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1、鱼池租赁合同 本鱼池租赁合同（简称“合同”）于2009年1 月1日在中华人民共和国江苏省常州市 签订。合同双方为：（1）：常州市钟楼区荣健水产行（以下简称“甲方”），根据中华人民共和国的法律注册、成立并经营，其注册地址为江苏省常州市 （2）：常州市富都大酒店有限公司（以下简称“乙方）鉴于甲方同意租赁乙方海鲜池用于向乙方供应活海鲜，乙方希望根据下列条款购买活海鲜产品 并获得相关服务。 因此，双方就以下条款达成协议：1 合同标的1.1 在本合同有效期内，甲方租赁乙方的海鲜池并按照乙方要求的品种、质量及数量为乙方提供活海鲜、活河鲜，并保证货源充足，可随时满足乙方的用货需求。甲方须向乙方交纳人民币壹拾
2、捌万元整的海鲜池的租赁费并缴纳人民币伍万元的保证金。2 合同有效期 2.1 本销售合同有效期为二十四个月, 自2009年1月1日起生效，并受制于本合同中规定的提前终止条款，合同期到2010年12月31日结束。 3 交货3.1 甲方租赁乙方内的海鲜池，水循环系统并负责养海鲜，河鲜所需要的水、电；3.2乙方客人点菜后, 乙方服务员将系统打出的点菜单交甲方看护员, 甲方看护员按单发货, 每天甲方应将当日的点菜单汇总与乙方进行核对并由乙方中餐厅经理签字确认后交收货部做收货记录。3.3 如遇大宴会，甲方据乙方的每日市场采购订单进货，去收货部收货并做收货记录。3.4 甲方保证乙方菜牌所列品种的供应，并应及
3、时提供季节性品种，根据市场需求，保证满足乙方所需数量。若甲方无法按乙方要求的品种、规格和质量进行供货, 而乙方却可以通过其他的渠道获得符合要求的货品，则甲方需向乙方交纳该货品总价的十倍的罚金。4 价格及付款方式4.1 乙方提前组织去上海铜川路批发市场或常州小河沿批发市场查价，按上海铜川路批发市场价加上4%的税金作为定价。4.2 乙方每十五天全面更新一次价格，并有权根据市场的价格波动情况进行调整。定价方法如下：甲方提前三天将报价密封送达乙方采购部，由采购部经理、行政总厨、财务总监共同开启。采购部根据甲方的报价及市场价进行定价。甲方在有效期内须保证此定价稳定，直至下次定价有效期开始为止。4.3 价
4、格中应包括所有关税、消费税、销售税和增值税以及国家、省、当地有关部门征收的税项及其它类似税项和费用。甲方应负责支付上述所有税项，或向乙方提供相应的免税证明文件（如有）。 4.4 乙方根据双方确认的收货记录向甲方支付货款,甲方须开具有效发票给乙方。4.5 乙方在价款结算中，不应再对任何原因引起海鲜、河鲜病或死的损失或其他费用承担任何责任，此类费用由甲方全额承担。5 产品质量 5.1 甲方保证其供应、销售给乙方的所有产品在任何情况下均符合相关的国家法律和行业标准。 保证供应的海鲜，河鲜鲜活，无卫生防疫部门禁止销售的菌，疫。5.2 如甲方的活海鲜、河鲜死亡，如乙方同意接受的，其价格应按当月乙方定价中
5、的死海鲜、死河鲜的价格结算，但是甲方须保证出售的死海鲜、死河鲜新鲜且没有变质。如果由于产品质量、卫生和/或安全问题导致乙方及/或其客人、员工受到任何损失和/或伤害，则甲方应承担全部责任。 6 甲方的责任 6.1 甲方应根据需要向乙方提供下列文件的有效副本：6.1.1 营业执照；6.1.2 税务登记证；6.1.3 卫生合格证；6.1.4 乙方要求提供的其它文件及证书。6.2 甲方保证在合同期内的任何时候都能做到： 6.2.1 以认真、勤勉的态度努力完成乙方发出的所有用货需求，并派出经过专业训练的合格人员提供所有服务，并尽可能根据乙方规定的时间表完成工作。 6.2.2 采取一切措施保证其生产、销售
6、产品所必需文件的有效性。 6.2.3 采取一切措施保证其产品在交货时均符合要求，6.2.4 采取一切措施保证其产品在任何情况下都符合国家和行业标准；6.2.5 保留能够清楚说明所有已接受订单和已交货订单情况的最新的完整账簿和记录，并在乙方要求检查时随时提供这些账簿和记录。6.2.6 甲方负责海鲜池及海鲜池房卫生工作, 员工应穿着符合乙方卫生要求的制服。 6.2.7 甲方负责养活海鲜、河鲜，养活海鲜、河鲜所需要的海水晶等物品由甲方自备。甲方承诺，如乙方在收货或销售过程中存在任何海鲜、河鲜的死亡，由甲方承担损失。6.2.8 甲方员工应严格遵守乙方的纪律及规定，爱护乙方设备、设施，不得毁坏。海鲜池用
7、具，海鲜池房周围及乙方的用具应定期保养，对于甲方原因造成的设备故障，由甲方负责承担维修费用。不能维修的，应负责赔偿。6.2.9 未经乙方书面同意，不得在乙方内销售活海鲜、活河鲜以外的任何商品。6.2.10 甲方如需要将已在乙方店内饲养的任何海鲜河鲜带出饭店，必须由行政总厨书面批准经保安核查后方可带离。如违反，按偷盗论处，以一罚十。6.2.11 甲方员工的工资、福利、保险、工伤、意外及医疗费用由甲方自行负责，与乙方无关。6.3 甲方保证在生产、供应、销售、装运和其它经营活动中将遵守有关人身健康和安全、环境保护和防止污染的法律法规。 6.4 甲方提供河海鲜盛器，样品由乙方确认。6.5 养护人员在开
8、业前期，暂定4人；根据营业情况增加或减少。养护人员必须提供市防疫站、或新北区防疫站出具的有效健康证；甲方必须提供统一工作服（棒球帽、白色厨师服、黑色裤子、胶鞋、长围裙）; 厨师长有权对服装不整或污秽的养护人员勒令离场；养护人员进店后需接受香格里拉食品安全系统培训；并严格遵照执行；养护人员所用刀具、粘板由乙方提供，费用从货款扣除；乙方根据甲方提供的名单，给养护人员办理出入证。6.6 乙方有权在合适的情况下，改变销售方式（例如;河海鲜制定固定规格，明码标示售价），甲方应积极配合乙方要求。7 销售奖励计划7.1 在令客人满意的前提下，本着双赢、三赢的目的，甲方在适时情况下，可以推出销售奖励计划。但事
9、先应书面报告计划, 经乙方方同意并在明确的时期内进行。8 保留权力8.1 如果由于产品延期交货或质量问题使乙方或其客人遭受任何损失，乙方将保留进一步索赔的权力。9 合同的终止9.1 一旦发生下列任一事件，乙方将保留立即发出书面通知终止合同的权力，无需对甲方作出补偿:9.1.1 甲方未能始终保持统一的产品质量；9.1.2 甲方未能保证及时、稳定地向乙方供货；9.1.3 甲方未能按双方协商的交货期交货，从而给乙方或其客人、员工造成损失或伤害； 9.1.4 甲方严重违反本合同的任何条款，而且未能在乙方要求采取弥补措施后采取弥补措施； 9.1.5 甲方或其主要官员、重要股东、经理人员、主要销售人员或甲
10、方的任何合伙人对乙方实施犯罪行为，或应对该犯罪行为负责，而乙方认为该行为可能会对乙方的信誉或利益产生负面影响；9.1.6 甲方任何形式的非法、不诚实、欺诈行为影响乙方的信誉或利益。 9.2 不论由于何种原因终止合同，都不应影响各方在合同终止前产生的各自权力和义务。终止本合同的权力将不会影响在发生违约情况时的其它权力或补救措施的责任执行。 10 不转让条款 10.1 未经乙方书面批准，甲方不能全部或部分转让或分包本销售合同。 11 通知11.1 任何一方需要向另外一方发出通知时，应亲自或以传真方式、预付邮费的挂号信形式发往本合同中写明的另一方的详细地址或对方以书面形式通知的其它地址。如亲自送交另
11、一方或通过传真通知，则应视为即时送达；如通过预付邮费的挂号信形式发送，则应在挂号信发出后七十二小时视为送达。 12 争议的解决 12.1 如果乙方与甲方就本合同或本合同的任何条款发生争议，双方应通过友好协商解决争议。12.2 如果在本合同一方应向另一方付款的金额方面产生争议，则应以乙方当时的收货记录为准。 13 不可抗力由于乙方失窃、设备设施漏水、火灾、爆炸、蒸汽、煤气及雨雪、洪水、地震等因素导致甲方海鲜损失，乙方不负责任。14 可分割性14.1 本合同中任何无效或不能实施的条款，均可在其无效性或不可实施性范围内视为可分割条款，不影响本合同其它条款的有效性。 15 语言15.1 根据双方协议，
12、本销售合同为中文文本。本销售合同原件一式叁份，均具有同样法律效力。16 违约责任16.1 甲方违反本合同约定，未能按乙方要求的品种、质量、数量供应活海鲜、活河鲜，导致乙方客人投诉，甲方应负责赔偿乙方由此而遭受的损失，赔偿范围包括但不限于乙方给客人免单、打折、赔偿及乙方另行采购海鲜、河鲜，购买价格高于双方约定之价格，乙方因此多付的价款。16.2乙双方任何一方按法律规定或本合同约定行使合同解除权后，不影响按本条约定追究对方违约责任的权利。16.3如果甲方对乙方有欺诈行为，乙方有权要求甲方给予双倍的或更多的赔偿，赔偿范围包括但不限于乙方给客人免单，打折，赔偿及乙方另行采购所多支付的价款。16.4如甲方所提供的河鲜海鲜携带致病病菌，导致乙方被相关国家行政部门查处，所造成的损伤甲方必须赔偿，同时乙方有权解除合同。16.5如因甲方的河鲜，海鲜的质量问题，造成乙方客人身体健康受损，乙方所给予客人的赔偿、免单及打折等费用，甲方应该承担17 适用法律17.1 本合同的签署、生效、解释、实施及争议的解决均受制于 中华人民共和国 法律，并受到该法律的保护。 本合同于合同开头所述日期由双方的授权法定代表签署。 签署人：签署人：代 表：代 表：公 司：公 司：7
