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1、 荷兰水乡花语岸 销 售 百 问项目基本数据：1. 使用年限？（住宅、商铺）起止年限？住宅是2008年的。2. 项目总占地面积？总建筑面积？答：总占地面积27113.8平米，总建筑面积90178平米；3. 项目容积率？答：2.434. 项目的南北跨度多少米？东西跨度多少米？答：南北跨度约188.35米，东西跨约140米；5. 项目总共多少套单位？其中平面套数？复式套数？别墅套数？答：总共567套；6. 户型的实用率？答：大部分都在85%以上；7. 项目的绿化面积多少？绿化率？答：绿化面积约8950平米，绿化率33%；8. 绿化景观主要包括哪些？答：入口跌水台阶、情侣雕塑、欧式铁艺廊架、下沉草坪
2、广场、弈棋室、茶室、芳草园、儿童游乐场、欧式花镜等9. 项目的水面总面积多少平方米？答：250平方左右10. 项目的建筑密度？答：25.2%11. 会所面积？答：1289平米；12. 游泳池面积？答：250平米；13. 商业总建筑面积？总套数？实用率？答：1740平米，69套；14. 商铺有无限制使用功能？答：部分商铺无；15. 商铺的开间多少？进深多少？答：商铺开间在2800-3800mm之间，进深在3900-12600mm之间；16. 小区是否人车分流？答：人车分流；17. 是否有地下车库？几层？层高多少？答：有地下车库，两层，地下二层层高在4000mm左右；地下一层层高3200mm左右；
3、18. 可提供地下停车位多少个？收费标准？答：可提供563个车位；19. 可提供地面停车位多少个?收费标准？答：可提供91个地面停车；工程技术指标：1. 项目楼宇是哪种建筑结构？答：框架剪力墙结构；2. 各栋之间的距离？答：1，2#楼之间13米；1，4#楼之间为24.3米，2，3#楼之间为31.1米；3，5#楼之间为22.85米；4，5#楼之间14.9米；3，4#楼之间为42.15米；3. 各种户型的套数？建筑面积？所占的套数比？答：两房197套，35%，建筑面积80平米左右；三房266套，47%，建筑面积98-130平米左右；四房104套，18%，建筑面积143.5平米左右；4. 住宅标准层
4、高多少？净高多少？答：层高为3000mm，净高为2850mm；5. 入户花园、阳台面积怎样计算？答：各按一半面积计算；6. 楼板的厚度？答：100140mm；7. 墙体的厚度？分户墙的厚度？答：外墙及分户墙均为200mm厚；8. 凸窗的高度？宽度？怎样计面积？答：凸窗的高度为2150mm；宽度为800mm，不计算面积；9. 架空层高多少米？有无规划使用功能？答：架空层高为5700mm，目前为架空花园；10. 抗震级别？抗风级别？抗裂级别？答：6度抗震设防烈度；11. 外墙使用的材料？群楼使用的材料？答：大面积为外墙砖；裙楼大面积为外墙漆；12. 外墙的装修标准？答：详见交楼标准13. 入户门的
5、品牌？材料？尺寸？14. 门窗的品牌？材料？15. 有无直饮水？答：无16. 大堂的装修标准？答：详见交楼标准17. 公共过道的装修标准？过道的宽度？答：详见交楼标准18. 消防楼梯的装修标准？楼梯的宽度？ 答：详见交楼标准19. 电梯间的装修标准？答：详见交楼标准20. 电梯品牌？载重量？载重人数？答：设计为载重1吨，合计13人；电梯品牌及参数由材料部最终确定。21. 电梯里是否有闭路监控？是安装空调还是换气风扇？答：有。无空调。22. 每一栋客梯、货梯数量？答：1，2#楼每单元一个客梯，3、4、5#楼每单元一客一货；23. 电梯的速度？答：设计为1、2、3、4#楼为1.75m/s，5#楼为
6、1.75m/s；参数由材料部最终确定。24. 玻璃的厚度？颜色？25. 是否有隔音玻璃？价格是否一样？26. 每户空调安装预留的位置？答：均根据房间使用功能就近接入；27. 每户是否预留有安装太阳能的位置？答：无；28. 阳台是用哪种材料？高度多少？答：阳台栏杆采用铁艺栏杆，高度为1100mm；29. 阳台是否预留进、出水口？答：生活阳台有预留进出水口，大阳台无；30. 屋顶防水怎样处理？具体采用什么材料？答：用防水卷材，1.5厚自粘橡胶沥青防水卷材；31. 屋顶隔热怎样处理？具体采用什么材料？答：采用30厚挤塑聚苯乙稀泡沫塑料板；32. 外墙防水如何处理？答：外墙采用1.5厚聚合物水泥基防水
7、涂膜；33. 厨房、洗手间、阳台采取哪些防水措施？答：1.5厚聚氨酯防水层；34. 洗手间是否为下沉式？答：是；35. 水、电、煤气管道是否安装到户？答：安装到户；36. 主人房洗手间是否有管道煤气接口？答：业主二次装修时跟燃气公司确定安装位置。37. 网络、有线电视、电话是否安装到位？有无预留接口？答：根据五期二组团室内交楼标准确定。38. 每户可安装几条电话线？预留几个有线电视接口？位置？答：根据五期二组团室内交楼标准确定。39. 是否有安装煤气泄漏报警系统？答：无；40. 电器开关、插座的品牌？答：由材料部最终确定。41. 每户的电表容量？最大电压？答：按供电局规定提供；42. 是否有远
8、程自动抄表系统？答：按供电局规定提供；43. 小区是否备有发电机？何种品牌？功率多少？答：有；44. 每层防烟（火）门的位置？消防栓的位置？答：分布在楼梯间及电梯厅处；45. 排水管的材料？品牌？可用年限？答：由材料部确认。46. 排污管是否与排水管分开？答：分开；47. 是否有厨房排烟管道？答：有；48. 小区设有几个出入口？位置分别在哪？答：2个出入口；分别设在东南向1、2#楼中间和西北向的会所旁边；49. 小区内的路面采用哪些材料铺设？答：仿古混凝土砖、黄锈石、石材马赛克、新疆红、森林绿等50. 小区内的路面宽度？答：2.5m绿化隐形消防车道（4m）51. 小区的垃圾收集站设在哪个位置？
9、52. 小区的净化池的位置？答：净化池的位置在4#楼的西侧及2#楼的东侧；53. 小区的隔音处理有哪些措施？54. 小区的设备用房在哪个位置？答：地下室；55. 小区的围墙采用何种材料？56. 小区的消防系统如何分布？有无设置消防池？答：每栋楼均有设置消防系统；有设置消防水池；57. 小区的智能报警系统怎样体现？答：集中监控、报警。58. 商铺的油烟如何排放？答：预留管道位置；59. 商铺的排污如何处理？答：通过室外隔油池排到市政管道；60. 商铺的空调预留位的位置？答：在室外架空走廊处；61. 商铺是否设有独立洗手间？答：有预留进出水口；发展商及合作单位介绍、物业管理：1. 建筑设计单位及其
10、背景介绍？答：建筑设计单位为深圳市良图设计咨询有限公司（Lanto）； LANTO设计咨询有限公司注册成立于深圳经济特区，同时在香港、上海、北京设立了分支机构及办事处是一家专业从事建筑工程设计及项目管理的顾问公司。公司拥有数十位技术人员，包括一些具有中国一级注册建筑师和一级注册结构工程师，及日本、英国的注册工程师资格的技术骨干。LANTO是拥有丰富国际国内工程经验的专家。为适应新形势下的中国建筑业市场，LANTO的工作模式将项目的国际惯例操作与中国国情相结合，兼容并长，为每一位客户量身定做，提供贴身、高效、实惠的工程咨询服务及解决方案。 LANTO同时通过其资深的国际背景和资源为客户提供大师级
11、的建筑设计及城市、小区规划方案，通过聚集中国员工的才智为国际著名工程提供专业设计服务。 曾完成的作品：宁波二灵山温泉别墅概念设计、内蒙古多伦县城别墅项目、惠州万城国际项目、惠州阳光新苑项目、珠海南湾国际项目、珠海斗门岭峰国际花园项目、珠海龙腾湾项目、珠海粤海国际花园项目等；2. 建筑施工单位及其背景介绍？3. 园林设计有何特色？设计公司及背景介绍？概念定位：“一花一世界，一草一天堂” 保留社区的“相思树”，寓意创造出一个绿色、健康、和谐的花园社区。1、 小区园林以绿化作为主体，将覆盖大面积的花草树木。2、 小区园林以保留的相思树作为景观构图中心，以此点辐射周围，设置了草坪广场、，树阵、花镜等软
12、景元素，尽可能的满足社区居民活动在绿色空间里。3、 小区园林的室外园林多以休闲、观赏功能为主，娱乐功能基本集中到架空层，避免日晒雨淋对人活动性的影响，从而将架空层的利用价值提高，使社区居民有了更大的活动空间。4、 小区园林的道路及通道基本覆盖林荫树及花镜，让社区居民信步在绿荫和花草之中。5、 小区园林配置了富有情趣的水景和雕塑小品，增添了小区的人性化和浪漫情节。6、 小区入口广场及商业街景观展示了小区形象，不仅提升了该楼盘的品质，也提升了各商家的门户形象。相思树的保留使开发商牺牲了诸多地下停车位，同时增加了地下室结构支护成本的投入，但此举顺势创造出了一个阳光地下车库，更重要的是提升了开发商的形
13、象，体现了开发商尊重自然，保护环境的用意。VIGO（塬筑）于二00七年初在广州设立。境内资深设计师6人、菲律宾籍设计师1名、高中级工程师1人、项目经理2人、雕塑师2人。 VIGO（塬筑）凭借境内外技术资源及自身景观理念的创新，已经快速融合到沿海及内陆文化风格之中。先后与合生创展集团、美的集团、奥园集团、和黄地产等著名地产开发商成功合作，并成为美的集团全国范围内景观顾问咨询公司之一，被聘为长期合作设计单位。 VIGO（塬筑）以北京林业大学、华中理工大学、广州美术学院、国家CECA为坚强后盾，汇聚了强大的技术力量。塬筑人先后在城市广场、主题公园、旅游度假区、商业建筑、居住区、市政建设等设计与工程领
14、域积累了丰富的实战经验，实例项目涉及北京、广州、深圳、重庆、惠州、顺德、荆州等城市。 实例项目：北京锦官苑居住小区景观设计广州合生华南新城滨江公园景观设计广州合生珠江帝景苑小区景观设计美的御海东郡景观设计美的集团停机坪景观设计深圳蛇口海月二期景观设计惠州光耀荷兰堡景观设计惠州光耀荷兰水乡五期景观设计广州南沙奥园景观规划设计等4. 园林施工单位及介绍？紫竹林园林工程有限公司成立于2006年，具有丰富的园林工程设计、施工及养护经验，技术雄厚，具备承揽大型园林工程施工的能力。公司主要从事园林产业，其经营范围包括：承接各类园林工程的设计、施工和养护管理，园林苗木、花卉的生产与销售业务。公司先后承揽了以下项目：惠州光耀荷兰水乡会所、二期、三期、四期、五期、荷兰堡一、二期、橙子、城市广场、陈江千佳“御景居“、淡水光耀城“先生的湖”高级别墅区等园林施工、养护工程，年营业额达2000万以上。5. 样板房设计单位及背景介绍？答：广州伯爵设计有限公司6. 样板房施工单位及资质？答：皇辉装饰设计工程有限公司7. 智能化系统设计特点及安全性？答：根据五期二组团交楼标准确定。8. 项目整体建筑风格?总体规划描述?答：整体建筑风格为欧式；规划设计思路充分考虑地块的地理、周边环境特点，面对惠州本地客户，创造具有选择性的优势资源，形成清新
