锦云川项目概念规划5.12.pptx

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1、绿地泉,锦云川项目概念规划初稿,1,目录,2,项目规划背景,项目规划三大优势,CONTENT,3,项目规划亮点,4,项目规划四大板块,PART 1,项目规划背景,锦云川项目是一个占地8000亩的集现代农业、循环农业、创意农业、休闲度假、田园社区于一体的田园综合体。 以大农业和大文旅为主要产业发展模式。,农业是基础，文旅为特色,项目简介,项目位于济南南部山区，地理位置独特，地处泰山余脉，境内群山环抱、沟壑纵横、山清水秀、空气清新、风景秀丽，且周边有红叶谷、金象山乐园、药山国家森林公园等自然风景区。 南部山区交通便利，327省道贯穿南部山区。区内有326路、325路、323路、312路、303路、

2、65路、67路、88路(包括支线)等公交车，且南部山区与泰安、莱芜、章丘交接，可谓济南市最东南端。,项目区位,项目位居济南市南部山区战略区位，依托S103，G104，成为济南市与泰安市联接的“桥头堡”，高起点规划发展，是济南未来的开发热点和生态旅游龙头区域，并将促进周边经济快速发展。,位于济南市历城南部山区高而乡，东临锦绣川，南依药乡森林公园； 距市区约23公里，总占地8000余亩； 项目用地属于荒地性质，目前有约100亩的建设用地指标; 园区目前有少量大棚作物种植，自然景观较好； 现有祈雨台等人文景观，甘露寺、财神庙在建中。,项目现状,2003年6月26日山东省委常委扩大会议原则同意济南市城

3、市空间战略及新区发展研究提出的“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略，明确提出“严格控制城市向南发展，将南部山区作为城市重点生态保护区” 2015年济南市“十三五”规划提出，组建南部山区专门管理机构，健全生态补偿等机制 2016年7月济南市正式批复设立南部山区管理委员会,政府政策,中央一号文件原文提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”,区域发展的引擎在发展中保护,按照中央关于“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的规划工作要求，根据市

4、委、市政府安排部署，市规划局全面启动济南“携河”发展空间规划编制，采取“一流团队创作、一流智囊咨询、一流平台支撑”的编制思路，努力创造具有国际一流水平的规划成果。,规划定义为四带格局，其中南部山区所在的南山带是生态战略重要发展轴。 从区域协调、产业升级、城乡统筹、区域交通、生态管制、景观文化等战略层面考虑，规划将融入本土性、包容性、汇聚性、连接性、多元化、数字化、全球化等七条准则，提出六个方面的规划理念：包括区域城市功能与发展空间、城乡统筹互动的产业与经济发展、生态系统服务与水资源管理、TOD发展与强化城市节点、汲取历史和地方文化特色、全面发展绿色基础设施。,政府政策,规划理念,规划理念：区域

5、发展的引擎，在发展中保护,大农业,大文旅,休闲体验农业+创意科技农业+农业IP+CSA,舜耕文化+禅意文化+祈福文化+青少年科普教育,采用大农业跟大文旅相结合的综合发展模式。 农业要做三件事，现代农业生产型产业园休闲农业CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地。,大农业模式，是强调以市场需求为导向、以战略新品驱动为核心、以现代科技为依托、以创新经营方式为重点的全新农业产业化发展模式。 现代农业生产型产业园：企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短

6、期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业；将农民进行培训，使之成为农业工人，增加农民收入。 休闲农业：在综合性的休闲农业区，游客可以观光、采摘、体验农作、了解农民生活、享受乡土情趣。 CSA（社区支持农业）：社区众筹、有机蔬菜的配送。 农业创新创业园区：土壤改良、阳台农业、办公室农业、购物中心农业、展厅体验农业、立体农业等。,文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中充分考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地。 短途度假目的地：丰富而高品

7、质的田园休闲体验，一至两天近郊游目的地。 田园健康特色课程：科技农业体验（与大学、农科院机构合作）、丛林课程、户外瑜伽、新型职业农民和新型农业经营主体领办人的教育培训等。 主题营地：与山东省教育厅合作青少年营地示范基地，国际青少年户外学习营地。 特色民宿：与国内排名前十的民宿合作。 禅意养生：禅意修行、健康养生、祈福文化等。 活动运营：田园音乐节、主题婚礼、特色生日会、野餐会等。,大农业产业,大文旅产业,规划理念,规划愿景,南部山区首家田园综合体示范点 济南市现代农业研发孵化应用中心 山东省文化旅游典型示范基地,规划愿景：,PART 2,项目规划三大优势,企业优势 环境优势 文化优势,企业优势

8、,山东绿地泉控股集团 是世界500强企业绿地集团旗下以房地产开发为主业，多元产业综合发展的大型企业集团，具有房地产一级资质、物业服务一级资质、建筑工程施工总承包一级等多项资质。 40多年来，绿地泉集团始终坚持“责任如山，服务创新”的核心价值观，秉承“做厚道人，干厚道事，做强厚道企业”的经营理念，获得联合国人居奖和国家鲁班奖及国家优质工程银质奖章等奖项，对引领和推动我国城市综合开发建设产生积极影响和做出了重要贡献。 集团在扎实做优房地产主业的同时，积极推动全生命周期的养生养老地产项目和大健康产业；全力推进传统文化落地；响应国家节能减排和环境保护政策，积极推动新能源科技和环保产业快速发展；加快建设

9、绿地泉创客平台，创新孵化生活服务、物流配送、装饰装修等综合服务产业；加强资本运作和投资管理能力，积极推进金融投资等产业。,绿地集团 世界五百强 中国地产佼佼者； 创立于1992年7月18日，总部位于中国上海； 2016年（财富）世界企业500强第311位； 2016年8月，“2016中国企业500强”中排名第67位； 开发项目遍布及亚澳美四大洲十几个国130城； 始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨； 在全球范围内形成了以“房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元格局。,环境优势,项目位于济南南部山区，地理位置独特，地处泰山余脉，境内群山环抱、沟壑纵横、山清水秀、

10、空气清新、风景秀丽，被誉为省城后花园。是天然的森林氧吧。,森林氧吧是以森林、清泉、山石、溪涧、瀑布为基点，以高含量的对人体健康极为有益的森林空气负氧离子和植物精气等生态因子为特色，辅以各类简约、朴素且与环境格调相一致的游憩设施。,森林氧吧,文化优势,项目目前具备多种文化资源： 济南当地舜耕文化 祈雨台、甘露寺、财神庙等禅意文化 周边居民民俗文化 通过对文化进行挖掘形成产业，打造特色文旅景观。,依托舜耕文化，发展休闲体验农业，让游客体验耕种的乐趣，体验农事的欢愉，同时学习古老的耕种文化。 依托禅意文化，发展禅意酒店、特色民宿、茶园悟道等，在清雅僻静处提供短暂的参悟空间。 依托民俗文化，发展各类体

11、验的民俗手工艺活动，发展特色小吃街，结合慢食文化文化，在互动中感知生活。,PART 3,项目规划亮点,中国式IP产业的导入 以农业为基本素材，导入IP产业。目前国内购物中心的消费客群定位，主要是由儿童驱动的家庭客群和年轻客群2大类。中国IP具备文化优势，地域文化更让国人容易亲近。对孩子而言是同一文化的认知；对大人而言，经典IP能唤起童年的记忆和情怀。,规划亮点,麦田婚礼,传统市集的导入更新 开敞的活动场所，清新质朴的装饰风格，营造简单随性的交流空间，这里是济南传统市集，无论是土生土长的乡民还是远道而来的游客，都能在这里找到最单纯的邻里关系和最初始的信任与感动。 规模不大的市集，由一群热爱有机农

12、业的农业专家、农场主、创意生活爱好者参与其中，他们希望完成餐桌自救，他们渴望生活保有健康快乐的姿态。锦云川项目搭建市集平台，让从事绿色农业的农户、从事文化创意的商户，能够和消费者面对面直接沟通、交流，重拾最初的信任和感动，传递绿色有机理念。,规划亮点,农创空间共享平台的搭建 “农创空间”将利用农业大数据平台优势，吸引全省的农业技术企业、种养殖企业、电子商务企业、农业大数据和互联网企业、品牌策划与推广企业以及科研机构、金融资本入驻，形成农业产业链上下游的资源聚集与联动，提供农业技术转化、互联网+农业、大数据、管理咨询、投融资服务、营销策划、资源对接等各类服务，打造市场化、专业化、开放式农创空间。

13、,规划亮点,智慧科技农业的践行 将物联网技术运用到传统农业中去，运用传感器和软件通过移动平台或者电脑平台对农业生产进行控制，使传统农业更具有“智慧“。除了精准感知、控制与决策管理外，还包括农业电子商务、食品溯源防伪、农业休闲旅游、农业信息服务等方面的内容。,规划亮点,传统文化的深入挖掘 联合本企业文教创意部（多年来致力于传统文化的挖掘，策划泰安祈福大典，与中信合作学习成长乐园“乐计划”等）挖掘老济南文化，并将文化渗透进景观，打造特色济南本土耕读文化。,规划亮点,教育产业聚焦世界,慢食文化的推广 “慢食运动”既是一种美食态度，也是一种生活态度。 人们可以体味到一种以6个“M”为内涵的慢食文化：美

14、食的佳肴、精致的菜单、 醉人的音乐、周到的礼仪、高雅的氛围、愉悦的面谈。,国际化视野的课程运营 在日本讲究步育，运用徒步教育孩子，提高感知能力，让孩子们的生命更加璀璨丰富。 美国研究也发现，户外教育，尤其是野外徒步旅行可提升创造力，有益大脑健康。理解人与人之间的相互关系，并培养学生具有同心协力和自主自律的精神，让学生了解乡土和国家的现状、传统、历史文化，培养学生的爱国主义情怀。,PART 4,项目规划四大板块,农业板块 共享板块 文化板块 自然板块,规划总平面,项目定位： 锦云川生态园是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。 中央一号文件原文提到：“支持有条件的乡村

15、建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。” 锦云川项目在产业规划、业态规划、功能规划，以及组织模式等多方面开展创新，打造可持续的新型商业模式。,农业：以休闲观光农业为主的生活体验区，将山东济南特有的“舜耕文化”融入其中，作为舜耕文化展示休闲生活体验基地。,规划结构,“四大板块”,共享：以科学生产试验基地、创新科技为主的农创空间。作为一个大的企业平台对外提供大面积科研试验田、提供创业者交流展示平台等，共享资源、共享科技、共享经济。,自然：以自然教育为主，沿线布置多种森林课程、徒步

16、教育、食农教育等，并与国际青少年户外营地接轨，让孩子接受更自然更新颖更有效的教育。,文化：以祈福、禅意、民俗文化为主的旅游体验轴，沿轴线布置多种民俗体验文化、饮茶悟道文化、特色民宿等等。,农业板块,1,（关键词：舜耕文化、休闲农业、旅游农业）,作为整个项目的对外展示区域和样板间，整体地形比较平坦且有部分可利用的建设资源，引入休闲农业、CSA社区支持农业等。具备两个特点： 1、必须满足少量人吃、住、行、游、乐、购等基本需求。 2、必须以农业为基，发展休闲旅游，增强体验性，集聚一定量的人气。,农业板块,“农业板块”,废弃物的回收利用，蔬菜的安全放心，践行生产生态生活的“三生”理念，从改造空间环境开始改变人心。 作为整个项目的启动区，占地约40亩。 一处以农业为主要素材的儿童活动区； 一处融入自然的、满足衣食住行的有机建筑； 一处可以自主耕种的有机菜田，吃的放心，种的舒心；,农业板块,着力推行生态基地概念，不仅仅停留在硬件设施建设上，更将生态概念真正渗透到整个项目发展目标及特色等软件建设上，建立先进的国际生态概念与切实的发展目标相结合。包