赔，索赔金额不超过设计费总额。5.1.6 发包人应在施工标记和其市场营销、宣传、专业材料、展览中，明确标记设计人为设计单位。（如有设计人标记时，明确设计人为设计单位）5.2设计人责任： 5.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。5.2.2设计人采用的主要技术标准是：相关的国家及地方政府的管理规程和行业标准。5.2.3设计人按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。5.2.4设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。5.2.5设计人应保护发包人提交的有关文件及资料，不得向第三人泄露、转
