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1、*项目汇租赁合同 XXXXXXX项目商铺租赁合同 甲 方： 乙 方： 签署时间： 201*年*月*日 目 录 第一条 定义.4 第二条 出租商铺.5 第三条 商铺用途.5 第四条 租金、费用及支付方式.6 第五条 商铺交付与验收.9 第六条 免租装修期与开业.10 第七条 商铺装修.11 第八条 商铺修缮.12 第九条 抵押、转租、续租和转让.13 第十条 保险.14 第十一条 物业管理.14 第十二条 商铺交还.15 第十三条 双方相互承诺和保证.16 第十四条 合同的变更、解除.16 第十五条 甲方违约责任.18 第十六条 乙方违约责任.18 第十七条 不可抗力.19 第十八条 通知与送达
2、.20 第十九条 法律适用.21 第二十条 合同效力.21 第二十一条 税费承担.22 第二十二条 经营条款.22 第二十三条 其他.22 附件一 该商铺位置示意图.24 附件二 该商铺交付标准.25 本合同双方当事人如下： 出租方 ： 营业执照编号 ： 住所 ： 通讯地址 ： 邮政编码 ： 法定代表人 ： 职务 ： 电话 ： 传真 ： 承租方 ： （以下简称“乙方”） 营业执照编号 ： （身份证号码） ： 住所 ： 通讯地址 ： 邮政编码 ： 法定代表人 ： 电话 ： 传真 ： 位于*经营的商业物业，根据国家有关法律、法规和东莞市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就
3、乙方向甲方租赁悦港汇项目商铺事宜订立本悦港汇项目商铺租赁合同（以下简称“本合同”）。 第一条 定 义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1.1“本合同” 指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2“该商铺” 指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。 1.3“销售额” 指乙方在商铺内从事的任何经营或利用商铺直接或间接取得的所有现金、支票、营业款与赊账款收入，以及其他任何形式的收益，且未扣除任何税款和费用。 1.4“租赁保证金” 指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费等，
4、仅作为乙方全面、实际履行本合同义务的保证。 1.5“管理费” 指项目的物业管理公司为维护整个项目的正常运作，而对项目的公共区域执行安全防范、消防、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身在正常营业时间内发生的水、电、空调用冷水费等费用。 1.6“物业管理公司” 如无特别说明，均指项目的物业管理公司。 1.7“起租日” 指免租装修期届满日之次日。（若装修免租期届满日项目尚未整体对外营业，则起租日为项目对外营业之日。但此时装修免租期届满日至起租日期间，乙方不可进行经营活动。） 1.8“书面形式” 指信件、信函、传真等可以有形表现所载内容的形式。 1.9“元” 指人民币元。 1.10“年”
5、 指每年的一月一日至十二月三十一日。 1.11“月” 指每月的第一日至最后一日。 1.12“.” 指千分之一。 1.13“%” 指百分之一。 第二条 出租商铺 2.1 甲方将位于*市*项目*层*号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。 2.2 该商铺的具体位置见本合同附件一（该商铺位置示意图），以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。 2.3 该商铺的建筑面积为*平方米，套内建筑面积为*平方米，甲方提供面积数据后，双方以书面形式确认。双方同意前述租赁面积为双方认可的该房屋的租赁面积，且该房屋之租金等费用之计费标准均应以该等租赁面积为准。 2.4 租赁期限内，乙方在遵守甲方及/
6、或物业管理公司所制定的管理规定下，有权根据其正常经营需要与项目中的所有其他租户共同、平等地使用项目中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方及物业管理公司有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。 2.5 乙方租用该商铺的期限自该商铺交付之次日起*个月第三条 商铺用途 3.1 该商铺只供乙方用作经营*店铺，品牌为* 。 3.2 乙方认可甲方授权的*房地产有限公司对项目有合法的经营管理权，并有权依照商业筹划对项目商业项目进行整体推广，乙方须依照*房地产有限公司届时要求予以配合。 3.3 乙方将该商铺用于本合同约定外的其他用途或变更所销售商品及服务的品牌、字号
7、变更的，必须经过甲方书面同意，并按有关法律、法规等规定办理变更该商铺用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，所需费用均由乙方承担。上述变更完成后，双方签订合同变更书，作为本合同之附件。 3.4 乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或资质证书、许可证等（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。 3.5 乙方必须以合法、公平、正当手法从事经营活动，不得做出对甲方或项目的商誉及名声有不良影响的行为。 3.6 乙方在该商铺内进行其他违反法律、法规等及规定的行为，并保证甲
8、方不因为乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉、索赔或处罚。若因乙方原因造成第三方投诉或索赔或处罚导致甲方产生损失的，乙方应承担甲方由此而支付的诉讼（仲裁）费、律师费、交通费、差旅费、商誉损失赔偿金，及甲方向第三方支付的赔偿金、处罚金额等相关费用。 第四条 租金、费用及支付方式 4.1 联营方式：双方同意以每月营业额提成与每月基本租金两者中之较高者确定乙方应向甲方支付的月租金。纯租方式：双方同意以双方约定的单位面积（每平方米）基本租金作为乙方向甲方支付的月租金。4.1.1 月基本租金计算公式为：月基本租金单位面积（每平方米）基本租金*套内面积/建筑面积 甲乙双方约定：基本租
9、金按套内面积/建筑面积计算。 （可选）： 乙方承租期内单位面积（每平方米）基本租金为人民币*元，每月基本租金为人民币*元; 或： 自*正式开业之日起，第*年，单位面积（每平方米）基本租金为人民币*元；基本租金为人民币*元/月；第*年，单位面积（每平方米）基本租金为人民币*元；基本租金为人民币*元/月； 4.1.2 每月营业额提成将以每月总销售额（税前）为基数计算，乙方向甲方提交的每月总销售额将于每年年底与审计报告结果重新核实。同时，甲方可在任何时候指定会计师对乙方销售账目予以审查并自行承担费用，乙方应随时向该指定的会计师公开其帐目和记录，如果该会计师认为乙方所提供的销售帐目与该会计师审查结果存在1%或以上的差异，乙方应在审计结果产生后的10日内向甲方支付该差额，且该差额在任何情形下均应支付。 月营业额提成公式为：月营业额提成 月销售总额x 提成比例 甲乙双方约定： 4.1.3 联营方式：自*正式开业之日起计，甲方给予乙方首*月的基本租金优惠期，优惠期内，计租方式为优惠后的基本租金与营业额提成两者中取高者计，优惠方式如下： 第13个月，按基本租金*折计算，即：*元/月或当月营业额（税前）提成的*%。
